Unatoč sličnostima između ova dva sigurnosna uređaja, oni rezultiraju u dva prilično različita procesa ovrhe koji uključuju različit broj pojedinaca. Razlike između ugovora o povjerenju i hipoteke mogu se detaljnije razumjeti.
Ključni za poneti
- Hipoteka je zajam koji se koristi za kupnju nekretnine, pri čemu zajmoprimac zalaže nekretninu kao kolateral za zajam.
- Ugovor o povjerenju pravni je dokument koji pruža osiguranje zajma prijenosom pravnog vlasništva nad nekretninom na povjerenika dok se zajam ne isplati.
- Dok hipoteka i ugovor o povjerenju pružaju sigurnost za zajam, hipoteka uključuje izravan odnos između zajmoprimca i zajmodavca. Nasuprot tome, ugovor o povjerenju uključuje povjerenika treće strane.
Hipoteka vs ugovor o povjerenju
Hipoteka je pravni ugovor između banke ili stambene zadruge i osobe koja posuđuje novac uz kamatu u zamjenu za vlasništvo nad nekretninom. Ugovor o povjerenju pravni je ugovor između zajmoprimca i zajmodavca da se nekretnina drži u povjerenju od strane neovisne treće strane dok zajmoprimac ne isplati zajam.
U hipoteku su uključene samo radnje koje se odnose na sud ili sudske postupke ovrhe postupak. Obavijest o neispunjavanju obveza, pravičan otkup, tužba, propisan zakonom otkup, šerifova isprava i prodaja, presuda o nedostatku i godina dostupna za otkup dio su ovog procesa.
Ugovor o stečajnom upravitelju i prodaja, sve prodaje konačne, bez otkupa, obavijest o prodaji, tromjesečna obavijest o neispunjenju obveza, povjerenikisprava ili sudska/sudska radnja i razdoblje vraćanja na posao su sve koraci u procesu ugovora o povjerenju.
Tabela za usporedbu
| Parametri usporedbe | Hipoteka | Djelo povjerenja |
|---|---|---|
| Uključene strane | Uključene su dvije strane. (Zajmoprimac, zajmodavac) | Tri uključene strane (zajmoprimac, zajmodavac, povjerenik) |
| Proces ovrhe | Samo sudske radnje, obavijest o neispunjavanju obveza, pravedni otkup, obavijest o prodaji, sud ili tužba, zakonski otkup, šerifova isprava i prodaja, presuda o nedostatku, godina dostupna za otkup. | Ugovor o stečajnom upravitelju i prodaja, sve prodaje konačne, bez otkupa, obavijest o prodaji, obavijest o neispunjenju obveza za tri mjeseca, ugovor o stečajnom upravitelju ili sudski postupak i razdoblje za vraćanje na posao. |
| Drugo ime | Zapisnica o hipoteci | Ugovor o povjerenju |
| Presuda o nedostatku | Moguća je procjena nedostatka. | Presuda o nedostatku nije moguća. |
| Stanje ograničenja | Odmetnik 4 godine od zadnjeg datuma plaćanja. | Odmetnici 4 godine prema Zakladi i nikad odmetnici po Zakladi. |
Što je hipoteka?
U hipotekarnom postupku sudjeluju samo dvije strane. Zajmoprimac, poznat i kao hipotekarni dužnik, jedna je od strana.
Obavijest o neispunjenju obveza, pravedni otkup, obavijest o prodaji, sud ili tužba, zakonski otkup, šerifova isprava i prodaja, presuda o nedostatku i godina za otkup dio su ovog procesa.
U slučaju hipoteke, zajmodavac također može dodijeliti presudu o nedostatku. I ugovor i bilješka s zadnjim datumom plaćanja ili datumom dospijeća zabranjuju četiri godine hipoteke.
Što je Deed of Trust?
Troje ljudi uključeno je u proces sklapanja ugovora o povjerenju. Prvi je onaj koji preuzima inicijativu, drugi je onaj koji posuđuje, a treći je povjerenik. Obično korporacija ili tvrtka služi kao povjerenik.
Ako se ovrha izvrši putem sudskih metoda, vlasnik isprave o zakladi zadržava ista prava otkupa kao i hipoteka. U ovom slučaju mogu se uzeti u obzir stečajna prodaja, obavijest o neispunjenju obveza i obavijest o prodaji.
U slučaju ugovora o povjerenju, prava zajmodavca ostaju ista ako se ovrha provodi putem suda. Presuda o manjku nije moguća u kontekstu prodaje stečajnog upravitelja.
Također zabranjuje 4 godine nakon zadnjeg datuma plaćanja u slučaju zabilješke o povjerenju ili ugovora o povjerenju. Međutim, u slučaju ugovora o povjerenju, zajmodavac uvijek ima mogućnost prodati povjerenika kako bi nadoknadio nepodmireni zajam ili dug.
Glavne razlike između hipoteke i ugovora o povjerenju
- U hipoteci, i ugovor i bilješka od posljednjeg datuma plaćanja ili datuma dospijeća izvan zakona su četiri godine. Ne uključuje olakšicu, a uključeni novac se također ne može naplatiti.
- Hipoteka je popularno poznata i pod drugim imenom, 'hipotekarna mjenica'. S druge strane, ugovor o povjerenju poznat je i pod drugim imenom, 'zapis o povjerenju'.
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/arz15§ion=13
- https://www.jstor.org/stable/3474580
Zadnje ažuriranje: 14. kolovoza 2023
Uložio sam mnogo truda u pisanje ovog posta na blogu kako bih vam pružio vrijednost. Bit će mi od velike pomoći ako razmislite o tome da to podijelite na društvenim medijima ili sa svojim prijateljima/obitelji. DIJELJENJE JE ♥️
Chara Yadav ima MBA u financijama. Cilj joj je pojednostaviti teme vezane uz financije. U financijama radi oko 25 godina. Održala je više predavanja o financijama i bankarstvu za poslovne škole i zajednice. Pročitajte više kod nje bio stranica.
Pružanje usporedne tablice dragocjena je pomoć u razumijevanju nijansiranih razlika između hipoteke i ugovora o povjerenju. Značajno pridonosi informativnoj vrijednosti članka.
Doista, strukturirani prikaz usporednih parametara je koristan za čitatelje. Služi kao brza referenca koja omogućuje jasno razumijevanje razlika između dva vrijednosna papira.
Apsolutno, uključivanje usporedne tablice ključno je za pojednostavljivanje suprotnih elemenata hipoteke i ugovora o povjerenju. To je vrijedan spomena dodatak informativnom sadržaju.
Detaljna objašnjenja pravnih implikacija za hipoteku i ugovor o povjerenju čitateljima pružaju jasno razumijevanje. Znanstveni pristup temi je impresivan i edukativan.
Bez sumnje, znanstvena artikulacija pravnih implikacija hipoteke i ugovora o povjerenju nudi dragocjeno znanje. To je hvale vrijedan izvor za one koji traže sveobuhvatan uvid u temu.
Apsolutno, lucidno objašnjenje članka o pravnim aspektima uključenim u obje vrste vrijednosnih papira je korisno i obogaćujuće. Zadovoljava potrebu za dubljim razumijevanjem.
Usporedna tablica u članku značajka je vrijedna hvale, koja čitateljima omogućuje da učinkovitije shvate razlike. Članak je vrijedan izvor za one koji traže detaljno znanje o ovoj temi.
Doista, tablična usporedba hipoteke i ugovora o povjerenju korisna je za razumijevanje njihovih razlika. To svakako poboljšava razumijevanje sadržaja.
Apsolutno, sustavni prikaz usporednih parametara omogućuje jasno razumijevanje razlika. Dodaje značajnu vrijednost članku.
Upućivanje na utvrđene izvore u članku povećava vjerodostojnost prezentiranih informacija. Ističe znanstvenu prirodu sadržaja i daje sigurnost čitateljima.
Slažem se. Korištenje autoritativnih referenci jača pouzdanost sadržaja, čineći ga nezamjenjivim izvorom za one koji traže točno i dubinsko znanje.
Jasnoća i detalji navedeni u članku čine ga uvjerljivim za čitanje za svakoga tko želi razumjeti zamršenost hipoteke i ugovora o povjerenju. Znanstveni pristup i prikaz činjenica su vrlo pohvalni.
Slažem se. Članak temeljit i činjeničan prikaz složenosti uključenih u oba vrijednosna papira je izvanredan. Podržava potrebu za preciznim i detaljnim informacijama.
Članak nudi sveobuhvatnu analizu procesa hipoteke i ugovora o povjerenju. Njegova detaljna usredotočenost na različite postupke uključene u oba sigurnosna instrumenta je prosvjetljujuća.
Definitivno je vrijedna pažnje detaljna analiza procesa ovrhe hipoteke i ugovora o povjerenju. To dodatno doprinosi sveobuhvatnosti članka.
Slažem se. Članak učinkovito razlikuje to dvoje i pruža mnoštvo vrijednih informacija, posebno za one uključene u sektor nekretnina.
Članak temeljito razlaže složenu prirodu hipoteke i ugovora o povjerenju. To je koristan vodič za svakoga tko se bavi ulaganjem u nekretnine.
Slažem se. U članku se ocrtavaju karakteristične karakteristike svake vrste vrijednosnih papira, pružajući pronicljivu usporedbu. Vrlo je informativan.
Apsolutno, detaljno ispitivanje razlika između hipoteke i ugovora o povjerenju je vrijedno pažnje. Služi kao vrijedna referenca za pojedince u prometu nekretnina.
Ovo je poučan članak koji ukazuje na razlike između hipoteke i ugovora o povjerenju. Razumijevanje pravnih i financijskih aspekata obaju vrijednosnih papira ključno je za svakoga tko se bavi nekretninama.
Potpuno se slažem. Članak majstorski naglašava tehničke razlike između njih dvoje. Vrlo je od pomoći svima koji bi mogli razmišljati o bavljenju ovim transakcijama.
Doista, bitno je biti svjestan pravnih i financijskih postupaka koji uključuju ove dvije vrste vrijednosnih papira, posebno na tržištu nekretnina. Sjajan članak.
Opširni detalji o procesima ovrhe čine članak pronicljivim za čitanje. Razrada pravnih aspekata obaju vrijednosnih papira je impresivna i korisna za čitatelje.
Slažem se svim srcem. Detaljno istraživanje procesa ovrhe kod hipoteke i ugovora o povjerenju vrlo je poučno i nudi dragocjene uvide.
Definitivno, uključivanje razlika u postupcima ovrhe uvelike pojačava informativnost članka. To je izvrsna referenca za sve zainteresirane za financiranje nekretnina.
Detaljna procjena ključnih razlika između hipoteke i ugovora o povjerenju u članku vrlo je razjašnjavajuća. To je vrijedan izvor za profesionalce i pojedince koji se bave nekretninama.
Doista, prodorno istraživanje pravnih i financijskih suprotnosti nudi dragocjene uvide i razumijevanje čitateljima. Služi kao značajna referenca u području nekretnina.
Apsolutno, sveobuhvatno ispitivanje razlika između hipoteke i ugovora o povjerenju u članku je prosvjetljujuće. Njegova akademska priroda čini ga ključnim vodičem za entuzijaste i praktičare nekretnina.