Prodaja i najam: razlika i usporedba

Prodaja i najam su izrazi koji se koriste u polju nekretnina. Prodaja i leasing pojmovi su koji se međusobno suprotstavljaju, ali se razbacuju bez potpunog dubinskog razumijevanja značenja pojmova.

Ključni za poneti

1. Prodaja je prijenos vlasništva nekretnine ili predmeta s prodavatelja na kupca u zamjenu za plaćanje. Ujedno, leasing je ugovor u kojem najmoprimac plaća najmodavcu pravo korištenja nekretnine ili stvari na određeno vrijeme.
2. U kupoprodaji kupac postaje vlasnik nekretnine, dok najmodavac zadržava vlasništvo nad nekretninom u najmu.
3. Prodaja je trajna, dok su najmovi privremeni i mogu se obnoviti.

Prodaja vs najam

Prodaja je prijenos vlasništva nad imovinom ili imovinom s jedne strane na drugu u zamjenu za plaćanje. Zakup je ugovor u kojem vlasnik imovine dopušta drugoj strani da je koristi na određeno vremensko razdoblje u zamjenu za plaćanje. Najmovi se mogu odnositi na fizičku imovinu ili nematerijalnu imovinu kao što je softver ili oprema.

Ovaj postupak prodaje ili prijenosa vlasništva nekretnine na drugu stranu obavlja se s razmjena novca i prijenos pravnih ugovora.

Zakup ili Iznajmljivanje nekretnina je pravni proces kroz koji vlasnik nekretnine daje najmoprimcu na određeno razdoblje.

Tabela za usporedbu

Parametri usporedbe	Prodaja	Zakup
Posjedovanje	Prodaja je prijenos vlasništva na kupca.	Leasing drži vlasnika isto. Kupac od vlasnika dobiva zakup na kratko.
Trošak	Prodaja uključuje više troškova u odnosu na leasing.	Leasing uključuje manje troškova u usporedbi s prodajom.
Vrijeme	Prodaja je trajna i ne može se vratiti.	Leasing je na određeno vrijeme. Posjed nekretnine se ne odustaje.
Vlasnik	Vlasništvo nekretnine se u potpunosti odriče.	Vlasništvo nad nekretninom ostaje na istoj osobi.
Kredit	Kupci mogu uzeti kredit kako bi vlasnicima platili nekretninu.	Stanari ne mogu uzeti kredit za plaćanje stanarine stanodavcima.

Što je Sale?

Prodaja je pravni postupak razmjene vlasništva. Prodavatelj trguje bilo kojom vrstom imovine u zamjeni za novac, a kupac je kupuje ulažući taj novac.

Kupac i njegovi potomci koriste tu nekretninu zauvijek osim ako ga ne prodaju drugoj strani. Bilo koja vrsta imovine može se prodati, uključujući kuće, zemlju, artefakte, bilo koju imovinu ili predmete koji mogu biti predmet prodaje. 

Nakon prodaje, prodavatelji gube sve ovlasti i dozvole nad nekretninom. Svoju imovinu ne mogu nazvati svojom. Gube i sve vrste odgovornosti te imovine.

Što je najam?

Zakup je pravni postupak koji uključuje vlasnika nekretnine koji iznajmljuje svoju nekretninu na dulje vrijeme u usporedbi s iznajmljivanjem.

Prilikom iznajmljivanja nekretnine, vlasnik nekretnine ne gubi posjed kuće ili zemljišta, ali najmoprimci mogu ostati na vrijeme koje je potpisano u ugovoru o najmu.

Nekretnina je i dalje u vlasništvu iznajmljivača, a njihovi najmoprimci mogu privremeno koristiti nekretninu kako bi ostvarili svoje pravo na boravak, a istovremeno su djelomično odgovorni za nekretninu dok je iznajmljuju. 

Glavne razlike između prodaje i najma

1. Prodaja nekretnine uključuje više kapitala od leasinga. Prodajom nekretnine stanodavac dobiva mnogo novca ovisno o vrsti nekretnine koju prodaje.
2. Nakon što je nekretnina prodana, kupci mogu dobiti kredit na tu nekretninu ako žele, ali nakon leasinga kupac ne može podići kredit na tu nekretninu jer nije u njihovom vlasništvu.

Reference

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/nylr56&section=46
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/ilr68&section=34

Zadnje ažuriranje: 26. kolovoza 2023