Zakup ili kupnja: razlika i usporedba

Što je život ako ga ne živiš i ne uživaš punim plućima? 

Planiranje vašeg putovanja veliki je korak prema sebi i vašoj budućnosti, a ovdje ćete naučiti razliku između leasinga i kupnje, što je najvažniji financijski aspekt odraslog doba s kojim se svaki pojedinac dugoročno mora nositi.

Ključni za poneti

1. Leasing podrazumijeva plaćanje korištenja vozila u određenom razdoblju, dok kupnja podrazumijeva izravnu kupnju vozila ili putem financiranja.
2. Leasing ima niže mjesečne rate, ali zahtijeva vraćanje vozila na kraju roka.
3. Kupnja vozila omogućuje prilagodbu, bez ograničenja kilometraže i dugoročno vlasništvo.

Zakup vs kupnja

Iznajmljivanje je ugovorni sporazum između dviju strana u kojem vlasnik imovine (zakupodavac) dopušta drugoj strani (zakupoprimcu) korištenje imovine u određenom vremenskom razdoblju. Kupnja uključuje izravnu kupnju imovine, korištenjem gotovine ili financiranja. Nakon što je sredstvo kupljeno, kupac postaje vlasnik.

A zakup događa se kada osoba kupi imovinu, a zatim je iznajmljuje ili daje drugoj osobi na određeno vrijeme.

Sadrži dugoročni najam imovine drugoj osobi za unaprijed određeni iznos novca koji vlasnik imovine plaća u unaprijed određenim intervalima.

Kupnja je proces dobivanja punog vlasništva nad objektom od prethodnog kupca u zamjenu za unaprijed određeni iznos novca.

Kako se vlasništvo nad imovinom ili vlasništvom prenosi na novog vlasnika, rizici i koristi povezani s imovinom prelaze zajedno s njim jer prava i posjed pripadaju novom vlasniku.

Tabela za usporedbu

Parametri usporedbe	Zakup	Kupiti
Značenje	Pojedinac koji iznajmljuje tuđu imovinu za određenu naknadu i na određeno vremensko razdoblje.	Pojedinac koji kupuje imovinu od prodavatelja po unaprijed određenoj cijeni.
Svojina	Vlasništvo nad nekretninom pripada vlasniku koji ju je iznajmio putem ugovora o najmu.	Nakon završetka svih dogovora, vlasništvo nad imovinom je isključivo u rukama kupca.
Koštati	Trošak leasinga imovine znatno je niži od troška kupnje.	Kupnja artikla znatno je skuplja od korištenja ili leasinga.
Razdoblje	Osoba koja iznajmljuje predmet ima sklopljen ugovor na određeno vrijeme.	Na neodređeno vrijeme imovina pripada osobi koja je kupuje.
Ljudi uključeni	Najmoprimac se odnosi na pojedinca koji iznajmljuje imovinu, a najmodavac se odnosi na osobu koja posjeduje imovinu.	Kupac koji kupuje imovinu i prodavatelj koji prodaje imovinu kupcu.

Što je najam?

Osoba iznajmljuje dom kada se preseli u novi gradu ili želite krenuti u novu avanturu i trebate mjesto za život na određeno vrijeme.

Zakup je ugovor u kojem osoba nudi drugoj osobi pravo korištenja njihove imovine u zamjenu za unaprijed određenu isplatu.

Najmodavac (vlasnik imovine) i najmoprimac (zakupac imovine) odgovorni su za ugovor sklopljen za zakup ili najam imovine. Imovina se iznajmljuje pojedincu na duži vremenski period od strane vlasnika.

Financijski i operativni najmovi dvije su vrste najmova koji se ocjenjuju tijekom procesa ugovaranja.

Financijski leasing je kada vlasnik zadržava pravo vlasništva dok se rizici i koristi prenose na osobu koja unajmljuje sredstvo, a vlasništvo nad predmetom može se prenijeti na primatelja leasinga uz skromnu naknadu na kraju ugovora.

Operativni najam je kada se rizici i koristi vlasništva ne prenose na osobu koja iznajmljuje imovinu, a imovina se vraća vlasniku na kraju ugovora.

Najmoprimac plaća ugovorenu cijenu za imovinu u unaprijed određenim intervalima, što se naziva zarada najmodavca na imovini. Ljudi iznajmljuju imovinu jer je to jeftinije nego da je odmah kupe.

Neka poduzeća to čine jer im je najam imovine isplativiji za širenje na početku.

Što je Buy?

Obitelji koje osnivaju obitelj ili traže novo mjesto za stvaranje uspomena kupuju kuću.

Kupnja je postupak u kojem kupac stječe puni posjed i vlasništvo nad nekom imovinom od nekoga tko je prodaje po određenoj cijeni, a rizici i nagrade odmah se prenose na kupca s vlasništvom.

Ugovoreni novac koji će kupac isplatiti prodavatelju može se isplatiti u cijelosti odjednom ili se obvezati na plaćanje u mjesečnim obrocima nakon uplate kapare.

Ukupna cijena ili predujam, oporezivanje, naknada za obradu i drugi troškovi čine početni trošak.

Konačno, nakon što kupac završi sve formalnosti i ima puno vlasništvo nad stavkom, slobodan je koristiti, prodati ili prenijeti imovinu kako god smatra prikladnim.

Osim toga, novi vlasnik je odgovoran za sve potrebne izmjene, popravke ili održavanje.

Na kupnju se također gleda kao na ulaganje jednom u životu, ali i kao skupo. Kada se nešto kupuje, potrebna je velika svota novca koja se plaća u ratama.

U financijskim računima velikih tvrtki kupljena imovina može se navesti na strani imovine u bilanci, a vrijednost imovine može se rashodovati tijekom njenog korisnog vijeka trajanja, pri čemu se amortizacija vrijednosti iskazuje kao trošak u financijskom izvješću. 

Glavne razlike između najma i kupnje

1. Zakup je kada osoba iznajmljuje ili unajmljuje imovinu od druge osobe na određeno vrijeme i novac, dok je kupnja kada osoba kupi vlasništvo nad imovinom od prodavatelja za određeni iznos novca.
2. U leasingu, vlasništvo i posjed nad imovinom pripada osobi koja ju je iznajmila putem ugovora, međutim kada osoba kupi predmet od prodavatelja, cijeli posjed i vlasništvo nad imovinom pripada novom vlasniku.
3. Trošak leasinga imovine znatno je niži od troška kupnje, dok je trošak kupnje imovine iznimno visok.
4. Osoba koja unajmi stvar od vlasnika ima je za vrijeme trajanja potpisanog ugovora, a osoba koja je kupi ima je na neodređeno vrijeme.
5. Najmoprimac (koji iznajmljuje imovinu) i zakupodavac (koji posjeduje imovinu) uključeni su u najam, dok su kupac i prodavatelj uključeni u kupnju.

Reference

1. https://www.jstor.org/stable/2978670
2. https://www.jstor.org/stable/2978395

Zadnje ažuriranje: 13. srpnja 2023