Дело против Дела поверења: разлика и поређење

Изрази дело и уговор о поверењу су збуњени јер изгледа да значе исту ствар у пословању са некретнинама. Али они су потпуно другачији.

Ова два правна документа служе за две различите сврхе. Међутим, оба ова документа имају једнак значај у пословању са некретнинама.

Кључне Такеаваис

1. Акт је правни документ којим се преноси власништво над непокретном имовином, док је акт о поверењу документ којим се обезбеђује кредит коришћењем непокретности као залог.
2. Дела укључују две стране, даваоца и примаоца, док дела поверења укључују три стране: зајмопримца, зајмодавца и повереника.
3. Акт ступа на снагу када је уручен и прихваћен, док акт о поверењу постаје правоснажан када се упише у окружну евиденцију.

Дело против Дело поверења

Тапија је потписана и достављена правна исправа којом се преноси својина или законска права са продавца на а купац. Акт поверења је документ који ствара поверење преносом имовине на повереника или компанију која држи имовину за купца уместо за купца.

Тапија је правни документ који се користи у пословању са некретнинама за пренос законских права на имовину са једног лица на друго. То доказује да нови власник има пуно право на некретнину.

Постоји много врста аката, а класификација се врши на основу гаранције коју продавац даје купцу.

A дело поверења користи се за финансирање пословања са некретнинама. То је документ који се користи у већини трансакција некретнинама. Штити инвестицију зајмодавца.

У суштини, уговор о поверењу омогућава зајмодавцу да одузме имовину ако зајмопримац не плати у року или чак прекрши било који од услова наведених у документу.

Упоредна табела

Параметри поређења	Деед	Дело поверења
Дефиниција	Уговор о поверењу је правни документ између зајмодавца и зајмопримца.	Пренос пуних законских права на имовину са једног лица на друго
Намена	Постоји много врста аката, као што су дела без гаранције, општа гаранција итд.	Финансирање некретнина.
Типови	Овде зајмопримац плаћа новац након потписивања уговора.	Нема класификације.
Својина	Пун	Парцијална
новац	Овде купац уплаћује новац пре потписивања акта.	Овде новац уплаћује зајмопримац након потписивања уговора.

Шта је Деед?

Тапија је власнички документ који се користи у пословању са некретнинама за легализацију куповине имовине. Доказује да власник има законска права над имовином која је предата.

Овај документ се бави Некретнине, преносећи га са једног лица или ентитета на друго.

Одређени критеријуми чине овај документ легалним. Ти захтеви су концедентиме особе или ентитета који предају имовину или било који израз који се користи уместо тога.

Осим тога, у документу треба навести и лице које прима имовину, његово име и потпис концедента. Тапија мора да садржи опис имовине која је предата од једне особе другој.

Термин који се користи за ову предају имовине са једног на другог је пренос и посебно се користи у кругу некретнина.

Да би био ефикасан и валидан у очима закона, акт о делу мора да садржи и прати сва наведена правила, услове и језик. Међутим, то не значи да то нису једине информације које морају бити у документу. 

Сада треба бити опрезан док наводите услове документа и то треба да уради професионалац како не би дошло до других проблема.

Међутим, акти могу бити различитих типова, као што су акти о поверењу, уговори о додели, фидуцијарни акти, итд. Разлика између свих ових аката лежи у врсти гаранције коју власник користи да прода имовину купцу.

Шта је уговор о поверењу?

Уговор о поверењу је правни уговор у коме зајмодавац продаје имовинска права другој страни осим зајмопримца. На пример, када се купи кућа, она се извршава методом финансирања.

Уговор о поверењу се углавном формира да заштити инвестицију зајмодавца. Дакле, дело поверења може се посматрати као зајам или хипотека. 

Овај документ тако даје зајмодавцу овлашћење да прода имовину ако зајмопримац не испуни све услове или их чак прекрши.

Ово се зове моћ продаје. Али то ни на који начин не указује да без уговора о поверењу не можете одузети имовину.

Проблем настаје када зајмодавац не добије уговор о поверењу, јер без њега не може да поднесе тужбу на суду и завршава у процесу који кошта приличну количину новца и времена.

Дакле, документ о поверењу може доказати права зајмодавца у овој ситуацији и дати им правни основ да наставе даље.

Законска права зајмодавца остају нетакнута све док зајмопримац не плати дуг или зајам. Након пуне уплате, зајмопримац добија сва права над имовином и постаје нови власник.

Дакле, пуно власништво над имовином иде на зајмопримца.

Главне разлике између дела и дела поверења 

1. Тапија је службено лице оверено државним законом које омогућава продавцу да купцу прода комплетна права на непокретности. Али уговор о поверењу је нека врста споразума између зајмодавца и зајмопримца. 
2. У акту лице које преноси имовину назива се продавац, а онај ко је прими назива се купцем. Међутим, у акту поверења, први је зајмодавац, а други је зајмопримац. 
3. Делом се у потпуности преносе сва законска права са продавца на купца. Али у уговору о поверењу, права се преносе након потпуног плаћања. 
4. Након потписивања акта, купац може у потпуности користити некретнину. Али у делу о поверењу, зависи од услова које зајмодавац помиње да ли зајмопримац може у потпуности да користи имовину. 
5. У делу, прималац не треба да плати никакав новац. Али зајмопримац мора да плати одређени новац у уговору о поверењу. 

Референце

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/washlr41&section=12
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/amlr61&section=51

Последње ажурирање: 13. јул 2023