มีโครงการของรัฐบาลกลางหลายแห่งสำหรับการกู้ยืมเงินสำหรับเจ้าของบ้านที่มีคะแนนเครดิตต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลอดจนเงินดาวน์จำนวนมากที่ไม่มีเงินสด
คำขวัญนี้มีไว้สำหรับเจ้าของบ้านและโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชาวอเมริกันที่มีรายได้น้อย อาจเป็นการรับประกันจำนองโดยเต็มใจผ่านโครงการสินเชื่อบ้าน
พูดง่ายๆ ก็คือ รัฐบาลให้คำมั่นสัญญากับผู้ให้กู้ว่าจะชดใช้ค่าเสียหาย เงินกู้.
หน่วยงานรัฐบาลกลางหลายแห่งจัดให้ จำนอง โปรแกรมการให้กู้ยืมสำหรับชาวอเมริกัน เช่น FHA (Federal Housing Administration) และ HUD (Department of Housing and Urban Development)
ในบทความนี้ ประเด็นหลักอยู่ที่การแยกแยะ FHA และ HUD
ประเด็นที่สำคัญ
- สินเชื่อของ Federal Housing Administration (FHA) เป็นการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลาง ในเวลาเดียวกัน กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) เป็นหน่วยงานรัฐบาลที่ดูแลโครงการที่อยู่อาศัย รวมถึงสินเชื่อ FHA
- สินเชื่อ FHA มีข้อกำหนดด้านเครดิตและการชำระเงินดาวน์ที่ผ่อนปรนมากกว่าสินเชื่อทั่วไป ทำให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเข้าถึงการเป็นเจ้าของบ้านได้มากขึ้น
- HUD ดูแลการเคหะสาธารณะ บัตรกำนัลที่อยู่อาศัย และโปรแกรมอื่นๆ เพื่อปรับปรุงความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย ความปลอดภัย และคุณภาพสำหรับบุคคลและครอบครัวที่มีรายได้น้อย
FHA กับ HUD
ความแตกต่างระหว่าง FHA และ HUD คือการก่อตัวของพวกมัน FHA ถูกสร้างขึ้นเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของ กระทำได้แก่พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติ ในขณะเดียวกัน HUD ก็ก่อตั้งขึ้นหลังจากที่พระราชบัญญัตินี้กลายเป็นกฎหมาย ได้แก่ พระราชบัญญัติกรมการเคหะและการพัฒนาเมือง
FHA เรียกอีกอย่างว่าสำนักงานการเคหะภายใน HUD ก่อตั้งโดยประธานาธิบดีแฟรงคลิน เดลาโน รูสเวลต์ ในรัฐบาลสหรัฐอเมริกา
มันรับประกันการจำนองที่ทำโดยทรัพย์สินให้เช่าหลายครอบครัว สถานดูแลที่อยู่อาศัย โรงพยาบาล และผู้ให้กู้ส่วนตัวสำหรับทรัพย์สินของครอบครัวเดี่ยว
หน้าที่ของ HUD คือการดูแลโครงการการเคหะของรัฐบาลกลางหลายโครงการเพื่อส่งเสริมการเคหะที่เท่าเทียมกันและยุติธรรม โดยหลักแล้วสนับสนุนการเป็นเจ้าของบ้านและการพัฒนาชุมชนผ่านโครงการริเริ่มต่างๆ มากมาย
HUD บังคับใช้พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรมและยังให้ความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยผ่าน CDBG
ตารางเปรียบเทียบ
พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ | ฟ้า | ฮัด |
---|---|---|
ที่จัดตั้งขึ้น | ใน 1934 | ใน 1965 |
ความพร้อมที่จะให้บริการ | ชาวอเมริกันพื้นเมือง | ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำกว่าค่าเฉลี่ย |
ทำงานร่วมกับ | ผู้ซื้อรายบุคคล | ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวและเพื่อการพาณิชย์ |
โปรแกรมการตรวจสอบแบบแยกส่วน | ไม่ได้มี | มี |
ข้อ จำกัด | ผู้ให้กู้น้อยลงเสนอสินเชื่อมาตรา 184 และผู้กู้จ่ายค่าประกันจำนอง | รับการประเมินโดยผู้ประเมินที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA และตรงตามมาตรฐานทรัพย์สินขั้นต่ำ |
FHA คืออะไร?
FHA คือการจำนองที่ออกโดยผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติของ FHA และเป็นผู้ประกันตนโดย FHA สินเชื่อของบริษัทได้รับการออกแบบมาสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางเป็นหลัก
พวกเขาต้องการที่ต่ำกว่า คะแนนเครดิต และเงินดาวน์ขั้นต่ำกว่าสินเชื่อทั่วไปหลายตัว
ด้วยเงินกู้ที่ FHA มอบให้ เงินดาวน์จะมาจากเงินช่วยเหลือสำหรับเงินดาวน์ เงินออม และของขวัญทางการเงินที่สมาชิกในครอบครัวมอบให้
โปรดทราบว่าด้วยความช่วยเหลือของเงินกู้ FHA FHA จะไม่ให้ยืมเงินเพื่อการจำนอง
ในขณะเดียวกัน จะมีการกู้ยืมจากผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติ FHA ธนาคาร หรือสถาบันอื่นที่เกี่ยวข้องกับการเงิน แต่เงินกู้ได้รับการค้ำประกันโดย FHA
ด้วยเหตุผลดังกล่าว บางคนจึงเรียกสิ่งนี้ว่าเป็นเงินกู้ที่มีผู้ประกันตนที่ FHA เสนอให้
เพื่อรักษาความปลอดภัยให้กับ FHA รับประกันหลังจากมีคุณสมบัติได้รับเงินกู้จาก FHA ผู้กู้ก็จำเป็นต้องซื้อประกันสำหรับการจำนองและการชำระเบี้ยประกันภัยให้กับ FHA ด้วย ผู้ให้กู้มีความเสี่ยงน้อยกว่าเนื่องจากเหตุผลที่ FHA จ่ายค่าสินไหมทดแทนให้กับผู้ให้กู้ในกรณีที่ผิดนัดเงินกู้
ฮัดคืออะไร?
อักษรย่อของ Department of Housing and Urban Development คือ HUD เป็นหน่วยงานของรัฐบาลสหรัฐที่จัดตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 1965 โดยเป็นส่วนหนึ่งของประธานาธิบดี ซึ่งก็คือ Lydonson's Great Society
พื้นที่ ระเบียบวาระการประชุม ของหน่วยงานนี้คือการขยายรัฐสวัสดิการของอเมริกา
พ่อครัว มิชชันนารี ของ HUD คือการปรับปรุงโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านราคาไม่แพงเพื่อสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัยตลอดจนการเป็นเจ้าของบ้านในพื้นที่ของเมืองชั้นใน โปรแกรมของ HUD มุ่งสู่การเพิ่มตัวเลือกการเช่าที่ราคาไม่แพงและปลอดภัย
ช่วยลดการต่อสู้กับการเลือกปฏิบัติด้านที่อยู่อาศัยและการไร้ที่อยู่เรื้อรังโดยการสร้างโอกาสที่เท่าเทียมกันในตลาดการซื้อและเช่า และให้การสนับสนุนประชากรกลุ่มเปราะบาง
บังคับใช้กฎหมาย Act of Fair Housing และดูแลโปรแกรม Housing Choice Voucher รวมถึง Community Development Block Grant
HUD ยังดูแลโครงการอื่นๆ เพื่อช่วยเหลือชาวอเมริกันผู้ด้อยโอกาสและมีรายได้น้อยในเรื่องความต้องการที่อยู่อาศัย
โดยทำงานร่วมกับองค์กรเอกชนและหน่วยงานภาครัฐหลายแห่งซึ่งประกอบด้วยกลุ่มศรัทธาและกลุ่มไม่แสวงหากำไรในชุมชนเพื่อบรรลุเป้าหมาย
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่าง FHA และ HUD
- FHA ก่อตั้งขึ้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของพระราชบัญญัติ ได้แก่ พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติ ในทางกลับกัน HUD ก่อตั้งขึ้นหลังจากพระราชบัญญัติกลายเป็นกฎหมาย ได้แก่ พระราชบัญญัติกรมการเคหะและการพัฒนาเมือง
- เกี่ยวกับการจำนอง FHA รับประกันการจำนองของผู้ซื้อบ้านด้วยจำนวนเงินที่จำกัดสำหรับเงินดาวน์และคะแนนเครดิตต่ำกว่าค่าเฉลี่ย ในทางกลับกัน HUD ไม่รับประกันการจำนองบ้านแต่ละหลัง เว้นแต่คุณจะเป็นชาวอเมริกันพื้นเมือง
- ในส่วนของผู้บริหารหน่วยงาน ได้แก่ รองอาจารย์ใหญ่ผู้ช่วย เลขานุการ คือ Lopa Kolluri สำหรับสำนักงานการเคหะและการบริหารการเคหะแห่งชาติ ในทางตรงกันข้าม Marcia Fudge เป็นเลขานุการ และ Adrianne Todman เป็นรองเลขาธิการของ HUD
- ข้อดีของสินเชื่อ FHA คือสามารถคาดเดาได้ ซึ่งหมายความว่าใครก็ตามที่ซื้อทรัพย์สินที่เป็นของคุณก็สามารถรับช่วงต่อจากคุณได้ ในขณะเดียวกันข้อกำหนดด้านคุณสมบัติมีความยืดหยุ่นมากกว่าเมื่อเทียบกับสินเชื่อแบบดั้งเดิมซึ่งเป็นข้อดีของสินเชื่อ HUD
- FHA เกี่ยวข้องกับการให้กู้ยืมที่อยู่อาศัยสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก ในทางกลับกัน HUD ดูแลโครงการประกันครอบครัวหลายครอบครัวและโครงการประกันที่อยู่อาศัย
- https://direct.mit.edu/rest/article-abstract/80/2/241/57067
- http://fcic-static.law.stanford.edu/cdn_media/fcic-docs/2008-06-10%20Washington%20Post%20How%20HUD%20Policy.pdf
อัพเดตล่าสุด : 13 กรกฎาคม 2023
Emma Smith สำเร็จการศึกษาระดับปริญญาโทสาขาภาษาอังกฤษจาก Irvine Valley College เธอเป็นนักข่าวมาตั้งแต่ปี 2002 โดยเขียนบทความเกี่ยวกับภาษาอังกฤษ กีฬา และกฎหมาย อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับฉันเกี่ยวกับเธอ หน้าไบโอ.
ความรู้เชิงลึกที่ให้ไว้ในบทความนี้แสดงให้เห็นถึงความเข้าใจของผู้เขียนในหัวข้อนี้ เป็นผลงานที่ได้รับการวิจัยอย่างดี
การอภิปรายเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่าง FHA และ HUD ค่อนข้างน่าสนใจ และบทความนี้เน้นย้ำถึงประโยชน์ของทั้งสองโปรแกรมอย่างมีประสิทธิภาพ
บทความนี้ทำงานได้ดีในการนำเสนอการเปรียบเทียบระหว่างสินเชื่อ FHA และ HUD โดยแสดงความแตกต่างและความคล้ายคลึงกันอย่างชัดเจน
ตารางเปรียบเทียบโดยละเอียดมีข้อมูลค่อนข้างมากและช่วยในการทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างโปรแกรม FHA และ HUD
คำอธิบายในบทความเกี่ยวกับการจัดตั้งทั้ง FHA และ HUD พร้อมด้วยอาณัติของพวกเขา ให้ภาพรวมที่ครอบคลุมของโครงการของรัฐบาลเหล่านี้
เนื้อหาในบทความนี้มีทั้งความกระจ่างและมีส่วนร่วม โดยนำเสนอการวิเคราะห์ข้อมูลของสินเชื่อ FHA และ HUD