โฉนดกับโฉนดแห่งความน่าเชื่อถือ: ความแตกต่างและการเปรียบเทียบ

คำว่าโฉนดและโฉนดไว้วางใจนั้นสับสนเนื่องจากดูเหมือนจะมีความหมายเดียวกันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่พวกมันแตกต่างอย่างสิ้นเชิง

เอกสารทางกฎหมายทั้งสองนี้มีจุดประสงค์ที่แตกต่างกันสองประการ อย่างไรก็ตาม เอกสารทั้งสองนี้มีความสำคัญเท่าเทียมกันในการทำธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ประเด็นที่สำคัญ

1. โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่โฉนดเป็นเอกสารที่ค้ำประกันเงินกู้โดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน
2. การกระทำเกี่ยวข้องกับสองฝ่ายคือผู้ให้และผู้รับสิทธิ์ ในขณะที่การกระทำของความไว้วางใจเกี่ยวข้องกับสามฝ่าย: ผู้ยืม ผู้ให้กู้ และผู้ดูแลผลประโยชน์
3. โฉนดจะมีผลเมื่อส่งมอบและยอมรับ ในขณะที่โฉนดจะมีผลเมื่อบันทึกไว้ในบันทึกของเทศมณฑล

โฉนด vs โฉนดแห่งความไว้วางใจ

โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ลงนามและส่งมอบซึ่งโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือสิทธิ์ทางกฎหมายจากผู้ขายไปยัง ผู้ซื้อ. การกระทำที่ไว้วางใจคือเอกสารที่สร้างความไว้วางใจโดยการโอนทรัพย์สินให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์หรือบริษัทที่ถือครองทรัพย์สินของผู้ซื้อแทนผู้ซื้อ

โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อโอนสิทธิตามกฎหมายของทรัพย์สินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง เป็นข้อพิสูจน์ว่าเจ้าของคนใหม่มีสิทธิตามกฎหมายในอสังหาริมทรัพย์

โฉนดมีหลายประเภทและการจำแนกประเภทจะขึ้นอยู่กับการรับประกันที่ผู้ขายมอบให้กับผู้ซื้อ

A การกระทำของความไว้วางใจ ใช้สำหรับการจัดหาเงินทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นเอกสารที่ใช้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ช่วยปกป้องการลงทุนของผู้ให้กู้

โดยพื้นฐานแล้วการกระทำของความไว้วางใจช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สินได้หากผู้ยืมไม่ชำระเงินภายในเวลาหรือแม้แต่ละเมิดข้อกำหนดใด ๆ ที่กล่าวถึงในเอกสาร

ตารางเปรียบเทียบ

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	โฉนด	โฉนดแห่งความไว้วางใจ
คำนิยาม	โฉนดที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายระหว่างผู้ให้กู้และผู้ยืม	การโอนสิทธิตามกฎหมายเต็มรูปแบบของทรัพย์สินจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง
จุดมุ่งหมาย	โฉนดมีหลายประเภท เช่น โฉนดที่ไม่มีการรับประกัน โฉนดรับประกันทั่วไป เป็นต้น	การจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์
ประเภท	ที่นี่ผู้กู้จ่ายเงินหลังจากลงนามโฉนดแล้ว	ไม่มีการจำแนกประเภท
กรรมสิทธิ์	เต็ม	เป็นบางส่วน
เงิน	ที่นี่ผู้ซื้อจ่ายเงินก่อนลงนามในโฉนด	ที่นี่ผู้กู้จะจ่ายเงินหลังจากลงนามในโฉนด

โฉนดคืออะไร?

โฉนดเป็นเอกสารชื่อที่ใช้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับรองการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เป็นการพิสูจน์ว่าเจ้าของมีสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินที่มีการส่งมอบ

เอกสารนี้เกี่ยวข้องกับ อสังหาริมทรัพย์การโอนจากบุคคลหรือนิติบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง

เกณฑ์บางประการทำให้เอกสารนี้ถูกกฎหมาย ข้อกำหนดเหล่านั้นคือ ผู้ให้ทุนชื่อบุคคลหรือนิติบุคคลที่มอบทรัพย์สินหรือคำใด ๆ ที่ใช้แทน

นอกจากนี้ บุคคลที่ได้รับทรัพย์สิน ชื่อของเขา และลายเซ็นของผู้มอบควรแสดงอยู่ในเอกสารด้วย โฉนดจะต้องมีรายละเอียดของทรัพย์สินที่มอบให้จากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง

คำที่ใช้สำหรับการมอบทรัพย์สินจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งคือการพาหนะและใช้เป็นพิเศษในแวดวงอสังหาริมทรัพย์

เพื่อให้มีประสิทธิภาพและถูกต้องตามสายตาของกฎหมาย เอกสารโฉนดจะต้องมีและปฏิบัติตามกฎ เงื่อนไข และภาษาที่กล่าวถึงทั้งหมด อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าข้อมูลเหล่านี้ไม่ใช่ข้อมูลเดียวที่ต้องมีในเอกสาร 

ตอนนี้เราต้องระมัดระวังในขณะที่ลงรายการข้อกำหนดของเอกสารและควรให้ผู้เชี่ยวชาญดำเนินการเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาอื่นๆ ตามมา

อย่างไรก็ตาม โฉนดอาจมีประเภทที่แตกต่างกัน เช่น โฉนดที่เชื่อถือได้ โฉนดให้ทุน โฉนดที่ได้รับความไว้วางใจ ฯลฯ ความแตกต่างระหว่างโฉนดเหล่านี้อยู่ที่ประเภทของการรับประกันที่เจ้าของใช้เพื่อขายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ

โฉนดแห่งความไว้วางใจคืออะไร?

โฉนดที่ดินเป็นสัญญาทางกฎหมายที่ผู้ให้กู้ขายสิทธิในทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่นนอกเหนือจากผู้ยืม ตัวอย่างเช่น เมื่อมีการซื้อบ้าน จะดำเนินการผ่านวิธีการทางการเงิน

โฉนดที่ดินส่วนใหญ่จัดทำขึ้นเพื่อปกป้องการลงทุนของผู้ให้กู้ ดังนั้นโฉนดจึงถือได้ว่าเป็นเงินกู้หรือ จำนอง. 

เอกสารนี้จึงให้อำนาจแก่ผู้ให้กู้ในการขายทรัพย์สินหากผู้ยืมไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมดหรือแม้กระทั่งฝ่าฝืน

นี่เรียกว่าพลังแห่งการขาย แต่ไม่ได้บ่งชี้ว่าหากไม่มีโฉนดแล้ว คุณจะไม่สามารถยึดทรัพย์สินได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ไม่ได้รับโฉนดความไว้วางใจเนื่องจากหากไม่มีสิ่งนี้พวกเขาไม่สามารถยื่นฟ้องต่อศาลได้และจบลงด้วยกระบวนการที่ต้องใช้เงินและเวลาเป็นจำนวนมาก

ดังนั้นเอกสารโฉนดจึงสามารถพิสูจน์สิทธิของผู้ให้กู้ในสถานการณ์นี้และให้เหตุผลทางกฎหมายในการดำเนินการต่อไป

สิทธิตามกฎหมายของผู้ให้กู้ยังคงอยู่ครบถ้วนจนกว่าผู้กู้จะไม่ชำระหนี้หรือเงินกู้ หลังจากชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว ผู้กู้จะได้รับสิทธิในทรัพย์สินทั้งหมดและกลายเป็นเจ้าของคนใหม่

ดังนั้นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมดจึงตกเป็นของผู้ยืม

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างโฉนดและโฉนดที่ดิน 

1. โฉนดเป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่ได้รับการรับรองโดยกฎหมายของรัฐที่อนุญาตให้ผู้ขายขายสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อโดยสมบูรณ์ แต่โฉนดความไว้วางใจนั้นเป็นข้อตกลงประเภทหนึ่งระหว่างผู้ให้กู้และผู้ยืม 
2. ในโฉนดผู้โอนทรัพย์สินเรียกว่าผู้ขายและผู้ที่ได้รับเรียกว่าผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม ในการกระทำที่ไว้วางใจได้ ฝ่ายแรกคือผู้ให้กู้ และคนหลังคือผู้ยืม 
3. โฉนดโอนสิทธิ์ทางกฎหมายทั้งหมดจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อโดยสมบูรณ์ แต่ในโฉนดจะโอนสิทธิเมื่อชำระเงินครบถ้วนแล้ว 
4. หลังจากลงนามในโฉนดแล้วผู้ซื้อสามารถใช้ทรัพย์สินได้อย่างเต็มที่ แต่ในโฉนดนั้นขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ผู้ให้กู้ระบุว่าผู้ยืมสามารถใช้ทรัพย์สินได้อย่างเต็มที่หรือไม่ 
5. ในโฉนดผู้รับไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่ง แต่ผู้กู้จะต้องจ่ายเงินที่ตัดสินใจไว้ในโฉนด 

อ้างอิง

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/washlr41&section=12
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/amlr61&section=51

อัพเดตล่าสุด : 13 กรกฎาคม 2023