การจำนองกับโฉนด: ความแตกต่างและการเปรียบเทียบ

แม้จะมีความคล้ายคลึงกันระหว่างอุปกรณ์รักษาความปลอดภัยทั้งสองนี้ แต่ก็ส่งผลให้เกิดกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันสองกระบวนการซึ่งเกี่ยวข้องกับจำนวนบุคคลที่แตกต่างกัน ความแตกต่างระหว่างการกระทำที่ไว้วางใจและการจำนองสามารถเข้าใจได้ในรายละเอียดเพิ่มเติม

ประเด็นที่สำคัญ

1. การจำนองคือเงินกู้ที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยผู้ยืมจำนำทรัพย์สินนั้นเป็นหลักประกันการกู้ยืม
2. โฉนดที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ให้หลักประกันสำหรับเงินกู้โดยการโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายในทรัพย์สินให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์จนกว่าจะชำระหนี้หมด
3. แม้ว่าการจำนองและโฉนดจะเป็นหลักประกันในการกู้ยืม แต่การจำนองเกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์โดยตรงระหว่างผู้ยืมและผู้ให้กู้ ในทางตรงกันข้าม โฉนดความไว้วางใจเกี่ยวข้องกับผู้ดูแลบุคคลที่สาม

สินเชื่อที่อยู่อาศัย vs โฉนดที่ดิน

การจำนองเป็นข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างธนาคารหรือสมาคมการก่อสร้างกับบุคคลที่ให้กู้ยืมเงินพร้อมดอกเบี้ยเพื่อแลกกับกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน โฉนดที่ดินเป็นข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างผู้ยืมและผู้ให้กู้เพื่อให้ทรัพย์สินที่บุคคลที่สามที่เป็นอิสระถือครองอยู่ในความไว้วางใจจนกว่าผู้กู้จะชำระหนี้เงินกู้

เฉพาะกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับศาลหรือการพิจารณาคดีเท่านั้นที่จะรวมอยู่ในการจำนอง คนยึดสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอน. การบอกกล่าวการผิดนัด การไถ่ถอนอย่างยุติธรรม การฟ้องร้อง ตามกฎหมาย การไถ่ถอน โฉนดและการขายของนายอำเภอ การตัดสินการขาดดุล และหนึ่งปีที่สามารถไถ่ถอนได้ ล้วนเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้

โฉนดและการขายของผู้ดูแลผลประโยชน์ การขายทั้งหมดถือเป็นที่สิ้นสุด ไม่มีการไถ่ถอน หนังสือแจ้งการขาย หนังสือแจ้งการผิดนัดชำระหนี้เป็นเวลาสามเดือน ผู้จัดการมรดกหรือทรัพย์สินโฉนดของศาลหรือการดำเนินการของศาล/ตุลาการ และระยะเวลาการคืนสถานะเป็นขั้นตอนทั้งหมดในกระบวนการโฉนดของความไว้วางใจ

ตารางเปรียบเทียบ

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	จำนอง	โฉนดแห่งความไว้วางใจ
ภาคีที่เกี่ยวข้อง	สองฝ่ายมีส่วนร่วม (ผู้กู้,ผู้ให้กู้)	สามฝ่ายที่เกี่ยวข้อง (ผู้ยืม ผู้ให้ยืม ผู้จัดการมรดก)
กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์	การดำเนินการทางศาลเท่านั้น หนังสือแจ้งการผิดนัด การไถ่ถอนที่เป็นธรรม หนังสือแจ้งการขาย ศาลหรือคดีความ การไถ่ถอนตามกฎหมาย โฉนดที่ดินและการขายทรัพย์สินของนายอำเภอ	โฉนดและการขายทรัสตี การขายทั้งหมดเป็นที่สุด ไม่มีการไถ่ถอน การแจ้งการขาย การแจ้งการผิดนัดเป็นเวลาสามเดือน โฉนดของทรัสตีหรือการดำเนินการทางศาล และระยะเวลาการคืนสถานะ
ชื่ออื่น ๆ	ใบจำนอง	โฉนดที่เชื่อถือได้
ตัดสินบกพร่อง	การตัดสินบกพร่องเป็นไปได้	ไม่สามารถตัดสินความบกพร่องได้
ความสูงของข้อ จำกัด	Outlaw 4 ปีนับจากวันที่ชำระเงินครั้งสุดท้าย	Outlaws 4 ปีโดย Trust note และไม่เคยนอกกฎหมายโดย Trust deed

สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

มีเพียงสองฝ่ายเท่านั้นที่มีส่วนร่วมในขั้นตอนการจำนอง ผู้กู้หรือที่เรียกว่าผู้จำนองเป็นหนึ่งในคู่สัญญา

การแจ้งการผิดนัด การไถ่ถอนที่เป็นธรรม หนังสือแจ้งการขาย ศาลหรือคดีความ การไถ่ถอนตามกฎหมาย โฉนดที่ดินและการขายของนายอำเภอ การตัดสินความบกพร่อง และหนึ่งปีในการไถ่ถอน ล้วนเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้

ในกรณีของการจำนอง ผู้ให้กู้สามารถตัดสินการขาดแคลนได้ ทั้งสัญญาและบันทึกจากวันชำระเงินครั้งสุดท้ายหรือวันครบกำหนดชำระสี่ปีเป็นความผิดในการจำนอง

การกระทำที่เชื่อถือได้คืออะไร?

คนสามคนมีส่วนร่วมในกระบวนการของความไว้วางใจ คนแรกคือคนที่ริเริ่ม คนที่สองคือคนที่ยืม และคนที่สามคือผู้ดูแลผลประโยชน์ โดยทั่วไป บริษัทหรือบริษัทจะทำหน้าที่เป็นผู้จัดการมรดก

หากการยึดสังหาริมทรัพย์กระทำโดยวิธีพิจารณาคดี เจ้าของโฉนดของทรัสต์ยังคงมีสิทธิในการไถ่ถอนเช่นเดียวกับการจำนอง การขายของผู้ดูแลผลประโยชน์ การแจ้งการผิดนัด และการแจ้งการขายทั้งหมดสามารถนำมาพิจารณาได้ในกรณีนี้

ในกรณีของการกระทำที่ไว้วางใจ สิทธิของผู้ให้กู้ยังคงเหมือนเดิมหากมีการยึดสังหาริมทรัพย์ผ่านศาล ไม่สามารถตัดสินการขาดแคลนได้ในบริบทของการขายทรัสตี

นอกจากนี้ ห้ามมิให้มีอายุ 4 ปี นับแต่วันที่ชำระเงินครั้งสุดท้าย ในกรณีของ Trust note หรือ Deed of Trust ในกรณีของโฉนดทรัสต์ ผู้ให้กู้มักมีทางเลือกในการขายผู้ดูแลเพื่อชดใช้เงินกู้หรือหนี้คงค้าง

ความแตกต่างหลักระหว่างสินเชื่อที่อยู่อาศัยและโฉนดที่ดิน

1. ในการจำนอง ทั้งสัญญาและบันทึกจากวันที่ชำระเงินครั้งสุดท้ายหรือวันที่ครบกำหนดนอกกฎหมายสี่ปี ไม่รวมการบรรเทาทุกข์และเงินที่เกี่ยวข้องจะไม่สามารถเก็บได้เช่นกัน
2. การจำนองยังเป็นที่รู้จักอย่างแพร่หลายในชื่ออื่นว่า 'ใบจำนอง' ในทางกลับกัน Deed of Trust มีชื่อเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า 'trust deed'

อ้างอิง

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/arz15&section=13
2. https://www.jstor.org/stable/3474580

อัพเดตล่าสุด : 14 สิงหาคม 2023