Cả tài sản cho thuê và sở hữu toàn quyền đều là các thuật ngữ liên quan đến bất động sản. Trong một tài sản cho thuê, đất được cho thuê và người mua không phải là chủ sở hữu ban đầu của tài sản.
Chìa khóa chính
- Quyền sở hữu: Tài sản cho thuê được sở hữu trong một thời hạn cố định theo hợp đồng cho thuê, trong khi tài sản sở hữu toàn quyền được sở hữu hoàn toàn không giới hạn thời gian.
- Thời hạn: Quyền sở hữu hợp đồng thuê hết hạn, sau đó tài sản hoàn nguyên về chủ sở hữu hợp đồng, trong khi quyền sở hữu hợp đồng thuê là vĩnh viễn.
- Kiểm soát: Chủ sở hữu tài sản cho thuê phải tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê và có thể có những hạn chế đối với việc sửa đổi tài sản, trong khi chủ sở hữu tài sản sở hữu toàn quyền có nhiều quyền kiểm soát hơn đối với tài sản của họ.
Cho thuê tài sản vs Freehold
Sự khác biệt giữa tài sản Cho thuê và tài sản Freehold là về quyền sở hữu tài sản. Trong tài sản cho thuê, người mua không phải là chủ sở hữu và có các quyền hạn chế đối với tài sản. Trong một tài sản sở hữu toàn quyền, người mua trở thành chủ sở hữu tài sản và có toàn quyền sở hữu.
Một tài sản thuê được để lại cho người thuê để cho thuê. Nói chung, chính phủ cho thuê một tài sản trong 30-99 năm. Trong thời gian này, bên thuê có thể sử dụng tài sản này theo ý muốn.
Một tài sản sở hữu toàn quyền là nơi người mua trở thành chủ sở hữu của tài sản. Sau khi mua tài sản với một số tiền, họ có đầy đủ quyền khu vực, không giới hạn trong một khoảng thời gian cụ thể.
Bảng so sánh
| Tham số | tài sản thuê | Tài sản tự do |
|---|---|---|
| Quyền sở hữu | Trong một tài sản cho thuê, bên thuê không phải là chủ sở hữu ban đầu. Họ chỉ cho thuê tài sản. Quyền của họ bị hạn chế. | Trong một tài sản sở hữu toàn quyền, người mua trở thành chủ sở hữu. Họ có thể sử dụng tài sản như họ muốn. |
| Giai đoạn | Bên thuê chỉ có thể có tài sản trong một khoảng thời gian giới hạn. Điều này sẽ được khắc phục tại thời điểm thuê. | Khi người mua trở thành chủ sở hữu tài sản, họ có thể sở hữu tài sản đó suốt đời. Không có khoảng thời gian cố định cho việc này. |
| THANH TOÁN | Khoản thanh toán tại thời điểm tài sản được cho thuê sẽ tăng thêm nếu thời gian thuê tăng lên. | Khoản thanh toán sẽ được thực hiện với số lượng lớn nếu tài sản được mua và không cần tính thêm phí sau khi chuyển quyền sở hữu. |
| HỖ TRỢ | Ngân hàng chỉ hỗ trợ tài chính nếu thời gian thuê trên 30 năm. | Ngân hàng hỗ trợ tài chính nếu mua thổ cư và có hỗ trợ vay ngân hàng. |
| Thuê | Đối với tài sản cho thuê, các khoản tiền thuê khác nhau là không thể tránh khỏi, chẳng hạn như tiền thuê mặt bằng, phí bảo trì, v.v. | Nếu một người sở hữu một tài sản, họ không phải trả tiền thuê nhà cho bất kỳ ai ngoài khoản thuế liên quan đến tài sản đó. |
Tài sản cho thuê là gì?
Tài sản được thuê trong một thời gian cố định được gọi là tài sản cho thuê. Người thuê một tài sản như vậy được gọi là bên thuê.
Sự khác biệt giữa tài sản cho thuê và tài sản thuê là thời gian của tài sản thuê ngắn hơn thời gian của tài sản thuê. Điểm giống nhau giữa chúng là những người thuê nhà không phải là chủ sở hữu thực sự của tài sản.
Nếu thỏa thuận trong thời gian cho thuê là chủ sở hữu hoặc người thuê nhà có thể chấm dứt điều này theo ý muốn của họ, thì đó được gọi là hợp đồng thuê nhà theo ý muốn.
Tài sản Freehold là gì?
Khi một người mua một tài sản, bằng mọi cách, họ trở thành chủ sở hữu và cuối cùng tài sản trở thành sở hữu toàn quyền. Trong tài sản sở hữu toàn quyền, chủ sở hữu có quyền thực hiện các mong muốn của mình tuân theo các quy định pháp luật.
Nếu chủ sở hữu muốn bán bất kỳ tài sản nào, không đồng ý được yêu cầu từ bất cứ ai. Họ có toàn quyền về việc này. Một tài sản sở hữu toàn quyền có thể được thừa kế và không có thủ tục pháp lý nào tồn tại để chuyển quyền sở hữu.
Khi so sánh với một tài sản cho thuê, một tài sản sở hữu toàn quyền đắt hơn. Điều này là do quyền truy cập vào nhiều quyền hơn những gì có thể truy cập trong một tài sản cho thuê.
Sự khác biệt chính giữa tài sản cho thuê và sở hữu toàn quyền
- Hỗ trợ tài chính từ ngân hàng ít hơn đối với tài sản cho thuê và chỉ có thể nhận được nếu thời hạn trên 30 năm. Các khoản vay ngân hàng có thể được mua dễ dàng để mua một tài sản sở hữu toàn quyền.
- Đối với tài sản cho thuê, tiền thuê chẳng hạn như tiền thuê mặt bằng là không thể tránh khỏi, trong khi chỉ có thuế chính phủ phải trả cho tài sản sở hữu toàn quyền.
Cập nhật lần cuối: ngày 13 tháng 2023 năm XNUMX
Tôi đã nỗ lực rất nhiều để viết bài đăng trên blog này nhằm cung cấp giá trị cho bạn. Nó sẽ rất hữu ích cho tôi, nếu bạn cân nhắc chia sẻ nó trên mạng xã hội hoặc với bạn bè/gia đình của bạn. CHIA SẺ LÀ ♥️
Emma Smith có bằng Thạc sĩ tiếng Anh của Cao đẳng Irvine Valley. Cô là Nhà báo từ năm 2002, viết các bài về tiếng Anh, Thể thao và Pháp luật. Đọc thêm về tôi trên cô ấy trang sinh học.
Tôi nhận thấy sự so sánh và bảng này rất hữu ích để hiểu sự khác biệt giữa tài sản cho thuê và tài sản sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, tôi mong muốn bài viết cũng sẽ đưa ra nhiều ví dụ thực tế và nghiên cứu điển hình hơn để minh họa cho sự khác biệt và bớt mang tính lý thuyết hơn.
Bài viết trình bày sự cân bằng tốt giữa kiến thức lý thuyết và ứng dụng thực tế, giúp bạn dễ dàng hiểu được sự khác biệt giữa tài sản cho thuê và tài sản sở hữu vĩnh viễn. Nó làm rõ một phân đoạn gây nhầm lẫn.
Bài viết này thiếu chiều sâu và nó chỉ sơ lược về một chủ đề phức tạp như quyền cho thuê và quyền sở hữu vĩnh viễn. Tôi muốn xem chi tiết hơn về ý nghĩa pháp lý và sự khác biệt trong quá trình mua các loại tài sản này.
Tôi rất thích bài viết này! Tôi luôn bối rối về sự khác biệt giữa tài sản cho thuê và tài sản sở hữu vĩnh viễn. Bài viết này đã giúp tôi giải tỏa một số nghi ngờ.
Tôi không ấn tượng lắm, người ta sẽ mong đợi những ví dụ cụ thể hơn, thực tế hơn và ít nói về chủ đề này mang tính lý thuyết hơn.
Có rất nhiều thông tin hữu ích ở đây. Tuy nhiên, sẽ thú vị hơn nếu nó bớt khô khan hơn và cung cấp thêm một vài ví dụ.
Bài báo thực hiện rất tốt việc giải thích sự khác biệt về mặt kỹ thuật giữa tài sản cho thuê và tài sản sở hữu vĩnh viễn. Tôi chỉ ước nó đi sâu hơn vào ưu và nhược điểm của từng loại.
Bài viết này là một công việc rất nhiều thông tin đã giúp tôi hiểu được sự khác biệt giữa tài sản cho thuê và tài sản sở hữu vĩnh viễn. Nó cũng giúp tôi phân biệt được hoạt động của 2 loại tài sản, giúp tôi dễ hiểu hơn về những hạn chế của việc cho thuê cũng như quyền tự do sở hữu toàn bộ.
Bài viết này trình bày rất nhiều thông tin có giá trị. Tuy nhiên, việc thiếu các ví dụ thực tế sẽ làm suy yếu sức mạnh và bản chất của nó.
Đọc bài viết này thực sự làm sáng tỏ sự nhầm lẫn của tôi về sự khác biệt giữa tài sản cho thuê và tài sản sở hữu vĩnh viễn. Nó tóm tắt mọi thứ một cách chính xác và rõ ràng.