البيع مقابل الإيجار: الفرق والمقارنة

البيع والإيجار هي المصطلحات المستخدمة في مجال العقارات. البيع والتأجير مصطلحان متعارضان ولكن يتم طرحهما دون فهم كامل لمعنى المصطلحين بعمق.

الوجبات السريعة الرئيسية

1. البيع هو نقل ملكية عقار أو عنصر من البائع إلى المشتري مقابل الدفع. في الوقت نفسه ، عقد الإيجار هو اتفاق يدفع فيه المستأجر للمؤجر مقابل حق استخدام عقار أو عنصر لفترة محددة.
2. في البيع ، يصبح المشتري مالك العقار ، بينما يحتفظ المؤجر بملكية العقار في عقد الإيجار.
3. المبيعات دائمة، في حين أن عقود الإيجار مؤقتة وقابلة للتجديد.

البيع مقابل الإيجار

البيع هو نقل ملكية الممتلكات أو الأصول من طرف إلى آخر مقابل الدفع. عقد الإيجار هو عقد يسمح فيه مالك الأصل لطرف آخر باستخدامه لفترة زمنية محددة مقابل الدفع. يمكن أن تنطبق عقود الإيجار على الأصول المادية أو الأصول غير الملموسة مثل البرامج أو المعدات.

يتم إجراء بيع أو نقل ملكية العقار إلى الطرف الآخر من خلال تبادل الأموال ونقل العقود القانونية.

استئجار أو استئجار عقار هو عملية قانونية يقوم من خلالها مالك العقار بتسليمها للمستأجر لفترة معينة.

جدول المقارنة

معلمات المقارنة	خصم	عقد الإيجار
حيازة	البيع هو نقل الملكية للمشتري.	التأجير يحمل مالك نفسه. يحصل المشتري على عقد إيجار من المالك لفترة وجيزة.
نفقة	يشمل البيع المزيد من المصاريف مقارنة بالتأجير.	يتضمن التأجير مصاريف أقل مقارنة بالبيع.
الوقت:	البيع دائم ولا يمكن التراجع عنه.	التأجير لفترة مؤقتة. لا يتم التخلي عن حيازة الممتلكات.
مالك	يتم التنازل عن ملكية العقار بالكامل.	تبقى ملكية العقار مع نفس الشخص.
دائن	يمكن للمشترين الحصول على ائتمان لدفع ثمن العقار للمالكين.	لا يمكن للمستأجرين أخذ ائتمان لدفع الإيجار إلى الملاك.

ما هو البيع؟

البيع عملية قانونية لتبادل الملكية. يتاجر البائع بأي نوع من الممتلكات في مقايضة النقود ، ويقوم المشتري بشرائها من خلال المساهمة بهذه الأموال.

يستخدم المشتري وأحفاده هذا العقار إلى الأبد ما لم يبيعوه لطرف آخر. يمكن بيع أي نوع من الممتلكات، بما في ذلك المنازل والأراضي والمصنوعات اليدوية وأي ممتلكات أو أشياء يمكن إخضاعها للبيع. 

بعد البيع ، يفقد البائعون جميع الصلاحيات والأذونات على العقار. لا يمكنهم استدعاء ممتلكاتهم الخاصة بهم. إنهم يفقدون جميع أنواع المسؤوليات المتعلقة بهذه الممتلكات أيضًا.

ما هو التأجير؟

عقد الإيجار هو إجراء قانوني ينطوي على قيام مالك العقار بتأجير ممتلكاته لفترة أطول مقارنة بالتأجير.

أثناء تأجير العقار ، لا يفقد مالك العقار ملكية المنزل أو الأرض ، ولكن يمكن للمستأجرين البقاء طوال الفترة التي تم توقيعها في عقد الإيجار.

لا يزال العقار مملوكًا لأصحاب العقارات ، ويمكن للمستأجرين استخدام العقار مؤقتًا لممارسة حقهم في الإقامة في المكان مع تحمل المسؤولية الجزئية عن العقار أثناء تأجيرهم له. 

الاختلافات الرئيسية بين البيع والتأجير

1. بيع الممتلكات ينطوي على رأس مال أكثر من التأجير. من خلال بيع العقار ، يحصل المالك على الكثير من المال اعتمادًا على نوع العقار الذي يبيعونه.
2. بمجرد بيع العقار، يمكن للمشترين الحصول على قرض على هذا العقار إذا رغبوا في ذلك، ولكن بعد التأجير، لا يمكن للمشتري الحصول على ائتمان مقابل هذا العقار لأنه ليس مملوكًا لهم.

مراجع حسابات

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/nylr56&section=46
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/ilr68&section=34