الترخيص مقابل الإيجار: الفرق والمقارنة

لا ينشئ الترخيص أي ميراث أو ميل في الأصل الذي يتعلق به. نتيجة لذلك ، يتم تحديد ما إذا كان المستند يعمل كعقد إيجار أو ترخيص من خلال طابعه وليس شروطه.

الغرض من الجانبين هو العامل الحاسم ، ولكن يجب أن يعتمد الغرض على صياغة صحيحة للعقد وليس فقط على التمثيل المقدم من الأطراف.

الوجبات السريعة الرئيسية

1. يمنح الترخيص الإذن باستخدام الأصل دون نقل الحيازة ، في حين أن عقد الإيجار هو اتفاقية تعاقدية تنقل حيازة الأصول واستخدامها لفترة محددة.
2. تعتبر التراخيص أكثر مرونة ويمكن إلغاؤها بسهولة، في حين توفر عقود الإيجار للمستأجر المزيد من الأمان والحماية القانونية.
3. تنطوي عقود الإيجار على أصول ملموسة مثل العقارات أو المركبات، في حين يمكن أن تغطي التراخيص الأصول غير الملموسة مثل الملكية الفكرية.

الترخيص مقابل الإيجار

الترخيص هو اتفاق قانوني بين طرفين يمنح الإذن لطرف واحد باستخدام ممتلكات طرف آخر ولكن لا ينقل الملكية. عقد الإيجار هو اتفاق قانوني يمنح المستأجر الحق في شغل واستخدام عقار لفترة محددة مقابل مدفوعات الإيجار.

الترخيص هو حق يمنحه أحد المشاركين بشكل فعال للآخر ، أو مجموعة من الأشخاص الآخرين ، للقيام أو الاستمرار في القيام بأي شيء يكون غير شرعي في أو عند إقامة المانح الأولية الثابتة إذا لم يمنح المانح الاستحقاق والامتياز لا يتعلق بالإيجار أو الميل في التركة.

إن إيجار العقارات غير القابلة للنقل هو نقل الحق في الاعتزاز بهذه العقارات لفترة معينة من الوقت ، صراحةً أو ضمنيًا ، أو في دين دائم ، في مقابل علاوة مدفوعة أو مرهونة ، أو في التداول النقدي ، حصة من المحاصيل أو المورّد أو أي عناصر أخرى ذات أهمية ، يتم توفيرها بشكل متقطع أو في حالات محددة إلى المحول من قبل المحول إليه ، الذي يقر بالانتقال في مثل هذه الجوانب.

جدول المقارنة

معلمات المقارنة	حقوق الملكية الفكرية	عقد الإيجار
معنى	عقد الإيجار هو نقل حصة في قطعة معينة من العقارات.	يولد عقد الإيجار حصة في الأصل لصالح المستأجر.
إنشاء	الترخيص لا يثير مثل هذا الفضول.	لا يمكن للمرخص له المطالبة بالملكية باسمه لأنه ليس لديه مصلحة فكرية في المنزل.
الطبيعة	لا يمكن نقل الترخيص أو توريثه.	عقد الإيجار قابل للنقل وقابل للتوريث في نفس الوقت.
حق	المستأجر لديه سلطة الدفاع عن الملكية بصفته.	يحق للمستأجر في الإشغال إجراء أي تجديدات أو إضافات على المبنى.
بعنوان	لا يحق للمرخص له إجراء أي تجديدات أو إضافات.	يحق للمستأجر في الإشغال إجراء أي تجديدات أو إضافات على المبنى.

ما هو الترخيص؟

الترخيص هو امتياز شخصي يُمنح للفرد لفعل أي شيء مع الأصل الأساسي للمانح لا يؤدي إلى استثمار في العقار.

إنه مجرد امتياز تقديري ينتمي إلى المستفيد وحيد. فهو لا يفرض أي مسؤوليات أو التزامات على من يصدر الوصية ، مما يجعله قابلاً للإلغاء في بعض الظروف.

عندما يتم منح الترخيص ، فإنه ليس له عواقب أخرى من منح المرخص له الحق في دخول الأراضي المشروعة بخلاف ذلك.

يجوز منح الترخيص شفهيا ، وفي هذه الحالة يمكن استخدام الهدف الذي يتم بموجبه تقديم الدعم ، وكذلك سلوك الفرد والمواقف التي قد تكون أدت إلى إصدار التصريح ، لتحديد المعايير والشروط ، وجوهر الحق.

لا يمنح الترخيص حصة أو حقوق طبع في الكائن ، وعلى الرغم من أنه قد يتم دمجه مع امتياز يقوم بذلك ، إلا أن التصريح لا يوفر سحرًا للأصل بمفرده.

لن يكون ترخيصًا إذا اشترك المتقاضون في معاهدة تقسيم وقاموا بتقسيم الملكية ، مع إعطاء أنفسهم حقوقًا محددة.

الترخيص ليس أكثر من مجرد ميزة أو حق شخصي يسمح لصاحب الترخيص بإجراء نشاط غير قانوني على أراضي المرخص.

ما هو التأجير؟

في عقد الإيجار ، يجب أن يكون الطرفان قادرين قانونيًا على إبرام عقد. يجب أن يؤذن للمؤجر بالهبوط والسيطرة الكاملة عليه. الإيجار لا ينقل الملكية القانونية ؛ يتم نقل ملكية إيجار الأصل فقط.

يمكن اعتبار عقد الإيجار عقد إيجار أو تكلفة إضافية. ال المالك، الذي سيمتلك المنزل بعد عقد الإيجار ، يجب أن يوقع عقد الإيجار.

يكون عقد الإيجار دائمًا لفترة زمنية محددة ، كما هو موضح في عقد الإيجار. يمكن تخفيفها هناك حسب تقدير المؤجر.

تنص مدة عقد الإيجار في حالة عدم وجود ترتيب إيجار على أنه في حالة عدم وجود التزام ، يمكن إنهاء عقد الإيجار من قبل كلا الجانبين عن طريق تقديم إشعار بالإخلاء.

يبدأ المصطلح المنصوص عليه دائمًا في اللحظة التي يتم فيها استلام إشعار الإنهاء.

مطلوب سند مصدق عندما يكون عقد إيجار الأصل الأساسي لمدة عام واحد أو أكثر. يمكن إنشاء عقود إيجار الممتلكات غير المنقولة من خلال قانون معتمد أو التزام شفهي أو حل وسط ، وكذلك تسليم ملكية العقار.

عندما يغطي عقد الإيجار العديد من الممتلكات ، وهناك حاجة إلى سندات مختلفة ، سيوقع كلا الطرفين المقابل في عقد الإيجار على المستندات.

الاختلافات الرئيسية بين الترخيص والتأجير

1. تنتهي صلاحية الترخيص عند وفاة المرخص له أو شركة التأمين. من ناحية أخرى ، عقد الإيجار لا يتوقف مع زوال المالك أو المستفيد.
2. يمكن إلغاء الترخيص في أي وقت وفقًا لتقدير المالك ، بينما لا يمكن إنهاء عقد الإيجار إلا وفقًا للمعايير والظروف المحددة في الاتفاقية.
3. يتمتع المستأجر بالكفاءة للحفاظ على الحيازة في منصبه كمستأجر. من ناحية أخرى ، لا يمكن للمرخص له إثبات الحيازة باسمه.
4. ينقل عقد الإيجار حصة في جزء من أرض حقيقية. من ناحية أخرى ، فإن الترخيص هو مجرد إذن بدون نقل للملكية.
5. لا يؤثر نقل التركة عن طريق البيع لصالح كيان ثالث على عقد الإيجار. في حالة وجود ترخيص ، إذا تم نقل الأصل إلى طرف ثالث ، تنتهي صلاحية الترخيص على الفور.

مراجع حسابات

1. https://ruj.uj.edu.pl/xmlui/bitstream/handle/item/23290/laskowska_mania_polish_copyright_contract_law_and_its_current_development_2014.pdf?sequence=1&isAllowed=y
2. https://www.researchgate.net/profile/Timothy-Riddiough/publication/228751709_A_Generalized_Sharecropping_Model_of_Retail_Lease_Contracting_and_Licensing_Agreements/links/02e7e53c56485d1cd9000000/A-Generalized-Sharecropping-Model-of-Retail-Lease-Contracting-and-Licensing-Agreements.pdf

آخر تحديث: 13 يوليو 2023