Deed vs Deed of Trust: Rozdíl a srovnání

Pojmy listina a důvěra jsou zmatené, protože se zdá, že znamenají totéž v obchodu s nemovitostmi. Ale jsou úplně jiné.

Tyto dva právní dokumenty slouží dvěma různým účelům. Oba tyto dokumenty však mají při obchodních transakcích s nemovitostmi stejný význam.

Key Takeaways

1. Listina je právní dokument, který převádí vlastnictví nemovitosti, zatímco smlouva o důvěře je dokument, který zajišťuje úvěr s využitím nemovitosti jako zástavy.
2. Listiny zahrnují dvě strany, poskytovatele a příjemce grantu, zatímco listiny důvěry zahrnují tři strany: dlužníka, věřitele a správce.
3. Listina nabývá účinnosti doručením a přijetím, zatímco listina o důvěře nabude účinnosti zaznamenáním v okresních záznamech.

Deed vs Deed of Trust

Listina je podepsaný a doručený právní dokument, který převádí vlastnictví nemovitosti nebo zákonná práva z prodávajícího na a kupující. Akt důvěry je dokument, který vytváří trust převodem majetku na správce nebo společnost, která drží nemovitost pro kupujícího namísto kupujícího.

Listina je právní dokument používaný v obchodu s nemovitostmi k převodu zákonných práv k nemovitosti z jedné osoby na druhou. Prokazuje, že nový vlastník má plný právní nárok na nemovitost.

Existuje mnoho druhů aktů a klasifikace se provádí na základě záruky, kterou prodávající poskytuje kupujícímu.

A skutek důvěry slouží k financování obchodu s nemovitostmi. Je to dokument používaný ve většině transakcí s nemovitostmi. Chrání investici věřitele.

Smlouva o důvěře v podstatě umožňuje věřiteli zabavit nemovitost, pokud dlužník nezaplatí včas nebo dokonce poruší kteroukoli z podmínek uvedených v dokumentu.

Srovnávací tabulka

Parametry srovnání	Listina	Skutek důvěry
Definice	Smlouva o důvěře je právní dokument mezi věřitelem a dlužníkem.	Převod plných zákonných práv k nemovitosti z jedné osoby na druhou
Účel	Existuje mnoho typů listin, jako jsou listiny bez záruky, obecné záruční listiny atd.	Financování nemovitostí.
Typ nemovitosti	Zde dlužník zaplatí peníze po podpisu smlouvy.	Neexistují žádné klasifikace.
Vlastnictví	Plný	Částečný
Peníze	Zde kupující zaplatí peníze před podpisem smlouvy.	Zde peníze zaplatí dlužník po podpisu smlouvy.

Co je Deed?

Listina je vlastnický dokument používaný v obchodu s nemovitostmi k legalizaci nákupů nemovitostí. Prokazuje, že vlastník má k předávané nemovitosti zákonná práva.

Tento dokument se zabývá nemovitosti, převod z jedné osoby nebo subjektu na druhou.

Některá kritéria činí tento dokument legální. Tyto požadavky jsou zadavateljméno, osoba nebo subjekt předávající nemovitost nebo jakýkoli termín použitý místo toho.

Kromě toho by v dokumentu měla být uvedena i osoba přebírající nemovitost, její jméno a podpis zřizovatele. Listina musí obsahovat popis majetku předávaného z jedné osoby na druhou.

Termín používaný pro toto předání nemovitosti z jednoho na druhého je přeprava a používá se speciálně v realitním kruhu.

Aby byla listina účinná a platná z hlediska zákona, musí obsahovat a dodržovat všechna uvedená pravidla, termíny a jazyk. To však neznamená, že to nejsou jediné informace, které v dokumentu musí být. 

Nyní je třeba být opatrný při vypisování podmínek dokumentu a měl by to provést odborník, aby nenastaly další problémy.

Listiny však mohou být různých typů, jako jsou svěřenecké listiny, grantové listiny, svěřenecké listiny atd. Rozdíl mezi všemi těmito listinami spočívá v druhu záruky, kterou vlastník používá k prodeji nemovitosti kupujícímu.

Co je Deed of Trust?

Smlouva o důvěře je právní smlouva, kde věřitel prodává vlastnická práva jiné straně kromě dlužníka. Například, když je koupen dům, je realizován prostřednictvím způsobu financování.

Smlouva o důvěře je vytvořena především k ochraně investice věřitele. Na listinu důvěry lze tedy nahlížet jako na půjčku resp hypotéka. 

Tento dokument tak dává věřiteli pravomoc prodat nemovitost, pokud dlužník nesplní všechny podmínky nebo je dokonce poruší.

Tomu se říká síla prodeje. V žádném případě to ale nenaznačuje, že bez smlouvy o důvěře nelze nemovitost zabavit.

Problém nutně nastává, když věřitel nezíská smlouvu o důvěře, protože bez ní nemůže podat žalobu k soudu a skončí v procesu, který stojí nemalé peníze a čas.

Doklad o důvěře tedy může prokázat práva věřitele v této situaci a dává mu právní důvod k dalšímu postupu.

Zákonná práva věřitele zůstávají nedotčena, dokud dlužník nezaplatí dluh nebo půjčku. Po úplném zaplacení získává dlužník veškerá práva k nemovitosti a stává se novým vlastníkem.

Plné vlastnictví nemovitosti tak přechází na dlužníka.

Hlavní rozdíly mezi listinou a listinou důvěry 

1. Listina je úřední listina ověřená zákonem státu, která umožňuje prodávajícímu prodat kupujícímu kompletní práva k nemovitosti. Ale smlouva o důvěře je druh dohody mezi věřitelem a dlužníkem. 
2. V listině se ten, kdo převádí nemovitost, nazývá prodávající a ten, kdo ji přebírá, se nazývá kupující. Nicméně, ve smlouvě o důvěře, první je věřitelem a druhý je dlužníkem. 
3. Listinou v plném rozsahu přechází veškerá zákonná práva z prodávajícího na kupujícího. Ale ve smlouvě o důvěře jsou práva převedena po úplném zaplacení. 
4. Po podpisu smlouvy může kupující nemovitost plně užívat. Ale ve smlouvě o důvěře záleží na podmínkách, které věřitel zmiňuje, zda dlužník může nemovitost plně využívat. 
5. Ve skutku nemusí příjemce platit žádnou částku peněz. Ale dlužník musí zaplatit rozhodnuté peníze v důvěře. 

Reference

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/washlr41&section=12
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/amlr61&section=51

Poslední aktualizace: 13. července 2023