HUD vs. Zwangsvollstreckung: Unterschied und Vergleich

HUD-Häuser und zwangsversteigerte Immobilien sind in vielerlei Hinsicht ähnlich, aber gleichzeitig unterscheiden sich Eigentum und Kauf- und Verkaufsverfahren.

Wenn eine Person die monatliche Hypothek nicht bezahlen kann, wird sie zu einem zwangsvollstreckten Eigentum und geht direkt unter die Organisation, die das Geld während des Kaufs verleiht. HUD-Häuser sind eine Art von zwangsversteigertem Eigentum. 

Key Take Away

1. HUD ist eine Regierungsbehörde, die den Wohnungsbau und die Stadtentwicklung überwacht, während die Zwangsvollstreckung ein rechtlicher Prozess ist, der es Kreditgebern ermöglicht, Eigentum für unbezahlte Kredite zurückzunehmen.
2. HUD bietet Wohnhilfeprogramme an, während die Zwangsvollstreckung zum Verlust eines Hauses führen kann.
3. HUD hilft Familien mit niedrigem Einkommen, während die Zwangsvollstreckung jeden treffen kann, der eine Hypothek hat.

HUD vs. Zwangsvollstreckung

HUD bietet Programme und Dienstleistungen an, um einkommensschwachen Familien, älteren Menschen und Menschen mit Behinderungen den Zugang zu sicherem und erschwinglichem Wohnraum zu erleichtern. Bei der Zwangsvollstreckung handelt es sich um ein rechtliches Verfahren, bei dem ein Kreditgeber eine Immobilie von einem Kreditnehmer in Besitz nimmt, der mit seiner Hypothek in Verzug gerät. Für Kreditnehmer kann dies schwerwiegende Folgen haben.

HUD-Häuser sind hervorragende Alternativen zum Kauf normaler Wohnimmobilien, insbesondere für Menschen mit geringer Kreditwürdigkeit. Der gesamte Verkaufs- und Kaufprozess von HUD-Häusern ist jedoch etwas komplizierter als bei herkömmlichen Immobilien.

HUD-Häuser werden mit FDA-Darlehen gekauft und können von Einzimmerwohnungen bis hin zu großen Häusern authentifiziert werden. 

Zwangsversteigerungsimmobilien sind heutzutage leicht zu finden, und der Verkaufs- und Kaufprozess ist vergleichsweise weniger kompliziert als bei HUD-Häusern.

Niedrige Preise für Zwangsversteigerungsimmobilien locken Kunden an, Zwangsversteigerungen finden sich jedoch in schlechtem Zustand. 

Vergleichstabelle

Vergleichsparameter	HUD	Zwangsvollstreckung
Definition	Ein HUD-Haus ist eine Wohnimmobilie, die dem US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung gehört und zum Verkauf angeboten wird.	Man kann eine Zwangsvollstreckungsimmobilie mit einer Hypothek kaufen, was sehr üblich ist.
Bestellung	HUD-Häuser sind eine Untergruppe von Zwangsversteigerungsimmobilien.	Zwangsversteigerungsimmobilien sind nicht Teil von HUD-Häusern.
Eigentum finden	Um HUD-Häuser zu finden, benötigt man Informationen wie Postleitzahl, Adresse, Stadt, Bundesland, Land usw.	Einzelheiten zu Zwangsvollstreckungen finden Sie auf den Websites von Banken und Kreditgebern. Auch der Grundstücksmakler kann helfen.
Kredite	HUD-Häuser sind zwangsversteigerte Immobilien, die mit Darlehen der FHA (Federal Housing Administration) gekauft wurden.	Eine Person kann kein direktes Angebot für den Kauf eines HUD-Hauses abgeben und kann dies nur mit Hilfe eines Immobilienmaklers tun.
Bezug von MarvelClient	Zwangsversteigerungen werden durch Auktionen, Leerverkäufe, direkt von Kreditgebern, Regierungen usw. verkauft.	Um HUD-Häuser zu finden, benötigt man Informationen wie Postleitzahl, Adresse, Stadt, Bundesland, Land usw.
in XNUMX Minuten	HUD-Häuser werden über ein Online-Gebotssystem verkauft, bei dem jede Immobilie eine bestimmte Frist hat.	Eine Person kann ein Angebot zum Kauf einer zwangsversteigerten Immobilie abgeben.

Was ist HUD?

HUD-Häuser sind Eigentum des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) und werden von diesem zum Verkauf angeboten. Da HUD-Häuser mit FDA-Darlehen gekauft werden, kommen sie im Falle eines Zahlungsverzugs sofort in den Besitz von HUD.

Man kann die HUDHomes-Website besuchen, um HUD-Eigenschaften in mehreren Bereichen zu suchen. Die Kontaktdaten der Makler werden ebenfalls erwähnt, da HUD-Häuser nicht durch direkte Angebote an den Verkäufer gekauft werden können. 

Wenn sich jemand für den Kauf eines HUD-Hauses entscheidet, hängt die Anzahlung von der Kreditwürdigkeit der Person ab. Beispielsweise muss eine Person mit einer Kreditwürdigkeit unter 580 eine Anzahlung von 10 % leisten, und bei einer Kreditwürdigkeit über 580 verringert sich der Prozentsatz.

Das HUD-Zuhause muss sein FHA-versichert, ein FDA-Darlehen in Anspruch zu nehmen. Andernfalls muss man möglicherweise nach Alternativen suchen. 

Ein Käufer muss das HUD-Haus, das er kauft, zum Hauptwohnsitz machen. Außerdem kann ein Käufer kein HUD-Haus kaufen, wenn er/sie in den letzten zwei Jahren bereits eines gekauft hat.

Eine weitere Bedingung ist, dass die Person/Familie nach dem Kauf mindestens ein Jahr in der neuen Wohnung bleiben muss.

Was ist Zwangsvollstreckung?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Zwangsvollstreckungen zu finden, da die Listen auf Banken-Websites, Zeitungen, Zeitschriften, Multiple-Listing-Services (MLS) usw. verfügbar sind.

Man kann sich auch a nähern Immobilienmakler um Hilfe, da viele Kreditgeber ihre Immobilien über sie verkaufen. Banken, Kreditgeber oder sogar Regierungen besitzen überwiegend zwangsversteigertes Eigentum. Es gibt fünf Arten von Zwangsvollstreckungen. Sie sind unten aufgeführt.

1. Vorverfallserklärungen: Wenn ein Kreditgeber versucht, eine Immobilie zu verkaufen, bevor sie auf einer Auktion zum Verkauf angeboten wird.
2. Leerverkäufe: Eine Situation, in der ein Kreditgeber bereitwillig weniger für die gegebene Immobilie akzeptiert, als auf der Hypothek geschuldet wird. 
3. Sheriff's Sale Auction: Wenn ein Kreditgeber dem Käufer mehr Zeit lässt, um die Hypothekenzahlungen nachzuholen.
4. Bankeigene Liegenschaften: Wenn Liegenschaften nicht bei der Aktion verkauft werden und zu immobilieneigenen Liegenschaften werden. 
5. Staatliche Immobilien: Einige Immobilien können auf Krediten gekauft werden, die von der Bundesregierung garantiert werden. 

Eines der wichtigsten Dinge, die Sie vor dem Kauf einer Zwangsvollstreckung tun sollten, ist die Prüfung des Zustands der Immobilie. Meistens befindet sich das Haus in einem schlechten Zustand, weil Menschen, die wissen, dass sie den Besitz verlieren werden, die Instandhaltung des Eigentums einstellen.

Um den korrekten Marktwert einzuschätzen, ist daher der Zustand der Immobilie besser geeignet.

Hauptunterschiede zwischen HUD und Zwangsvollstreckung

1.  Ein HUD-Haus ist eine Wohnimmobilie, die dem US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung gehört und zum Verkauf angeboten wird. Im Gegensatz dazu gehört eine Zwangsvollstreckung hauptsächlich dem Kreditgeber, der einer Familie Geld leiht, um das Haus zu kaufen. 
2. Alle HUD-Häuser sind eine Teilmenge von Zwangsvollstreckungen, aber nicht umgekehrt.
3. Um HUD-Häuser zu finden, benötigt man Informationen wie Postleitzahl, Adresse, Stadt, Bundesland, Land usw., um sie auf ihrer offiziellen Website zu überprüfen. Auf der anderen Seite kann man auf den Websites der Banken nach Details zur Zwangsvollstreckung suchen oder sich an den Makler in diesem Bereich wenden. 
4. HUD-Häuser werden mit FHA-Darlehen (Federal Housing Administration) gekauft, während Zwangsvollstreckungen mit einer Hypothek erworben werden können, was sehr üblich ist. 
5. Eine Person kann kein direktes Angebot für den Kauf eines HUD-Hauses abgeben und kann dies nur mit Hilfe eines Immobilienmaklers tun, während eine Person selbst ein Angebot für den Kauf einer Zwangsvollstreckungsimmobilie abgeben kann. 
6. HUD-Häuser werden über ein Online-Gebotssystem verkauft, bei dem jede Immobilie eine bestimmte Frist hat. Im Gegensatz dazu werden zwangsversteigerte Immobilien über Auktionen, Leerverkäufe, direkt von Kreditgebern, Regierungen usw. verkauft.

Bibliographie

1. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
2. https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf

Letzte Aktualisierung: 13. Juli 2023