Es gibt viele Programme der Bundesregierung für Kredite für angehende Hausbesitzer mit unterdurchschnittlicher Kreditwürdigkeit sowie für die große Anzahlung, bei der Bargeld fehlt.
Das Motto ist für Wohneigentum und insbesondere für Amerikaner mit niedrigem Einkommen. Es könnte eine bereitwillige Hypothekengarantie durch Wohnungsbaudarlehensprogramme sein.
In einfachen Worten, Versprechungen werden dem Kreditgeber von der Regierung gemacht, um die zu erfüllen Darlehen.
Mehrere Bundesbehörden bieten Hypothek Kreditprogramme für Amerikaner, wie FHA (Federal Housing Administration) und HUD (Department of Housing and Urban Development).
In diesem Artikel liegt das Hauptaugenmerk auf der Unterscheidung zwischen FHA und HUD.
Key Take Away
- Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) sind staatlich abgesicherte Hypotheken für Kreditnehmer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen. Gleichzeitig ist das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) eine Regierungsbehörde, die Wohnungsbauprogramme überwacht, einschließlich FHA-Darlehen.
- FHA-Darlehen haben mildere Kredit- und Anzahlungsanforderungen als herkömmliche Darlehen, was den Zugang zu Eigenheimen für Erstkäufer von Eigenheimen erleichtert.
- HUD überwacht Sozialwohnungen, Wohnungsgutscheine und andere Programme, um die Erschwinglichkeit, Sicherheit und Qualität von Wohnungen für Personen und Familien mit niedrigem Einkommen zu verbessern.
FHA gegen HUD
Der Unterschied zwischen FHA und HUD liegt in ihrer Gründung. FHA wurde als Abschnitt des Gesetzes geschaffen, nämlich des National Housing Act. In der Zwischenzeit wurde HUD gegründet, nachdem das Gesetz in Kraft getreten war, nämlich des Department of Housing and Urban Development Act.
Die FHA wird im HUD auch Office of Housing genannt. Es wurde vom Präsidenten, nämlich Franklin Delano Roosevelt, in der Regierung der Vereinigten Staaten gegründet.
Es sichert Hypotheken, die von Mehrfamilienhäusern, Pflegeheimen, Krankenhäusern und privaten Kreditgebern für Einfamilienhäuser vergeben werden.
Das Mandat von HUD besteht darin, mehrere staatliche Wohnungsbauprogramme zu beaufsichtigen, um gleiches und faires Wohnen zu fördern. Es unterstützt in erster Linie Wohneigentum und Gemeindeentwicklung durch mehrere Initiativen.
HUD setzt das Fair Housing Act durch und bietet auch Wohnhilfe durch die CDBG an.
Vergleichstabelle
| Vergleichsparameter | FHA | HUD |
|---|---|---|
| Etabliert | In 1934 | In 1965 |
| Verfügbarkeit | Native Americans | Kreditnehmer mit unterdurchschnittlicher Bonität |
| Arbeitet mit | Einzelkäufer | Käufer von Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien |
| Separates Inspektionsprogramm | Hat nicht | Haben |
| Einschränkungen | Weniger Kreditgeber bieten § 184-Darlehen an und Kreditnehmer zahlen die Hypothekenversicherung. | Lassen Sie sich von einem von der FHA zugelassenen Gutachter bewerten und erfüllen Sie die Mindeststandards für Immobilien. |
Was ist FHA?
Eine FHA-Hypothek wird von einem zugelassenen Kreditgeber der FHA vergeben und von der FHA versichert. Die Darlehen richten sich an Kreditnehmer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen.
Sie erfordern eine niedrigere Kredit-Score und minimaler Anzahlung als viele herkömmliche Kredite.
Bei den von der FHA bereitgestellten Darlehen erfolgt die Anzahlung aus dem Zuschuss zur Anzahlungshilfe, Ersparnissen und einer finanziellen Schenkung eines Familienmitglieds.
Es ist wichtig zu beachten, dass die FHA mit Hilfe eines FHA-Darlehens kein Geld für eine Hypothek verleiht.
In der Zwischenzeit wird ein Darlehen von einem zugelassenen Kreditgeber FHA, einer Bank oder einer anderen Institution im Zusammenhang mit Finanzen gewährt. Aber das Darlehen wird von der FHA garantiert.
Aus diesem Grund bezeichneten einige der Personen dies als versichertes Darlehen, das von der FHA angeboten wird.
Um die FHA-Garantie zu erhalten, mussten Kreditnehmer, nachdem sie sich für ein Darlehen der FHA qualifiziert hatten, auch eine Hypothekenversicherung abschließen und Prämienzahlungen an die FHA leisten. Der Kreditgeber trägt ein geringeres Risiko, da die FHA ihm im Falle eines Zahlungsverzugs eine Entschädigung zahlt.
Was ist HUD?
Die Abkürzung für das Department of Housing and Urban Development ist HUD. Es ist eine US-Regierungsbehörde, die 1965 als Teil des Präsidenten gegründet wurde, nämlich Lydonson's Great Society.
Die Agenda dieser Agentur besteht darin, den Wohlfahrtsstaat Amerikas auszubauen.
Die Hauptaufgabe von HUD besteht darin, erschwingliche Wohneigentumsmöglichkeiten zu schaffen, um den Wohnungsmarkt sowie das Wohneigentum in den Innenstädten zu unterstützen. Das Programm von HUD zielt darauf ab, erschwingliche und sichere Mietoptionen zu erhöhen.
Es reduziert die Bekämpfung von Diskriminierung im Wohnungswesen und chronischer Obdachlosigkeit, indem es Chancengleichheit auf dem Kauf- und Mietmarkt sicherstellt und schutzbedürftige Bevölkerungsgruppen unterstützt.
Es setzt den Act of Fair Housing durch und überwacht das Programm des Housing Choice Vouchers sowie den Community Development Block Grant.
HUD überwacht auch andere Programme zur Unterstützung benachteiligter und einkommensschwacher Amerikaner bei ihrem Wohnungsbedarf.
Es arbeitet mit mehreren privaten Organisationen und Regierungsbehörden zusammen, die aus religiösen und gemeinnützigen Gruppen bestehen, um sein Ziel zu erreichen.
Hauptunterschiede zwischen FHA und HUD
- FHA wurde als Abschnitt des Gesetzes, nämlich des National Housing Act, gebildet. Andererseits wurde das HUD gebildet, nachdem das Gesetz in Kraft getreten war, nämlich das Gesetz über das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung.
- In Bezug auf Hypotheken stellt die FHA Hypotheken für Hauskäufer mit begrenzten Barbeträgen für eine Anzahlung und niedrigeren Kreditwerten als der Durchschnitt sicher. Umgekehrt garantiert HUD keine Hypotheken für individuelle Eigenheime, es sei denn, Sie sind ein amerikanischer Ureinwohner.
- Was die Führungskräfte der Behörden betrifft, ist Lopa Kolluri die stellvertretende Staatssekretärin für das Wohnungsbauamt und die Federal Housing Administration. Im Gegensatz dazu ist Marcia Fudge die Sekretärin und Adrianne Todman die stellvertretende Staatssekretärin für HUD.
- Die Vorteile von FHA-Darlehen sind, dass sie annehmbar sind, was bedeutet, dass jeder, der die Ihnen gehörende Immobilie kauft, sie von Ihnen übernehmen kann. Der Vorteil von HUD-Darlehen ist, dass die Qualifikationsanforderungen im Vergleich zu herkömmlichen Krediten flexibler sind.
- FHA befasst sich mit Wohnkrediten für Erstwohnsitze. Auf der anderen Seite überwacht HUD sowohl Mehrfamilien- als auch Wohnversicherungsprogramme.
- https://direct.mit.edu/rest/article-abstract/80/2/241/57067
- http://fcic-static.law.stanford.edu/cdn_media/fcic-docs/2008-06-10%20Washington%20Post%20How%20HUD%20Policy.pdf
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