Müük ja liising on kinnisvara valdkonnas kasutatavad terminid. Müük ja liising on terminid, mis vastanduvad üksteisele, kuid visatakse ringi, ilma et mõistete tähendust täielikult mõistaksid.
Võtme tagasivõtmine
- Müük on kinnisvara või eseme omandiõiguse üleminek müüjalt ostjale tasu eest. Ühtlasi on liising leping, mille kohaselt üürnik tasub liisinguandjale vara või eseme kindlaksmääratud perioodi kasutusõiguse eest.
- Müügi korral saab ostjast kinnisvara omanik, samas kui rendileandjal jääb vara omandiõigus rendile.
- Müük on püsiv, samas kui üürilepingud on ajutised ja neid võib pikendada.
Müük vs liising
Müük on vara või vara omandiõiguse üleandmine ühelt osapoolelt teisele tasu eest. Liising on leping, milles vara omanik lubab teisel poolel seda teatud aja jooksul tasu eest kasutada. Rendilepingud võivad kehtida füüsiliste varade või immateriaalsete varade, näiteks tarkvara või seadmete suhtes.
See vara müümise või omandiõiguse teisele poolele üleandmise protseduur toimub koos vahetamine raha ja juriidiliste lepingute ülekandmine.
Liising või liising kinnisvara on juriidiline protsess, mille kaudu kinnisvara omanik annab selle teatud perioodiks üürnikule välja.
Võrdlustabel
| Võrdlusparameetrid | Soodusmüük | üürileping |
|---|---|---|
| Omamine | Müümine tähendab omandiõiguse üleandmist ostjale. | Liising hoiab omanikku sama. Ostja saab omanikult üürilepingu lühiajaliselt. |
| Kulu | Müügil on liisinguga võrreldes rohkem kulutusi. | Liising sisaldab müügiga võrreldes vähem kulusid. |
| aeg | Müük on lõplik ja seda ei saa tagasi pöörata. | Liising on tähtajaline. Vara valdusest ei loobuta. |
| omanik | Kinnistu omandiõigusest loobutakse täielikult. | Kinnistu omandiõigus jääb samale isikule. |
| Krediit | Ostjad saavad võtta krediiti, et maksta omanikele kinnisvara eest. | Üürnikud ei saa võtta krediiti, et üürileandjale üüri maksta. |
Mis on müük?
Müük on juriidiline omandiõiguse vahetamise protsess. Müüja vahetab mis tahes vara raha vastu ja ostja ostab selle selle raha sissemaksega.
Ostja ja tema järeltulijad kasutavad seda kinnisvara igavesti välja arvatud juhul, kui nad müüvad seda teisele osapoolele. Müüa saab mis tahes tüüpi vara, sealhulgas maju, maad, esemeid, mis tahes kinnisvara või esemeid, mida saab müüa.
Pärast müüki kaotavad müüjad kõik volitused ja load vara üle. Nad ei saa oma vara omaks nimetada. Nad kaotavad ka kõikvõimalikud kohustused selle vara eest.
Mis on liising?
Üürileping on juriidiline protseduur, mille käigus kinnisvara omanik annab oma vara välja üürimisega võrreldes pikemaks ajaks.
Üürile andes ei kaota kinnisvara omanik maja ega maad oma valdusest, kuid üürnikud saavad sinna jääda üürilepingus sõlmitud perioodiks.
Kinnistu kuulub endiselt üürileandjatele ning nende üürnikud saavad kinnisvara ajutiselt kasutada kohapeal viibimise õiguse kasutamiseks, olles samal ajal vara üürimise ajal osaliselt vara eest vastutavad.
Peamised erinevused müügi ja liisimise vahel
- Kinnisvara müümine hõlmab rohkem kapitali kui liisimine. Kinnisvara müües saab üürileandja palju raha sõltuvalt müüdava kinnisvara liigist.
- Kui kinnisvara on müüdud, saavad ostjad soovi korral sellele kinnisvarale laenu, kuid pärast liisingut ei saa ostja selle kinnisvara vastu krediiti võtta, kuna see ei kuulu neile.
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/nylr56§ion=46
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/ilr68§ion=34
Viimati värskendatud: 26. august 2023
Olen selle blogipostituse kirjutamisega nii palju vaeva näinud, et teile väärtust pakkuda. See on mulle väga kasulik, kui kaalute selle jagamist sotsiaalmeedias või oma sõprade/perega. JAGAMINE ON ♥️
Emma Smithil on Irvine Valley College'is magistrikraad inglise keeles. Ta on olnud ajakirjanik alates 2002. aastast, kirjutades artikleid inglise keele, spordi ja õiguse teemadel. Loe tema kohta minu kohta rohkem bio-leht.
Võrdlustabel on eriti abiks müügi ja liisingu erinevuste väljatoomisel.
Artiklis on põhjalikult lahti seletatud valdamise mõiste ning müügi- ja üürilepinguga seotud kulud.
Kinnisvara kohta teadlike otsuste tegemiseks on oluline mõista erinevust müügi ja üürimise vahel.
Artikkel pakub põhjalikku võrdlust müügi ja liisingu vahel, võimaldades lugejatel mõista nende kinnisvaratingimuste peamisi erinevusi.
Nõustun teie arvamusega. Artikkel pakub selgust keerulisel teemal.
Artiklis on selgelt ja lühidalt selgitatud müügi ja üürimise õiguslikud aspektid.
See artikkel on väärtuslik ressurss kinnisvaravaldkonna üksikisikutele, et mõista müügi ja üürimise vahelisi nüansse.
See müügi ja liisimise võrdlus on oluline juhend kinnisvaratehingutega seotud isikutele.
Artiklis selgitatakse edukalt müügi ja rentimise erinevaid mõjusid kinnisvaraomandile.
Käesolevas artiklis kirjeldatud võrdlused mängivad müügi- ja liisinguprotsessidest arusaamise süvendamisel otsustavat rolli.