एचयूडी घर और फौजदारी संपत्तियां कई मायनों में समान हैं, लेकिन साथ ही, स्वामित्व और खरीदने और बेचने की प्रक्रिया अलग-अलग हैं।
जब कोई व्यक्ति मासिक बंधक का भुगतान नहीं कर सकता है, तो यह एक फौजदारी संपत्ति बन जाती है और सीधे उस संगठन के अधीन हो जाती है जो खरीद के दौरान पैसा उधार देता है। HUD घर एक प्रकार की फौजदारी संपत्ति हैं।
चाबी छीन लेना
- HUD एक सरकारी एजेंसी है जो आवास और शहरी विकास की देखरेख करती है, जबकि फौजदारी एक कानूनी प्रक्रिया है जो ऋणदाताओं को अवैतनिक ऋण के लिए संपत्ति वापस लेने की अनुमति देती है।
- HUD आवास सहायता कार्यक्रम प्रदान करता है, जबकि फौजदारी के परिणामस्वरूप घर का नुकसान हो सकता है।
- एचयूडी कम आय वाले परिवारों की मदद करता है, जबकि फौजदारी बंधक वाले किसी भी व्यक्ति को प्रभावित कर सकती है।
एचयूडी बनाम फौजदारी
HUD कम आय वाले परिवारों, बुजुर्ग व्यक्तियों और विकलांग लोगों को सुरक्षित और किफायती आवास तक पहुँचने में सहायता करने के लिए कार्यक्रम और सेवाएँ प्रदान करता है। फौजदारी एक कानूनी प्रक्रिया है जिसमें एक ऋणदाता एक उधारकर्ता से संपत्ति का कब्ज़ा ले लेता है जो अपने बंधक पर चूक करता है। कर्जदारों पर इसके गंभीर परिणाम हो सकते हैं.
एचयूडी घर सामान्य आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए उत्कृष्ट विकल्प हैं, खासकर कम क्रेडिट स्कोर वाले लोगों के लिए। लेकिन, HUD घरों की पूरी बिक्री और खरीद प्रक्रिया पारंपरिक रियल एस्टेट की तुलना में थोड़ी अधिक जटिल है।
HUD घर FDA ऋण पर खरीदे जाते हैं और इन्हें एक कमरे के अपार्टमेंट से लेकर बड़े घरों तक बनाया जा सकता है।
फौजदारी संपत्तियों को आजकल ढूंढना आसान है, और बेचने और खरीदने की प्रक्रिया HUD घरों की तुलना में तुलनात्मक रूप से कम जटिल है।
फौजदारी संपत्तियों की कम कीमतें ग्राहकों को आकर्षित करती हैं, लेकिन फौजदारी खराब स्थिति में पाई जाती हैं।
तुलना तालिका
| तुलना के पैरामीटर | HUD | पुरोबंध |
|---|---|---|
| परिभाषा | एचयूडी घर एक आवासीय संपत्ति है जिसका स्वामित्व और बिक्री के लिए अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा बाजार में रखा जाता है। | कोई व्यक्ति बंधक के साथ फौजदारी संपत्ति खरीद सकता है, जो बहुत आम है। |
| व्यवस्था | HUD घर फौजदारी संपत्तियों का एक उपसमूह हैं। | फौजदारी संपत्तियाँ HUD घरों का हिस्सा नहीं हैं। |
| संपत्ति ढूँढना | एचयूडी घर ढूंढने के लिए, किसी को ज़िप कोड, पता, शहर, राज्य, देश आदि जैसी जानकारी की आवश्यकता होती है। | फौजदारी का विवरण बैंकों और ऋणदाताओं की वेबसाइटों पर पाया जा सकता है। किसी क्षेत्र का रियाल्टार भी मदद कर सकता है। |
| ऋण | एचयूडी घर एफएचए (फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन) ऋण का उपयोग करके खरीदी गई फौजदारी संपत्तियां हैं। | कोई व्यक्ति HUD घर खरीदने के लिए सीधे कोई प्रस्ताव नहीं दे सकता है और ऐसा केवल रियल एस्टेट एजेंट की मदद से ही कर सकता है। |
| खरीद फरोख्त | फौजदारी संपत्तियों को नीलामी, लघु बिक्री, सीधे ऋणदाताओं, सरकारों आदि से बेचा जाता है। | एचयूडी घर ढूंढने के लिए, किसी को ज़िप कोड, पता, शहर, राज्य, देश आदि जैसी जानकारी की आवश्यकता होती है। |
| बेचना | HUD घर एक ऑनलाइन बोली प्रणाली के माध्यम से बेचे जाते हैं जहां प्रत्येक संपत्ति की एक निश्चित समय सीमा होती है। | कोई व्यक्ति किसी बंद संपत्ति को खरीदने का प्रस्ताव दे सकता है। |
एचयूडी क्या है?
HUD घरों का स्वामित्व और बिक्री आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) द्वारा किया जाता है। चूँकि HUD के घर FDA ऋण पर खरीदे जाते हैं, किसी भी डिफॉल्टर के मामले में, वे तुरंत HUD के कब्जे में आ जाते हैं।
कई क्षेत्रों में एचयूडी संपत्तियों की खोज के लिए कोई व्यक्ति एचयूडीहोम्स वेबसाइट पर जा सकता है। एजेंटों के संपर्क विवरण का भी उल्लेख किया गया है क्योंकि HUD घरों को विक्रेता को सीधे ऑफर देकर नहीं खरीदा जा सकता है।
जब कोई HUD घर खरीदने का निर्णय लेता है, तो डाउन पेमेंट व्यक्ति के क्रेडिट स्कोर पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, जिस व्यक्ति का क्रेडिट स्कोर 580 से कम है, उसे 10% का डाउन पेमेंट करना पड़ता है और 580 से ऊपर क्रेडिट स्कोर होने पर प्रतिशत कम हो जाता है।
HUD घर होना चाहिए एफएचए-एफडीए ऋण का लाभ उठाने के लिए बीमा कराया गया। अन्यथा विकल्प तलाशना पड़ सकता है।
खरीदार को प्राथमिक आवास खरीदने के लिए HUD घर बनाना होगा। इसके अलावा, कोई खरीदार HUD घर नहीं खरीद सकता है यदि उसने पिछले दो वर्षों में पहले ही एक खरीद लिया है।
दूसरी शर्त यह है कि खरीदने के बाद व्यक्ति/परिवार को कम से कम एक साल तक नए घर में रहना होगा।
फौजदारी क्या है?
फौजदारी संपत्तियों को खोजने के कई तरीके हैं, क्योंकि सूचियां बैंक वेबसाइटों, समाचार पत्रों, पत्रिकाओं, मल्टीपल-लिस्टिंग सेवाओं (एमएलएस) आदि पर उपलब्ध हैं।
कोई भी संपर्क कर सकता है रियल एस्टेट एजेंट मदद के लिए, क्योंकि कई ऋणदाता उनके माध्यम से अपनी संपत्ति बेचते हैं। बैंक, ऋणदाता या यहां तक कि सरकारें मुख्य रूप से फौजदारी संपत्ति की मालिक होती हैं। फौजदारी पांच प्रकार की होती है. उनका उल्लेख नीचे किया गया है।
- पूर्व-फौजदारी: जब कोई ऋणदाता किसी संपत्ति को नीलामी में बिक्री के लिए पेश करने से पहले बेचने का प्रयास करता है।
- लघु बिक्री: ऐसी स्थिति जहां एक ऋणदाता स्वेच्छा से दी गई संपत्ति के लिए बंधक पर बकाया राशि से कम स्वीकार करता है।
- शेरिफ की बिक्री नीलामी: जब एक ऋणदाता खरीदार को बंधक भुगतान पूरा करने के लिए अधिक समय देता है।
- बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियाँ: जब संपत्तियाँ कार्रवाई के दौरान नहीं बेची जाती हैं और अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति बन जाती हैं।
- सरकारी स्वामित्व वाली संपत्तियाँ: कुछ संपत्तियाँ संघीय सरकार द्वारा गारंटीकृत ऋण पर खरीदी जा सकती हैं।
फौजदारी खरीदने से पहले सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक है संपत्ति की स्थिति की जांच करना। अधिकांश समय, घर खराब स्थिति में पाया जाता है क्योंकि जो लोग जानते हैं कि वे स्वामित्व खो देंगे, वे संपत्ति का रखरखाव करना बंद कर देते हैं।
इसलिए, संपत्ति की सही बाजार कीमत का आकलन करने के लिए उसकी स्थिति को देखना बेहतर है।
HUD और फौजदारी के बीच मुख्य अंतर
- एचयूडी घर एक आवासीय संपत्ति है जिसका स्वामित्व और बिक्री के लिए अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा बाजार में रखा जाता है। इसके विपरीत, फौजदारी का स्वामित्व मुख्य रूप से ऋणदाता के पास होता है जो किसी परिवार को घर खरीदने के लिए धन उधार देता है।
- सभी एचयूडी घर फौजदारी का एक उपसमूह हैं, लेकिन इसके विपरीत नहीं।
- HUD घरों को खोजने के लिए, किसी को उनकी आधिकारिक वेबसाइट पर ज़िप कोड, पता, शहर, राज्य, देश आदि जैसी जानकारी की आवश्यकता होती है। दूसरी ओर, कोई फौजदारी विवरण के लिए बैंक वेबसाइटों की जांच कर सकता है या उस क्षेत्र में रियाल्टार से संपर्क कर सकता है।
- एचयूडी घर एफएचए (फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन) ऋण का उपयोग करके खरीदे जाते हैं, जबकि फौजदारी संपत्ति बंधक के साथ खरीदी जा सकती है, जो बहुत आम है।
- कोई व्यक्ति एचयूडी घर खरीदने के लिए सीधे कोई प्रस्ताव नहीं दे सकता है और केवल रियल एस्टेट एजेंट की मदद से ही ऐसा कर सकता है, जबकि एक व्यक्ति फौजदारी संपत्ति खरीदने के लिए खुद ही प्रस्ताव दे सकता है।
- HUD घर एक ऑनलाइन बोली प्रणाली के माध्यम से बेचे जाते हैं जहां प्रत्येक संपत्ति की एक निश्चित समय सीमा होती है। इसके विपरीत, फौजदारी संपत्तियों को नीलामी, छोटी बिक्री, सीधे उधारदाताओं, सरकारों आदि से बेचा जाता है।
- https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
- https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf
अंतिम अद्यतन: 13 जुलाई, 2023
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चारा यादव ने फाइनेंस में एमबीए किया है। उनका लक्ष्य वित्त संबंधी विषयों को सरल बनाना है। उन्होंने लगभग 25 वर्षों तक वित्त में काम किया है। उन्होंने बिजनेस स्कूलों और समुदायों के लिए कई वित्त और बैंकिंग कक्षाएं आयोजित की हैं। उसके बारे में और पढ़ें जैव पृष्ठ.
एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, मुझे यह लेख काफी उपयोगी और शोधपूर्ण लगा। इस बहुमूल्य जानकारी को साझा करने के लिए धन्यवाद.
यह उन लोगों के लिए एक बेहतरीन संसाधन है जो घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं और एचयूडी और फौजदारी के बीच अंतर को समझना चाहते हैं। बहुत अच्छा!
HUD और फौजदारी के बीच अंतर का बहुत गहन और विस्तृत विवरण - शानदार काम!
यह लेख उन लोगों के लिए बहुत जानकारीपूर्ण और उपयोगी है जो एचयूडी घरों और फौजदारी के बारे में अधिक जानना चाहते हैं।
मेरा मानना है कि एचयूडी घरों और फौजदारी प्रक्रियाओं की तुलना सटीक नहीं है, यह लेख पर्याप्त स्पष्टता प्रदान नहीं करता है।
मुझे लगा कि मैं आवास बाजार के बारे में काफी कुछ जानता हूं, लेकिन इस लेख को पढ़ने से मैंने बहुत कुछ सीखा। यह अच्छी तरह से समझाया गया है और एचयूडी घरों और फौजदारी के बीच महत्वपूर्ण अंतर को संबोधित करता है।