एफएचए बनाम एचयूडी: अंतर और तुलना

औसत से कम क्रेडिट स्कोर वाले भावी गृहस्वामियों के लिए ऋण के लिए कई संघीय सरकारी कार्यक्रम हैं, साथ ही बड़े अग्रिम भुगतान के लिए जिसमें नकदी की कमी है।

यह आदर्श वाक्य गृहस्वामित्व और विशेष रूप से कम आय वाले अमेरिकियों के लिए है। यह गृह ऋण कार्यक्रमों के माध्यम से एक इच्छुक बंधक गारंटी हो सकती है।  

सरल शब्दों में, सरकार द्वारा ऋणदाता को पूरा करने का वादा किया जाता है ऋण.

कई संघीय एजेंसियाँ प्रदान करती हैं बंधक अमेरिकियों के लिए ऋण कार्यक्रम, जैसे एफएचए (फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन) और एचयूडी (आवास और शहरी विकास विभाग)।

इस लेख में, मुख्य फोकस एफएचए और एचयूडी को अलग करने पर है। 

चाबी छीन लेना

1. संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण निम्न-से-मध्यम आय वाले उधारकर्ताओं के लिए सरकार समर्थित बंधक हैं। वहीं, अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) एक सरकारी एजेंसी है जो एफएचए ऋण सहित आवास कार्यक्रमों की देखरेख करती है।
2. एफएचए ऋणों में पारंपरिक ऋणों की तुलना में अधिक उदार क्रेडिट और डाउन पेमेंट आवश्यकताएं होती हैं, जिससे पहली बार घर खरीदने वालों के लिए गृह स्वामित्व अधिक सुलभ हो जाता है।
3. HUD कम आय वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए आवास की सामर्थ्य, सुरक्षा और गुणवत्ता में सुधार के लिए सार्वजनिक आवास, आवास वाउचर और अन्य कार्यक्रमों की देखरेख करता है।

एफएचए बनाम एचयूडी 

एफएचए और एचयूडी के बीच अंतर उनके गठन का है। एफएचए को एक अनुभाग के रूप में बनाया गया था अधिनियम, अर्थात् राष्ट्रीय आवास अधिनियम। इस बीच, अधिनियम के कानून बनने के बाद HUD की स्थापना की गई, जिसका नाम आवास और शहरी विकास विभाग अधिनियम था। 

एफएचए को एचयूडी के भीतर आवास का कार्यालय भी कहा जाता है। इसकी स्थापना संयुक्त राज्य अमेरिका सरकार में राष्ट्रपति, अर्थात् फ्रैंकलिन डेलानो रूजवेल्ट द्वारा की गई थी।

यह एकल-परिवार की संपत्तियों के लिए बहुपरिवार किराये की संपत्तियों, आवासीय देखभाल सुविधाओं, अस्पतालों और निजी ऋणदाताओं द्वारा किए गए बंधक को सुनिश्चित करता है। 

HUD का अधिदेश समान और निष्पक्ष आवास को बढ़ावा देने के लिए कई संघीय आवास कार्यक्रमों की देखरेख करना है। यह मुख्य रूप से कई पहलों के माध्यम से गृह स्वामित्व और सामुदायिक विकास का समर्थन करता है।

HUD फेयर हाउसिंग एक्ट लागू करता है और CDBG के माध्यम से आवास सहायता भी प्रदान करता है। 

तुलना तालिका

तुलना के पैरामीटर	एफएचए	HUD
स्थापित	1934 में	1965 में
उपलब्धता	अमेरिका के मूल निवासी	औसत से कम क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ता
के साथ काम करता है	व्यक्तिगत खरीदार	बहुपरिवार और वाणिज्यिक आवास खरीदार
अलग निरीक्षण कार्यक्रम	नहीं है	है
सीमाओं	कम ऋणदाता धारा 184 ऋण प्रदान करते हैं और उधारकर्ता बंधक बीमा का भुगतान करते हैं।	एफएचए-अनुमोदित मूल्यांकक द्वारा मूल्यांकन किया जाए और न्यूनतम संपत्ति मानकों को पूरा किया जाए।

एफएचए क्या है?  

एफएचए एक बंधक है जो एफएचए के अनुमोदित ऋणदाता द्वारा जारी किया जाता है और एफएचए द्वारा बीमा किया जाता है। इसके ऋण मुख्य रूप से निम्न से मध्यम आय वाले उधारकर्ताओं के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

उन्हें कम की आवश्यकता है क्रेडिट स्कोर और कई पारंपरिक ऋणों की तुलना में न्यूनतम अग्रिम भुगतान।  

एफएचए द्वारा प्रदान किए गए ऋणों के साथ, डाउन पेमेंट डाउन पेमेंट सहायता, बचत और परिवार के किसी सदस्य द्वारा दिए गए वित्तीय उपहार के लिए अनुदान से आता है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एफएचए ऋण की मदद से, एफएचए बंधक के लिए पैसा उधार नहीं देता है।  

इस बीच, एक अनुमोदित ऋणदाता एफएचए, एक बैंक या वित्त से संबंधित किसी अन्य संस्थान से ऋण दिया जाता है। लेकिन ऋण की गारंटी एफएचए द्वारा दी जाती है।

इसी कारण से, कुछ लोगों ने इसे एफएचए द्वारा प्रस्तावित बीमाकृत ऋण के रूप में संदर्भित किया।  

एफएचए को सुरक्षित करने के लिए गारंटी, उधारकर्ताओं को, एफएचए से ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के बाद, एफएचए को किए गए बंधक और प्रीमियम भुगतान के लिए बीमा खरीदने की भी आवश्यकता होती है। ऋणदाता कम जोखिम उठाता है क्योंकि एफएचए ऋण पर डिफ़ॉल्ट के मामले में ऋणदाता को दावा भुगतान करता है। 

एचयूडी क्या है?  

आवास एवं शहरी विकास विभाग का संक्षिप्त नाम HUD है। यह एक अमेरिकी सरकारी एजेंसी है जिसे 1965 में राष्ट्रपति के एक हिस्से के रूप में बनाया गया था, जिसका नाम लिडॉनसन ग्रेट सोसाइटी है।

RSI कार्यसूची इस एजेंसी का उद्देश्य अमेरिका के कल्याणकारी राज्य का विस्तार करना है।  

प्रमुख मिशन एचयूडी का उद्देश्य शहर के भीतरी इलाकों में आवास बाजार के साथ-साथ गृह स्वामित्व को समर्थन देने के लिए किफायती गृह स्वामित्व के अवसरों में सुधार करना है। एचयूडी का कार्यक्रम किफायती और सुरक्षित किराये के विकल्प बढ़ाने पर केंद्रित है।  

यह खरीद और किराये के बाजार में समान अवसर सुनिश्चित करके और कमजोर आबादी को सहायता देकर आवास भेदभाव और पुरानी बेघरता से लड़ना कम कर देता है।

यह उचित आवास अधिनियम को लागू करता है और हाउसिंग चॉइस वाउचर के कार्यक्रम के साथ-साथ सामुदायिक विकास ब्लॉक अनुदान की देखरेख करता है।   

एचयूडी वंचित और कम आय वाले अमेरिकियों को आवास की जरूरतों में सहायता के लिए अन्य कार्यक्रमों की भी निगरानी करता है।

यह अपने लक्ष्य तक पहुंचने के लिए सामुदायिक आस्था-आधारित और गैर-लाभकारी समूहों से युक्त कई निजी संगठनों और सरकारी एजेंसियों के साथ काम करता है। 

एफएचए और एचयूडी के बीच मुख्य अंतर 

1. एफएचए का गठन अधिनियम, अर्थात् राष्ट्रीय आवास अधिनियम, की एक धारा के रूप में किया गया था। दूसरी ओर, अधिनियम के कानून बनने के बाद HUD का गठन किया गया, जिसका नाम आवास और शहरी विकास अधिनियम है।  
2. बंधक के संबंध में, एफएचए डाउन पेमेंट के लिए सीमित नकद राशि और औसत से कम क्रेडिट स्कोर के साथ घर खरीदारों के बंधक को सुनिश्चित करता है। इसके विपरीत, HUD व्यक्तिगत गृह बंधक की गारंटी नहीं देता जब तक कि आप मूल अमेरिकी न हों।  
3. एजेंसी के अधिकारियों के संदर्भ में, प्रधान उप सहायक सचिव आवास कार्यालय और संघीय आवास प्रशासन के लिए लोपा कोल्लुरी हैं। इसके विपरीत, मार्सिया फ़ज सचिव हैं, और एड्रिएन टोडमैन HUD के उप सचिव हैं।  
4. एफएचए ऋणों का लाभ यह है कि वे मान्य हैं, जिसका अर्थ है कि जो कोई भी आपकी संपत्ति खरीदता है, वह इसे आपसे ले सकता है। इस बीच, पारंपरिक ऋणों की तुलना में योग्यता आवश्यकताएं अधिक लचीली हैं, यह एचयूडी ऋणों का लाभ है।  
5. एफएचए प्राथमिक निवासों के लिए आवासीय ऋण देने का कार्य करता है। दूसरी ओर, HUD बहुपरिवार के साथ-साथ आवासीय बीमा कार्यक्रमों की देखरेख करता है। 

संदर्भ

1. https://direct.mit.edu/rest/article-abstract/80/2/241/57067
2. http://fcic-static.law.stanford.edu/cdn_media/fcic-docs/2008-06-10%20Washington%20Post%20How%20HUD%20Policy.pdf

अंतिम अद्यतन: 13 जुलाई, 2023