共同テナントと共通テナント: 違いと比較

不動産を完全に自分の名前で所有したい人もいますが、パートナーシップを結ぶ人もいます。 共同テナントと共有テナントの概念については、財産法の共同テナントで説明されています。

どちらの条件も財産法の共同テナンシーに該当し、ここでは個人がパートナーシップで不動産を所有することが認められています。

主要な取り組み

1. 共同テナントは同等の所有権を保持し、生存権を保有しますが、共同テナントは存続権のない不平等な株式を持つことができます。
2. 共同テナントの所有権は遺言によって引き継ぐことはできませんが、共同テナントは相続人に株式を遺贈することができます。
3. 共同テナントには、所有権、利子、所有権、および時間の XNUMX つの単位が必要ですが、共通のテナントには所有権の単一性のみが必要です。

共同テナントと共通のテナント

ジョイント テナントは平等の財産所有権と生存権を持っています。つまり、一方のテナントが死亡すると、その取り分は自動的にもう一方のテナントに移ります。 共有テナントの所有権は不平等であり、生存権はありません。つまり、テナントの XNUMX 人が死亡した場合、その取り分は相続人に引き継がれる可能性があります。

不動産が複数のパートナーによって均等に所有されている場合、それらのパートナーは共同テナントと呼ばれます。 つまり、すべてのパートナーは不動産の折半のシェアを得る権利があります。

不動産内の共同テナントの場合、パートナーは特定の賃貸条件を保証する必要があります。 この数はXNUMXつです。 生存権は保障されています。

共通のテナント/TIC は、不動産の個別の共有のパートナーです。 デフォルトでは、これらのパートナーは同等の株式を所有していますが、すべてのパートナーの利益の規模は異なる場合があります。

人がTICから抜け出したいとき、彼らは財産の分割を通過しなければなりません。

比較表

比較のパラメータ	共同テナント	共通のテナント
意味	共同テナントは、不動産を均等に所有する所有者です。	テナント 共通するのは、同じ物件に明確な関心または共有を持つ所有者です。
生存権	共同テナントには生存権があります。	共同テナントにはこの権利がありません。
必要条件	共同テナントになるために必要な XNUMX つのユニットがあります。	所有者が共有テナントであるという意志以外に特別な条件は必要ありません。
所有者の撤退	契約からの所有者の撤回, 契約全体を破る.	契約から所有者が撤回しても、契約全体が破棄されるわけではありません。
所有者の死	所有者が死亡しても所有権は相続人に引き継がれません。	所有者が亡くなると、遺言によって相続人に所有権が移ることがあります。

共同テナントとは

共同テナントは、同時不動産に基づく不動産の共同所有者の一種です。 この場合、所有者は不動産の平等な分け前を享受します。 共同テナントの生存権により、死亡した所有者の所有権が他の存命所有者に確実に譲渡されます。

たとえば、X、Y、Z が共同テナントの XNUMX 人の所有者であり、何らかの理由で X が死亡した場合、X の所有権は自動的に移転され、生存している Y と Z の間で均等に分割されます。

したがって、ここでは、亡くなったパートナーの所有権を移転するために法廷にふける必要はありません。

共同テナントには、時間、所有権、利益、所有権という XNUMX つの結合条件が必要です。 誰も不在の場合、共同賃貸契約が中断される可能性があります。 彼らは財産を折半で共有する権利を享受していますが、財産に対して折半の責任も負っています。

つまり、すべての所有者が税金、負債、維持費を平等に支払う義務があるということです。

一般に、夫婦が不動産の共同借家権を取得し、残念ながら離婚することになった場合、共同借家権も複雑になる可能性があります。

このように、共同テナントは、契約を破棄することなく契約を撤回することは許可されていません。

テナントの共通点とは？

共同所有者とは、共同所有不動産の下にある不動産の共同所有者の一種です。 これにより、所有者は物件の個別の所有権と株式を取得します。

共有テナントに対する生存権がないため、次の要件が適用されます。 検認 所有者の誰かが亡くなった場合、裁判所は非常に必要です。

たとえば、X、Y、Z が共有テナントであり、何らかの理由で X が将来 A に自分の持分を与えるという遺言を残したまま死亡した場合、A をその不動産の共有テナントとして登録するには裁判所の事務が必要になります。

ここで、A は、X が生前に享受していたのと同じ額の株式を受け取る権利を有する。

また、所有者は、希望する場合、不動産の分割を合法的に行うことにより、共有テナント内の所有権を撤回することができます。

これは、テナントに共通する最大のデメリットの XNUMX つを引き起こします。所有者が独自に分割条件に同意できない場合、裁判所は不動産の売却を命令することができます。

テナントは共通して XNUMX つの物件を所有しているため、税金と請求書は XNUMX つの物件に課せられ、利権者が異なれば違いはありません。 したがって、すべての所有者が一緒に責任を負います。

共同テナントと共通テナントの主な違い

1. どちらも物件の共同所有者の一種ですが、共同テナントは、共通のテナントよりも拘束力のあるものです。
2. 共同テナントでは、死亡した所有者の所有権が生存している所有者に譲渡されますが、別のケースでは、死亡した所有者の相続人が所有権を取得できます。
3. 不確実性 所有者は分割により共有テナントから脱退することができますが、共同テナントの場合はそれができないため、別のテナントよりも共有テナントの契約の割合が多くなります。
4. 共同テナントでは検認裁判所の役割は非常に小さいですが、テナントでは共通して主要な役割の XNUMX つです。
5. 共同借地権では、所有者の死後の遺言は重要ではありません。 故人の死後、共同テナントは解消されるが、テナントは共通であり、それが更なる合意の基礎となる。

参考文献

1. https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

最終更新日 : 13 年 2023 月 XNUMX 日