販売とリース: 違いと比較

販売とリースは、不動産分野で使用される用語です。売買と賃貸借は相反する用語ですが、用語の意味を深く理解せずに乱用されています。

主要な取り組み

1. 売却とは、支払いと引き換えに、所有権を売り手から買い手に譲渡することです。 同時に、リースは、賃借人が指定された期間、不動産またはアイテムを使用する権利に対して賃貸人に支払う契約です。
2. 売却では買い手が物件の所有者となり、リースでは賃貸人が物件の所有権を保持します。
3. 販売は永続的ですが、リースは一時的なものであり、更新可能です。

販売とリース

売却とは、支払いと引き換えに、ある当事者から別の当事者に財産または資産の所有権を譲渡することです。 リースは、資産の所有者が、支払いと引き換えに、特定の期間、他の当事者にその資産の使用を許可する契約です。 リースは、ソフトウェアや機器などの物理的資産または無形資産に適用できます。

財産の所有権を相手方に売却または譲渡するこの手続きは、金銭のやり取りと法的契約の譲渡によって行われます。

不動産のリースは、不動産の所有者が特定の期間にわたって借主に不動産を貸し出す法的プロセスです。

比較表

比較のパラメータ	セール	リース
所持	売却とは、所有権を購入者に移すことです。	リースは所有者を同じに保持します。 購入者は所有者から簡単にリースを取得します。
費用	リースと比較して、販売にはより多くの費用が含まれます。	リースは、販売に比べて費用が少なくて済みます。
Time	販売は永続的であり、元に戻すことはできません。	賃貸は一時的なものです。 財産の所有権は放棄されていません。
オーナー	財産の所有権は完全に放棄されます。	物件の所有権は同一人物に留まります。
金融サービス	買い手は、不動産の所有者に支払うために信用を得ることができます。	テナントは、家主に家賃を支払うために信用を得ることができません。

セールとは？

売却は、所有権を交換する法的プロセスです。 売り手はあらゆる種類の財産をお金と交換し、買い手はそのお金を寄付して購入します。

購入者とその子孫は、別の当事者に売却しない限り、その財産を永久に使用できます。家屋、土地、工芸品、販売対象となるあらゆる財産や物品など、あらゆる種類の財産を販売できます。 

売却後、売り手は資産に対するすべての権限と許可を失います。 彼らは自分の財産を自分のものと呼ぶことはできません。 彼らは、その財産のあらゆる種類の責任も失います。

リースとは？

リースとは、不動産の所有者が賃貸よりも長い期間、不動産を賃貸する法的手続きです。

不動産を賃貸している間、不動産の所有者は家や土地の所有権を失うことはありませんが、テナントは賃貸借契約で署名された期間中滞在することができます。

不動産は依然として家主に属しており、テナントは一時的に不動産を使用してその場所に滞在する権利を行使すると同時に、不動産を賃貸している間、不動産に対して部分的に責任を負うことができます。 

販売とリースの主な違い

1. 不動産の売却には、リースよりも多くの資金が必要です。 不動産を売却することにより、家主は、売却する不動産の種類に応じて多くのお金を受け取ります。
2. 不動産が売却されると、購入者は希望に応じてその不動産に対してローンを組むことができますが、リース後は、その不動産は自分の所有物ではないため、購入者はその不動産に対して融資を受けることはできません。

参考情報

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/nylr56&section=46
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/ilr68&section=34