Neskatoties uz līdzībām starp abām drošības ierīcēm, to rezultātā notiek divi diezgan atšķirīgi atsavināšanas procesi, kuros iesaistīts atšķirīgs personu skaits. Detalizētāk var saprast atšķirības starp uzticības aktu un hipotēku.
Atslēgas
- Hipotēka ir aizdevums, ko izmanto īpašuma iegādei, kur aizņēmējs ieķīlā īpašumu kā aizdevuma nodrošinājumu.
- Uzticības akts ir juridisks dokuments, kas sniedz nodrošinājumu aizdevumam, nododot likumīgās īpašumtiesības uz īpašumu pilnvarniekam līdz aizdevuma atmaksai.
- Lai gan hipotēka un uzticības akts nodrošina aizdevuma nodrošinājumu, hipotēka ietver tiešas attiecības starp aizņēmēju un aizdevēju. Turpretim uzticības aktā ir iesaistīts trešās puses pilnvarnieks.
Hipotēka pret uzticības aktu
Hipotēka ir juridiska vienošanās starp banku vai namu sabiedrību un personu, kas aizdod naudu uz procentiem apmaiņā pret īpašumtiesībām uz īpašumu. Uzticības akts ir juridiska vienošanās, kas noslēgta starp aizņēmēju un aizdevēju, lai īpašums tiktu uzticēts neatkarīgai trešajai pusei, līdz aizņēmējs maksā aizdevumu.
Hipotēkā tiek iekļautas tikai darbības, kas saistītas ar tiesu vai tiesvedību ierobežošana procedūru. Paziņojums par saistību nepildīšanu, taisnīga izpirkšana, tiesas prāva, likumā noteiktais izpirkšana, šerifa akts un pārdošana, spriedums par trūkumu un izpirkšanai pieejamais gads ir daļa no šī procesa.
Pilnvaroto akts un pārdošana, viss pārdošanas termiņš, bez izpirkšanas, paziņojums par pārdošanu, trīs mēnešu paziņojums par saistību nepildīšanu, pilnvarotaisakts vai tiesas/tiesas darbība un atjaunošanas periods ir visi uzticības līguma procesa posmi.
Salīdzināšanas tabula
| Salīdzināšanas parametri | Hipotēka | Trasta akts |
|---|---|---|
| Iesaistītās puses | Ir iesaistītas divas puses. (Aizņēmējs, aizdevējs) | Trīs iesaistītās puses (aizņēmējs, aizdevējs, pilnvarnieks) |
| Atsavināšanas process | Tikai tiesas darbības, paziņojums par saistību nepildīšanu, taisnīga izpirkšana, paziņojums par pārdošanu, tiesa vai tiesas prāva, likumā noteikta izpirkšana, šerifa akts un pārdošana, spriedums par trūkumu, izpirkšanai pieejams gads. | Pilnvarnieka akts un pārdošana, visas pārdošanas galīgais, bez izpirkšanas, paziņojums par pārdošanu, paziņojums par saistību nepildīšanu trīs mēnešus, pilnvarnieka akts vai tiesas darbība un atjaunošanas periods. |
| Cits nosaukums | Hipotēkas zīme | Uzticības akts |
| Spriedums par trūkumu | Trūkuma spriedums ir iespējams. | Spriedums par trūkumu nav iespējams. |
| Noilguma termiņš | Aizliegts 4 gadus no pēdējā maksājuma datuma. | Saskaņā ar trasta piezīmi ir aizliegts uz 4 gadiem un nekad nav aizliegts ar uzticības aktu. |
Kas ir hipotēka?
Hipotēkas procedūrā ir iesaistītas tikai divas puses. Aizņēmējs, pazīstams arī kā ķīlas devējs, ir viena no pusēm.
Paziņojums par saistību nepildīšanu, taisnīga izpirkšana, paziņojums par pārdošanu, tiesa vai tiesas prāva, likumā noteikta izpirkšana, šerifa akts un pārdošana, spriedums par trūkumu un gads, lai izpirktu, ir daļa no šī procesa.
Hipotēkas gadījumā aizdevējs var arī piešķirt spriedumu par trūkumu. Gan līgums, gan piezīme no pēdējā maksājuma datuma vai izpildes datuma aizliedz četrus gadus hipotēku.
Kas ir uzticības akts?
Uzticības akta procesā iesaistīti trīs cilvēki. Pirmais ir tas, kurš uzņemas iniciatīvu, otrs ir tas, kurš aizņemas, un trešais ir pilnvarnieks. Parasti korporācija vai firma kalpo kā pilnvarnieks.
Ja atsavināšana tiek veikta, izmantojot tiesas metodes, trasta līguma īpašnieks saglabā tādas pašas izpirkšanas tiesības kā hipotēka. Šajā gadījumā var izskatīt pilnvarnieka pārdošanu, paziņojumu par saistību nepildīšanu un paziņojumu par pārdošanu.
Uzticības līguma gadījumā aizdevēja tiesības paliek nemainīgas, ja atsavināšana tiek veikta tiesas ceļā. Iztrūkuma spriedums nav iespējams Pilnvarnieka pārdošanas kontekstā.
Tas arī aizliedz 4 gadus pēc pēdējā maksājuma datuma trasta dokumenta vai uzticības akta gadījumā. Tomēr trasta līguma gadījumā aizdevējam vienmēr ir iespēja pārdot pilnvarnieku, lai atgūtu neatmaksāto aizdevumu vai parādu.
Galvenās atšķirības starp hipotēku un uzticības aktu
- Hipotēkā gan līgums, gan parādzīme no pēdējā maksājuma datuma vai termiņa ir četri gadi. Tas neietver atvieglojumus, un iesaistītā nauda arī nav iekasējama.
- Hipotēku tautā pazīst arī ar citu nosaukumu “hipotēkas zīme”. No otras puses, Uzticības akts ir pazīstams arī ar tā citu nosaukumu — “uzticības akts”.
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/arz15§ion=13
- https://www.jstor.org/stable/3474580
Pēdējo reizi atjaunināts: 14. gada 2023. augustā
Esmu pielicis tik daudz pūļu, rakstot šo emuāra ierakstu, lai sniegtu jums vērtību. Tas man ļoti noderēs, ja apsverat iespēju to kopīgot sociālajos medijos vai ar draugiem/ģimeni. DALĪŠANĀS IR ♥️
Chara Yadav ir ieguvusi MBA grādu finansēs. Viņas mērķis ir vienkāršot ar finansēm saistītas tēmas. Viņa ir strādājusi finanšu jomā apmēram 25 gadus. Viņa ir vadījusi vairākas finanšu un banku nodarbības biznesa skolām un kopienām. Vairāk lasiet pie viņas bio lapa.
Salīdzināšanas tabulas nodrošināšana ir vērtīgs palīgs, lai izprastu niansētās atšķirības starp hipotēku un uzticības aktu. Tas ievērojami palielina raksta informatīvo vērtību.
Patiešām, salīdzināmo parametru strukturēta prezentācija ir izdevīga lasītājiem. Tas kalpo kā ātra atsauce, kas ļauj skaidri saprast atšķirības starp abiem vērtspapīriem.
Salīdzinājuma tabulas iekļaušana noteikti palīdz vienkāršot hipotēkas un uzticības līguma pretstatītos elementus. Tas ir ievērības cienīgs papildinājums informatīvajam saturam.
Detalizēti skaidrojumi par juridiskajām sekām gan hipotēkai, gan uzticības līgumam sniedz skaidru izpratni lasītājiem. Zinātniskā pieeja tēmai ir iespaidīga un izglītojoša.
Bez šaubām, hipotēkas un uzticības līguma juridisko seku zinātniskā formulēšana piedāvā vērtīgas zināšanas. Tas ir slavējams resurss tiem, kas meklē visaptverošu ieskatu par šo tēmu.
Protams, raksta skaidrais skaidrojums par juridiskajiem aspektiem, kas saistīti ar abiem vērtspapīru veidiem, ir izdevīgs un bagātinošs. Tas nodrošina vajadzību pēc padziļinātas izpratnes.
Rakstā esošā salīdzināšanas tabula ir slavējama iezīme, kas ļauj lasītājiem efektīvāk izprast atšķirības. Raksts ir vērtīgs resurss tiem, kas meklē detalizētas zināšanas par šo tēmu.
Patiešām, hipotēkas un uzticības līguma salīdzinājums tabulā ir izdevīgs, lai izprastu to atšķirības. Tas noteikti uzlabo satura izpratni.
Absolūti, sistemātisks salīdzināmo parametru izklāsts sniedz skaidru izpratni par atšķirībām. Tas rakstam piešķir ievērojamu vērtību.
Atsauce uz izveidotajiem resursiem rakstā palielina sniegtās informācijas ticamību. Tas uzsver satura zinātnisko raksturu un sniedz pārliecību lasītājiem.
ES piekrītu. Autoritatīvu atsauču izmantošana stiprina satura uzticamību, padarot to par neaizstājamu avotu tiem, kas meklē precīzas un padziļinātas zināšanas.
Rakstā sniegtā skaidrība un detaļas padara to par pārliecinošu lasāmvielu ikvienam, kas vēlas izprast hipotēkas un uzticības līguma sarežģītību. Zinātniskā pieeja un faktu izklāsts ir ļoti slavējami.
Es piekrītu. Rakstā sniegtais rūpīgais un faktiskais apraksts par sarežģījumiem, kas saistīti ar abiem vērtspapīriem, ir izcils. Tas atbalsta nepieciešamību pēc precīzas un padziļinātas informācijas.
Rakstā ir sniegta visaptveroša hipotēkas un trasta līguma procesu analīze. Tās detalizētais fokuss uz dažādajām procedūrām, kas saistītas ar abiem drošības instrumentiem, ir informatīvs.
Noteikti ievērības cienīgs ir pamatīgs atsavināšanas procesu sadalījums gan hipotēkai, gan uzticības līgumam. Tas vēl vairāk veicina raksta visaptverošumu.
ES piekrītu. Rakstā šie abi ir efektīvi nošķirti un sniegts daudz vērtīgas informācijas, īpaši tiem, kas iesaistīti nekustamā īpašuma nozarē.
Rakstā ir rūpīgi izskaidrots hipotēkas un uzticības līguma sarežģīts raksturs. Tas ir noderīgs ceļvedis ikvienam, kas nodarbojas ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Es piekrītu. Rakstā ir aprakstītas katra drošības veida atšķirīgās iezīmes, sniedzot ieskatu salīdzinājumu. Tas ir ļoti informatīvs.
Noteikti ir ievērības cienīga detalizēta hipotēkas un uzticības līguma atšķirību izpēte. Tas kalpo kā vērtīga atsauce privātpersonām darījumos ar nekustamo īpašumu.
Šis ir pamācošs raksts, kas norāda uz atšķirībām starp hipotēku un uzticības aktu. Abu vērtspapīru juridisko un finansiālo aspektu izpratne ir ļoti svarīga ikvienam, kas nodarbojas ar nekustamo īpašumu.
Pilnīgi piekrītu. Rakstā meistarīgi izceltas tehniskās atšķirības starp abiem. Tas ir ļoti noderīgi ikvienam, kurš apsver iespēju veikt šos darījumus.
Patiešām, ir svarīgi apzināties juridiskās un finanšu procedūras, kas saistītas ar šiem diviem vērtspapīru veidiem, jo īpaši nekustamā īpašuma tirgū. Lielisks raksts.
Plašā informācija par ierobežošanas procesiem padara rakstu par ieskatu lasāmu. Abu vērtspapīru juridisko aspektu izstrāde ir iespaidīga un lasītājiem izdevīga.
Es no visas sirds piekrītu. Padziļināta hipotēkas un uzticības līguma ieķīlāšanas procesu izpēte ir ļoti pamācoša, sniedzot vērtīgu ieskatu.
Noteikti, ka atšķirību iekļaušana atsavināšanas procedūrās ievērojami uzlabo raksta informatīvo raksturu. Tā ir lieliska atsauce ikvienam, kas interesējas par nekustamā īpašuma finansēšanu.
Rakstā sniegtais rūpīgais galveno atšķirību novērtējums starp hipotēku un uzticības aktu ir ļoti saprotams. Tas ir vērtīgs resurss profesionāļiem un privātpersonām, kas nodarbojas ar nekustamo īpašumu.
Patiešām, vērīga juridisko un finansiālo kontrastu izpēte sniedz lasītājiem vērtīgu ieskatu un izpratni. Tas kalpo kā ievērības cienīga atsauce nekustamā īpašuma jomā.
Protams, rakstā sniegtā visaptverošā hipotēkas un uzticības līguma atšķirību izpēte ir izglītojoša. Tā akadēmiskais raksturs padara to par būtisku ceļvedi nekustamo īpašumu entuziastiem un praktiķiem.