Apesar das semelhanças entre os dois dispositivos de segurança, eles resultam em dois processos de execução hipotecária bastante diferentes envolvendo diferentes números de indivíduos. As distinções entre uma escritura de fideicomisso e uma hipoteca podem ser compreendidas com mais detalhes.
Principais lições
- Uma hipoteca é um empréstimo usado para comprar uma propriedade, onde o mutuário promete a propriedade como garantia do empréstimo.
- Uma escritura de fideicomisso é um documento legal que fornece garantia para um empréstimo, transferindo a propriedade legal da propriedade para um administrador até que o empréstimo seja pago.
- Enquanto uma hipoteca e um contrato de fideicomisso fornecem segurança para um empréstimo, uma hipoteca envolve uma relação direta entre o mutuário e o credor. Em contraste, uma escritura de confiança envolve um administrador terceirizado.
Hipoteca vs Escritura de Confiança
Uma hipoteca é um acordo legal entre um banco ou sociedade de construção e uma pessoa que empresta dinheiro a juros em troca do título de uma propriedade. Uma escritura de fideicomisso é um acordo legal celebrado entre um mutuário e um credor para que uma propriedade seja mantida sob custódia por um terceiro independente até que o mutuário pague o empréstimo.
Apenas estão incluídas na hipoteca as atividades relacionadas com processos judiciais ou judiciais encerramento procedimento. Aviso de inadimplência, resgate equitativo, ação judicial, legal resgate, escritura e venda do xerife, julgamento de deficiência e um ano disponível para resgatar fazem parte desse processo.
Escritura e venda dos fiduciários, todas as vendas finais, sem resgate, um aviso de venda, um aviso de inadimplência de três meses, administradorA escritura ou ação judicial e o período de reintegração são todas etapas do processo de escritura de fideicomisso.
Tabela de comparação
| Parâmetros de comparação | Empréstimo | Ação de confiança |
|---|---|---|
| Partes envolvidas | Duas partes estão envolvidas. (Mutuário, credor) | Três partes envolvidas (mutuário, credor, administrador) |
| Processo de Execução de Hipoteca | Apenas ações judiciais, um aviso de inadimplência, resgate equitativo, um aviso de venda, tribunal ou ação judicial, resgate estatutário, escritura e venda do xerife, julgamento de deficiência, um ano disponível para resgatar. | Escritura e venda do fiduciário, todas as vendas finais, sem resgate, aviso de venda, aviso de inadimplência por três meses, escritura do fiduciário ou ação judicial e período de reintegração. |
| Outro nome | Nota de hipoteca | Escritura fiduciária |
| Sentença de Deficiência | O julgamento de deficiência é possível. | O julgamento de deficiência não é possível. |
| Estatura de limitações | Outlaw 4 anos a partir da última data de pagamento. | Foras da lei 4 anos por nota do Trust e nunca foras da lei por escritura do Trust. |
O que é Hipoteca?
Apenas duas partes estão envolvidas no processo de hipoteca. O mutuário, também conhecido como credor hipotecário, é uma das partes.
Aviso de inadimplência, resgate equitativo, aviso de venda, tribunal ou ação judicial, resgate estatutário, escritura e venda do xerife, julgamento de deficiência e um ano para resgatar fazem parte desse processo.
No caso de uma hipoteca, o credor também pode conceder uma sentença de insuficiência. Tanto o contrato quanto a nota da última data de pagamento ou vencimento proíbem quatro anos de hipoteca.
O que é Escritura de Fideicomisso?
Três pessoas estão envolvidas no processo de escritura de fideicomisso. O primeiro é aquele que toma a iniciativa, o segundo é aquele que toma emprestado e o terceiro é o fiduciário. Normalmente, uma corporação ou empresa atua como administrador.
Se a execução hipotecária for feita por meio de métodos judiciais, o proprietário de uma escritura fiduciária mantém os mesmos direitos de resgate de uma hipoteca. A venda de um administrador, um aviso de inadimplência e um aviso de venda podem ser considerados neste caso.
No caso de uma escritura de fideicomisso, os direitos do credor permanecem os mesmos se a execução for feita por via judicial. Um julgamento de déficit não é possível no contexto da venda de um agente fiduciário.
Também proíbe 4 anos após a data do último pagamento no caso de uma nota fiduciária ou escritura fiduciária. No caso de um contrato fiduciário, entretanto, o credor sempre tem a opção de vender o administrador para recuperar o empréstimo ou dívida pendente.
Principais diferenças entre hipoteca e escritura fiduciária
- Em uma hipoteca, tanto o contrato quanto a nota a partir da última data de pagamento ou vencimento proíbem quatro anos. Não inclui alívio e o dinheiro envolvido também não pode ser cobrado.
- Uma hipoteca também é popularmente conhecida por seu outro nome, “nota de hipoteca”. Por outro lado, o Contrato Fiduciário também é conhecido pelo seu outro nome, 'escritura fiduciária'.
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/arz15§ion=13
- https://www.jstor.org/stable/3474580
Última atualização: 14 de agosto de 2023
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