การขายเทียบกับการเช่า: ความแตกต่างและการเปรียบเทียบ

การขายและการเช่าเป็นเงื่อนไขที่ใช้ในฟิลด์คุณสมบัติ การขายและการเช่าซื้อเป็นคำที่ขัดแย้งกัน แต่ถูกโยนทิ้งโดยไม่เข้าใจความหมายของคำในเชิงลึกอย่างสมบูรณ์

ประเด็นที่สำคัญ

1. การขายคือการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือรายการจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อเพื่อแลกกับการชำระเงิน ในเวลาเดียวกันสัญญาเช่าคือข้อตกลงที่ผู้เช่าจ่ายเงินให้ผู้ให้เช่าเพื่อสิทธิในการใช้ทรัพย์สินหรือรายการตามระยะเวลาที่กำหนด
2. ในการขาย ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในขณะที่ผู้ให้เช่ายังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามสัญญาเช่า
3. การขายเป็นแบบถาวร ในขณะที่สัญญาเช่าเป็นแบบชั่วคราวและอาจต่ออายุได้

ขายเทียบกับเช่า

การขายคือการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือทรัพย์สินจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อแลกกับการชำระเงิน สัญญาเช่าคือสัญญาที่เจ้าของสินทรัพย์อนุญาตให้บุคคลอื่นใช้สินทรัพย์นั้นตามระยะเวลาที่กำหนดเพื่อแลกกับการชำระเงิน สัญญาเช่าสามารถนำไปใช้กับสินทรัพย์ทางกายภาพหรือสินทรัพย์ไม่มีตัวตน เช่น ซอฟต์แวร์หรืออุปกรณ์

ขั้นตอนการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่อีกฝ่ายหนึ่งกระทำได้ด้วยการ ตลาดแลกเปลี่ยน ของเงินและการโอนสัญญาทางกฎหมาย

เซ้งหรือ การเช่า ทรัพย์สินเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่เจ้าของทรัพย์สินมอบให้กับผู้เช่าในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

ตารางเปรียบเทียบ

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	ลดราคา	เช่า
ครอบครอง	การขายเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ	ลีสซิ่งถือเจ้าของเหมือนกัน ผู้ซื้อได้รับสัญญาเช่าจากเจ้าของโดยสังเขป
การใช้จ่าย	การขายมีค่าใช้จ่ายมากกว่าเมื่อเทียบกับการเช่าซื้อ	การเช่ามีค่าใช้จ่ายน้อยลงเมื่อเทียบกับการขาย
เวลา	การขายเป็นสิ่งถาวรและไม่สามารถย้อนกลับได้	การเช่าซื้อเป็นการชั่วคราว การครอบครองทรัพย์สินไม่ยอมแพ้
เจ้าของ	กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินถูกยกเลิกโดยสิ้นเชิง	กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอยู่กับบุคคลเดียวกัน
เครดิต	ผู้ซื้อสามารถนำเครดิตไปจ่ายให้กับเจ้าของทรัพย์สินได้	ผู้เช่าไม่สามารถรับเครดิตเพื่อชำระค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านได้

การขายคืออะไร?

การขายเป็นกระบวนการทางกฎหมายในการแลกเปลี่ยนความเป็นเจ้าของ ผู้ขายแลกเปลี่ยนทรัพย์สินประเภทใดก็ได้โดยแลกกับเงิน และผู้ซื้อซื้อโดยการบริจาคเงินนั้น

ผู้ซื้อและเธอ/ลูกหลานของเขาใช้ทรัพย์สินนั้น ตลอดไป เว้นแต่จะขายให้กับบุคคลอื่น ทรัพย์สินทุกประเภทสามารถขายได้ รวมถึงบ้าน ที่ดิน สิ่งประดิษฐ์ ทรัพย์สินใดๆ หรือสิ่งของที่สามารถขายได้ 

หลังการขาย ผู้ขายจะสูญเสียอำนาจและสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมด พวกเขาไม่สามารถเรียกทรัพย์สินของพวกเขาเป็นของพวกเขาได้ พวกเขาสูญเสียความรับผิดชอบทุกประเภทของทรัพย์สินนั้นเช่นกัน

Lease คืออะไร?

สัญญาเช่าเป็นขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าทรัพย์สินของตนเป็นเวลานานกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการเช่า

ในขณะที่เช่าทรัพย์สิน เจ้าของทรัพย์สินไม่สูญเสียการครอบครองบ้านหรือที่ดิน แต่ผู้เช่าสามารถอยู่ได้ตามระยะเวลาที่ลงนามในสัญญาเช่า

ทรัพย์สินยังคงเป็นของเจ้าของบ้าน และผู้เช่าสามารถใช้ทรัพย์สินชั่วคราวเพื่อใช้สิทธิในการเข้าพักในขณะเดียวกันก็จะต้องรับผิดชอบบางส่วนต่อทรัพย์สินในขณะที่พวกเขากำลังเช่าทรัพย์สิน 

ความแตกต่างหลักระหว่างการขายและการเช่า

1. การขายอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เงินทุนมากกว่าการเช่าซื้อ โดยการขายอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของบ้านจะได้รับเงินจำนวนมากขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาขาย
2. เมื่อขายทรัพย์สินแล้ว ผู้ซื้อสามารถรับเงินกู้ในทรัพย์สินนั้นได้หากต้องการ แต่หลังจากการเช่าซื้อ ผู้ซื้อไม่สามารถขอสินเชื่อจากทรัพย์สินนั้นได้ เนื่องจากทรัพย์สินนั้นไม่ได้เป็นเจ้าของ

อ้างอิง

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/nylr56&section=46
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/ilr68&section=34

อัพเดตล่าสุด : 26 สิงหาคม 2023