Người thuê nhà chung vs Người thuê nhà chung: Sự khác biệt và so sánh

Một số người thích sở hữu tài sản hoàn toàn dưới tên của họ, nhưng một số lại tham gia vào quan hệ đối tác. Các Khái niệm về Người thuê nhà chung và người thuê nhà chung được đề cập trong Luật Tài sản Đồng thuê nhà.

Cả hai điều khoản đều tuân theo luật Đồng thuê nhà của luật tài sản, ở đây cho phép các cá nhân sở hữu tài sản trong quan hệ đối tác.

Chìa khóa chính

1. Những người thuê nhà chung có quyền sở hữu ngang nhau và có quyền thừa kế, trong khi những người thuê nhà chung có thể có cổ phần không bằng nhau mà không có quyền thừa kế.
2. Quyền sở hữu của những người thuê nhà chung không thể được truyền lại thông qua di chúc, trong khi những người thuê nhà chung có thể để lại cổ phần của họ cho những người thừa kế của họ.
3. Việc thuê nhà chung đòi hỏi bốn sự thống nhất về sở hữu, quyền lợi, quyền sở hữu và thời gian, trong khi những người thuê nhà chung chỉ cần sự thống nhất về quyền sở hữu.

Người thuê nhà chung vs Người thuê nhà chung

Chung những người thuê nhà có quyền sở hữu tài sản ngang nhau và quyền thừa kế, nghĩa là nếu một người thuê nhà chết, phần của họ sẽ tự động thuộc về người kia. Những người thuê nhà chung có thể có quyền sở hữu không bình đẳng và không có quyền thừa kế, điều đó có nghĩa là nếu một trong những người thuê nhà chết, phần của họ có thể được chuyển cho những người thừa kế của họ.

Khi một bất động sản thuộc sở hữu của nhiều đối tác có phần bằng nhau, thì những đối tác đó được gọi là người thuê chung. Đó là, tất cả các đối tác được hưởng một phần năm mươi năm mươi trong tài sản.

Đối với những người thuê chung trong một tài sản, các đối tác phải đảm bảo một số điều kiện thống nhất. Đây là bốn trong số. Quyền sống sót được bảo đảm.

Những người thuê nhà chung/TIC là các đối tác chia sẻ các phần riêng biệt trong tài sản. Mặc dù theo mặc định, các đối tác này sở hữu cổ phần bằng nhau, nhưng Lợi ích của tất cả các đối tác có thể khác nhau về quy mô.

Khi một người muốn thoát khỏi TIC, họ phải đi qua phân vùng tài sản.

Bảng so sánh

Các thông số so sánh	Người thuê chung	Người thuê chung
Ý nghĩa	Người thuê chung là chủ sở hữu có cổ phần bằng nhau trong tài sản.	Người thuê chung là những chủ sở hữu có lợi ích hoặc cổ phần riêng biệt trong cùng một tài sản.
Quyền sống sót	Những Người Thuê Nhà Chung có Quyền Thừa Kế.	Những Người Thuê Nhà Chung không có Quyền này.
Điều kiện bắt buộc	Có bốn Hợp nhất bắt buộc để trở thành Người thuê nhà chung.	Không có điều kiện đặc biệt nào được yêu cầu ngoài ý chí của chủ sở hữu là Người thuê chung.
rút tiền của chủ sở hữu	Rút bất kỳ chủ sở hữu nào khỏi thỏa thuận, Phá vỡ toàn bộ thỏa thuận.	Việc rút bất kỳ chủ sở hữu nào khỏi thỏa thuận không phá vỡ toàn bộ thỏa thuận.
Cái chết của một chủ sở hữu	Cái chết của chủ sở hữu không chuyển quyền sở hữu cho những người thừa kế của họ.	Cái chết của chủ sở hữu có thể chuyển quyền sở hữu cho người thừa kế của họ thông qua di chúc.

Người thuê nhà chung là gì?

Người thuê chung là một loại đồng sở hữu tài sản thuộc di sản đồng thời. Trong đó, chủ sở hữu được hưởng một phần bằng nhau của tài sản. Quyền thừa kế đối với những người cùng thuê bảo đảm việc chuyển giao quyền sở hữu của chủ sở hữu đã chết cho những chủ sở hữu còn sống khác.

Ví dụ: nếu X, Y và Z là ba chủ sở hữu trong một hợp đồng thuê nhà chung và bằng cách nào đó X chết, thì quyền sở hữu X sẽ tự động được chuyển sang và chia đều cho Y và Z, những người còn sống.

Vì vậy, ở đây, không có yêu cầu giải quyết các vấn đề tại tòa án để chuyển quyền sở hữu của đối tác đã chết.

Những người thuê chung yêu cầu bốn điều kiện của sự thống nhất: Thời gian, Tiêu đề, Sở thích và Tài sản. Sự vắng mặt của bất kỳ ai có thể làm gián đoạn việc thuê nhà chung. Trong khi họ được chia tài sản theo tỷ lệ XNUMX-XNUMX, Họ cũng chịu trách nhiệm XNUMX-XNUMX về tài sản.

Điều đó có nghĩa là tất cả các chủ sở hữu đều có trách nhiệm đóng thuế, nợ và bảo trì như nhau.

Nói chung, khi một cặp vợ chồng có được quyền thuê chung tài sản, và không may, họ lại ly hôn với nhau, họ cũng có thể làm phức tạp thêm Hợp đồng thuê chung.

Như trong trường hợp này, những người thuê chung không được phép hủy bỏ thỏa thuận mà không làm hỏng nó.

Người thuê chung là gì?

Người thuê nhà chung là một loại đồng sở hữu tài sản thuộc di sản đồng thời. Trong đó, Chủ sở hữu có được lợi ích và cổ phần riêng biệt trong tài sản.

Do không có Quyền sống sót cho Người thuê nhà chung, Yêu cầu đối với chứng thực di chúc tòa án là rất cần thiết khi một số chủ sở hữu chết.

Ví dụ: Nếu X, Y và Z là Người thuê nhà chung, và bằng cách nào đó X chết với di chúc nêu rõ A sẽ được chia phần của mình trong tương lai, thì các vụ việc của Tòa án là cần thiết để xác nhận A là Người thuê nhà chung cho tài sản.

Như vậy A sẽ được hưởng số cổ phần mà X được hưởng trước khi chết.

Ngoài ra, chủ sở hữu, nếu muốn, có thể rút lại quyền lợi của mình trong hợp đồng thuê nhà chung bằng cách thực hiện việc phân chia tài sản một cách hợp pháp.

Điều này dẫn đến một trong những nhược điểm chung lớn nhất của những người thuê nhà: Nếu chủ sở hữu không thể tự thỏa thuận về các điều khoản phân chia, thì tòa án có thể ra lệnh bán tài sản.

Vì những Người thuê chung sở hữu một tài sản, nên thuế và hóa đơn áp dụng cho một tài sản duy nhất và không khác nhau đối với những người có quyền lợi khác nhau. Vì vậy, đó là Trách nhiệm pháp lý của tất cả các chủ sở hữu với nhau.

Những khác biệt chính giữa Người thuê nhà chung và Người thuê nhà chung

1. Mặc dù cả hai đều là một loại đồng sở hữu trong một tài sản, nhưng Người thuê nhà chung là những người có nhiều ràng buộc hơn Người thuê nhà chung.
2. Theo Những người thuê nhà chung, quyền sở hữu của chủ sở hữu đã chết được chuyển cho chủ sở hữu còn sống, trong khi trong một trường hợp khác, người thừa kế của chủ sở hữu đã chết có thể nhận được quyền sở hữu.
3. Nguy cơ không chắc chắn thỏa thuận có nhiều điểm chung hơn trong Hợp đồng thuê nhà so với hợp đồng khác vì Chủ sở hữu có thể rút khỏi Hợp đồng thuê nhà chung thông qua phân vùng, nhưng Điều đó là không thể trong Hợp đồng thuê nhà.
4. Vai trò của các tòa án chứng thực di chúc rất ít đối với Người thuê nhà chung nhưng nhìn chung ở Người thuê nhà, đó là một trong những vai trò chính.
5. Trong hợp đồng thuê nhà, di chúc của chủ sở hữu sau khi chết không quan trọng. Khi quyền thuê nhà chung của người quá cố tan biến sau cái chết của anh ta, Nhưng ở những người thuê nhà chung, đó là cơ sở cho các thỏa thuận tiếp theo.

dự án

1. https://search.informit.org/doi/pdf/10.3316/informit.314601642738325
2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

Cập nhật lần cuối: ngày 13 tháng 2023 năm XNUMX