A pesar de las similitudes entre los dos dispositivos de seguridad, dan como resultado dos procesos de ejecución hipotecaria bastante diferentes que involucran a diferentes números de personas. Las distinciones entre una escritura de fideicomiso y una hipoteca se pueden entender con más detalle.
Puntos clave
- Una hipoteca es un préstamo utilizado para comprar una propiedad, donde el prestatario compromete la propiedad como garantía del préstamo.
- Una escritura de fideicomiso es un documento legal que brinda seguridad para un préstamo mediante la transferencia de la propiedad legal de la propiedad a un fideicomisario hasta que se pague el préstamo.
- Mientras que una hipoteca y una escritura de fideicomiso brindan seguridad para un préstamo, una hipoteca implica una relación directa entre el prestatario y el prestamista. Por el contrario, una escritura de fideicomiso involucra a un tercero fideicomisario.
Hipoteca vs escritura de fideicomiso
Una hipoteca es un acuerdo legal entre un banco o sociedad de construcción y una persona que presta dinero con intereses a cambio del título de propiedad. Una escritura de fideicomiso es un acuerdo legal entre un prestatario y un prestamista para que un tercero independiente mantenga una propiedad en fideicomiso hasta que el prestatario cancele el préstamo.
Sólo se incluyen en la hipoteca las actividades relativas a procedimientos judiciales o judiciales. juicio hipotecario procedimiento. Notificación de incumplimiento, redención equitativa, demanda, estatutario redención, escritura y venta del alguacil, fallo de deficiencia y un año disponible para redimir son todos parte de este proceso.
Escritura y venta de los fideicomisarios, todas las ventas finales, sin redención, un aviso de venta, un aviso de incumplimiento de tres meses, fideicomisarioLa escritura o una acción judicial/judicial, y el período de restablecimiento son todos pasos en el proceso de escritura de fideicomiso.
Tabla de comparación
| Parámetros de comparación | Hipoteca | Escritura de fideicomiso |
|---|---|---|
| Partes involucradas | Dos partes están involucradas. (Prestamista prestatario) | Tres partes involucradas (prestatario, prestamista, fideicomisario) |
| Proceso de ejecución hipotecaria | Solo acciones judiciales, notificación de incumplimiento, redención equitativa, notificación de venta, corte o demanda, redención legal, escritura y venta del alguacil, fallo de deficiencia, un año disponible para redimir. | Escritura y venta del fideicomisario, todas las ventas finales, sin redención, aviso de venta, aviso de incumplimiento por tres meses, escritura del fideicomisario o acción judicial y período de restablecimiento. |
| Otro nombre | nota de hipoteca | Escritura de fideicomiso |
| Sentencia de deficiencia | El juicio de deficiencia es posible. | El juicio de deficiencia no es posible. |
| Estatura de limitaciones | Fuera de la ley 4 años desde la última fecha de pago. | Proscribe 4 años mediante pagaré de fideicomiso y nunca proscribe mediante escritura de fideicomiso. |
¿Qué es Hipoteca?
En el procedimiento hipotecario sólo intervienen dos partes. El prestatario, también conocido como deudor hipotecario, es una de las partes.
El aviso de incumplimiento, el rescate equitativo, un aviso de venta, corte o juicio, rescate estatutario, escritura y venta del alguacil, fallo de deficiencia y un año para rescatar son todos parte de este proceso.
En el caso de una hipoteca, el prestamista también puede dictar una sentencia de deficiencia. Tanto el contrato como la nota de la última fecha de pago o vencimiento prohíben los cuatro años en una hipoteca.
¿Qué es la escritura de fideicomiso?
Tres personas están involucradas en el proceso de escritura de fideicomiso. El primero es el que toma la iniciativa, el segundo es el que pide prestado y el tercero es el síndico. Por lo general, una corporación o empresa actúa como fideicomisario.
Si la ejecución hipotecaria se realiza por métodos judiciales, el propietario de una escritura del fideicomiso conserva los mismos derechos de rescate que una hipoteca. En este caso se pueden considerar la venta de un fiduciario, un aviso de incumplimiento y un aviso de venta.
En el caso de una escritura de fideicomiso, los derechos del prestamista siguen siendo los mismos si la ejecución hipotecaria se realiza a través de los tribunales. No es posible una sentencia de déficit en el contexto de la venta de un Síndico.
También prohíbe 4 años después de la última fecha de pago en el caso de una nota de Fideicomiso o Escritura de Fideicomiso. Sin embargo, en el caso de una escritura de fideicomiso, el prestamista siempre tiene la opción de vender al fiduciario para recuperar el préstamo o la deuda pendiente.
Principales diferencias entre hipoteca y escritura de fideicomiso
- En una hipoteca, tanto el contrato como la nota desde la última fecha de pago o fecha de vencimiento proscriben los cuatro años. No incluye alivio, y los dineros involucrados tampoco son cobrables.
- Una hipoteca también se conoce popularmente con su otro nombre, 'nota hipotecaria'. Por otro lado, la Escritura de Fideicomiso también se conoce con su otro nombre, 'escritura de fideicomiso'.
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/arz15§ion=13
- https://www.jstor.org/stable/3474580
Última actualización: 14 de agosto de 2023
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Chara Yadav tiene un MBA en Finanzas. Su objetivo es simplificar los temas relacionados con las finanzas. Ha trabajado en finanzas durante unos 25 años. Ha impartido múltiples clases de finanzas y banca para escuelas de negocios y comunidades. Leer más en ella página de biografía.
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