HUD vs Foreclosure: Sự khác biệt và so sánh

Nhà HUD và tài sản bị tịch thu có nhiều điểm giống nhau, nhưng đồng thời, quyền sở hữu và thủ tục mua bán là khác nhau.

Khi một người không thể trả khoản thế chấp hàng tháng, nó sẽ trở thành tài sản bị tịch thu và trực tiếp thuộc về tổ chức cho vay tiền trong quá trình mua. Nhà HUD là một loại tài sản bị tịch thu. 

Các nội dung chính

1. HUD là cơ quan chính phủ giám sát việc phát triển nhà ở và đô thị, trong khi việc tịch thu tài sản thế chấp là một quy trình pháp lý cho phép người cho vay lấy lại tài sản đối với các khoản vay chưa trả.
2. HUD cung cấp các chương trình hỗ trợ nhà ở, trong khi việc tịch thu tài sản thế chấp có thể dẫn đến mất nhà.
3. HUD giúp các gia đình có thu nhập thấp, trong khi việc tịch thu nhà có thể ảnh hưởng đến bất kỳ ai có thế chấp.

HUD vs Nhà bị tịch thu

HUD cung cấp các chương trình và dịch vụ để hỗ trợ các gia đình có thu nhập thấp, người già và người khuyết tật tiếp cận nhà ở an toàn và giá cả phải chăng. Nhà bị tịch thu là một thủ tục pháp lý trong đó người cho vay chiếm hữu tài sản từ người đi vay không trả được nợ thế chấp. Nó có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng cho người đi vay.

Nhà HUD là lựa chọn thay thế tuyệt vời để mua tài sản dân cư bình thường, đặc biệt đối với những người có điểm tín dụng thấp. Tuy nhiên, toàn bộ quy trình mua bán của HUD homes phức tạp hơn một chút so với bất động sản thông thường.

Nhà của HUD được mua bằng các khoản vay của FDA và có thể được cấp phép từ căn hộ một phòng cho đến những ngôi nhà lớn. 

Ngày nay, các tài sản bị tịch thu rất dễ tìm và quy trình mua bán tương đối ít phức tạp hơn so với nhà HUD.

Giá nhà bị tịch thu thấp thu hút khách hàng, nhưng những ngôi nhà bị tịch thu thường ở trong tình trạng tồi tệ. 

Bảng so sánh

Các thông số so sánh	HUD	Tịch thu nhà
Định nghĩa	Nhà HUD là tài sản dân cư được sở hữu và đưa ra thị trường để bán bởi Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ.	Người ta có thể mua một tài sản bị tịch thu bằng thế chấp, điều này rất phổ biến.
Thứ Tự	Nhà HUD là một tập hợp con của các tài sản bị tịch thu.	Tài sản bị tịch thu không phải là một phần của nhà HUD.
Tìm tài sản	Để tìm nhà HUD, người ta cần thông tin như mã zip, địa chỉ, thành phố, tiểu bang, quốc gia, v.v.	Chi tiết về các vụ tịch thu nhà có thể được tìm thấy trên trang web của các ngân hàng và người cho vay. Môi giới của một khu vực cũng có thể giúp đỡ.
Các khoản cho vay	Nhà HUD là tài sản bị tịch thu được mua bằng khoản vay của FHA (Cục Quản lý Nhà ở Liên bang).	Một người không thể trực tiếp đưa ra đề nghị mua nhà HUD và chỉ có thể làm như vậy với sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản.
Mua	Tài sản bị tịch biên được bán thông qua đấu giá, bán khống, trực tiếp từ người cho vay, chính phủ, v.v.	Để tìm nhà HUD, người ta cần thông tin như mã zip, địa chỉ, thành phố, tiểu bang, quốc gia, v.v.
Bán	Nhà của HUD được bán thông qua hệ thống đấu thầu trực tuyến, nơi mỗi bất động sản đều có thời hạn xác định.	Một người có thể đưa ra đề nghị mua một tài sản bị tịch thu.

HUD là gì?

Nhà HUD được sở hữu và rao bán bởi Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị (HUD). Vì những ngôi nhà của HUD được mua bằng các khoản vay của FDA, nên trong trường hợp có bất kỳ khoản nợ nào xảy ra, chúng sẽ ngay lập tức thuộc quyền sở hữu của HUD.

Người ta có thể truy cập trang web HUDHomes để tìm kiếm các thuộc tính của HUD ở một số khu vực. Chi tiết liên hệ của các đại lý cũng được đề cập vì không thể mua nhà HUD bằng cách chào hàng trực tiếp với người bán. 

Khi ai đó quyết định mua nhà HUD, khoản thanh toán trước phụ thuộc vào điểm tín dụng của người đó. Ví dụ: một người có điểm tín dụng dưới 580 cần thanh toán trước 10% và với điểm tín dụng trên 580, tỷ lệ phần trăm sẽ giảm.

Ngôi nhà của HUD phải được FHA bảo hiểm để được vay vốn FDA. Nếu không, người ta có thể phải tìm kiếm giải pháp thay thế. 

Người mua phải biến HUD thành ngôi nhà mà họ đang mua làm nơi ở chính. Ngoài ra, người mua không thể mua nhà HUD nếu họ đã mua một căn nhà trong hai năm qua.

Một điều kiện nữa là sau khi mua, người/gia đình phải ở trong nhà mới ít nhất một năm.

Tịch thu nhà là gì?

Có nhiều cách khác nhau để tìm các tài sản bị tịch thu, vì danh sách có sẵn trên các trang web của ngân hàng, báo chí, tạp chí định kỳ, dịch vụ đa danh sách (MLS), v.v.

Người ta cũng có thể nhờ đến sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản, vì nhiều bên cho vay bán tài sản của họ thông qua họ. Các ngân hàng, bên cho vay hoặc thậm chí là chính phủ chủ yếu sở hữu tài sản bị tịch thu. Có năm loại tịch thu. Chúng được đề cập dưới đây.

1. Pre-foreclosures: Khi người cho vay cố gắng bán một tài sản trước khi nó được đem ra bán đấu giá.
2. Bán khống: Một tình huống mà người cho vay sẵn sàng chấp nhận ít hơn đối với tài sản nhất định so với số tiền nợ thế chấp. 
3. Bán đấu giá của cảnh sát trưởng: Khi người cho vay cho phép người mua có thêm thời gian để bắt kịp các khoản thanh toán thế chấp.
4. Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng: Khi tài sản không được bán tại hành động và trở thành tài sản thuộc sở hữu của bất động sản. 
5. Tài sản thuộc sở hữu của chính phủ: Một số tài sản có thể được mua bằng các khoản vay được chính phủ liên bang bảo đảm. 

Một trong những điều quan trọng nhất cần làm trước khi mua nhà bị tịch thu là kiểm tra tình trạng của tài sản. Hầu hết thời gian, ngôi nhà được tìm thấy trong tình trạng tồi tàn bởi vì những người biết rằng họ sẽ mất quyền sở hữu đã ngừng duy trì tài sản.

Vì vậy, xem xét tình trạng của tài sản sẽ tốt hơn để đánh giá đúng giá trị thị trường của nó.

Sự khác biệt chính giữa HUD và Nhà bị tịch thu

1.  Nhà HUD là tài sản dân cư được sở hữu và đưa ra thị trường để bán bởi Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ. Ngược lại, nhà bị tịch thu chủ yếu thuộc sở hữu của người cho vay, người cho một gia đình vay tiền để mua nhà. 
2. Tất cả các ngôi nhà của HUD là một tập hợp con của các nhà bị tịch thu nhưng không phải ngược lại.
3. Để tìm nhà HUD, người ta cần thông tin như mã zip, địa chỉ, thành phố, tiểu bang, quốc gia, v.v., để kiểm tra trên trang web chính thức của họ. Mặt khác, người ta có thể kiểm tra các trang web của ngân hàng để biết chi tiết về việc tịch thu tài sản thế chấp hoặc liên hệ với người môi giới bất động sản trong khu vực đó. 
4. Nhà HUD được mua bằng khoản vay của FHA (Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang), trong khi tài sản bị tịch thu có thể được mua bằng thế chấp, điều này rất phổ biến. 
5. Một người không thể trực tiếp đưa ra đề nghị mua nhà HUD và chỉ có thể làm như vậy với sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản, trong khi một người có thể tự mình đưa ra đề nghị mua một tài sản bị tịch thu. 
6. Nhà của HUD được bán thông qua hệ thống đấu thầu trực tuyến, nơi mỗi bất động sản đều có thời hạn xác định. Ngược lại, tài sản bị tịch thu được bán thông qua đấu giá, bán khống, trực tiếp từ người cho vay, chính phủ, v.v.

dự án

1. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/503/
2. https://www.bostonfed.org/-/media/Documents/Community%20Development%20Issue%20Briefs/cdbrief4-52020.pdf