Bán khống vs Tịch thu nhà: Sự khác biệt và so sánh

Theo thời gian, việc bán tài sản đã thay đổi khái niệm bán, đặc biệt là trong trường hợp thế chấp, một loại khoản vay có bảo đảm mà người ta có thể đầu tư vào tài sản hoặc tài sản thế chấp để sử dụng tiền trong tay.

Hơn nữa, những người cho vay thế chấp đóng vai trò quan trọng trong cả bán khống và Tịch thu nhà, vì họ là những người bảo lãnh các tình huống tài chính. 

Chìa khóa chính

1. Bán khống là bán tài sản với giá thấp hơn số tiền nợ thế chấp, với sự chấp thuận của người cho vay. Đồng thời, tịch thu tài sản thế chấp là một quy trình pháp lý theo đó người cho vay chiếm hữu tài sản khi người vay không thanh toán khoản thế chấp.
2. Việc bán khống cho phép người vay tránh bị tịch thu tài sản thế chấp và tác động tiêu cực của nó đối với điểm tín dụng của họ, trong khi việc tịch thu tài sản thế chấp có thể làm tổn hại nghiêm trọng đến điểm tín dụng của người vay.
3. Việc bán hàng ngắn cần có sự chấp thuận của người cho vay, trong khi việc tịch thu tài sản thế chấp thì không.

Bán khống vs Tịch thu nhà

Bán khống đề cập đến một khoản đầu tư chiến lược và bán một tài sản với giá trị thấp hơn giá trị ban đầu của nó. Trong đầu tư, rủi ro bán khống cao hơn bất động sản. Nhà bị tịch thu là một hành động pháp lý trong đó người cho vay thu hồi và bán tài sản khi người đi vay không thanh toán được khoản thế chấp.

Khái niệm Bán khống có hai cách giải thích; một là bán chiến lược đầu tư, trong khi hai là bán tài sản với giá thấp hơn giá trị ban đầu của tài sản.

Khoản đầu tư lừa đảo này cho phép người bán mua cổ phiếu đã vay và bán lại chúng trước khi chúng đáo hạn, để mua chúng sau đó với giá thấp hơn giá ban đầu. 

Ngược lại, Tịch thu tài sản thế chấp là một hành động pháp lý được thực hiện bởi người cho vay, người có thể đòi lại khoản vay còn lại để thanh toán khoản thế chấp đến hạn bằng cách bán tài sản của người vay.

Tuy nhiên, người đi vay là sở hữu theo mặc định. Loại hành động đầu hàng tài sản này chỉ được thực hiện nếu người đi vay không trả được tiền thế chấp kịp thời. 

 Bảng so sánh

Các thông số so sánh	Bán ngắn hạn	Tịch thu nhà
Định nghĩa	Bán khống có hai định nghĩa, một là chiến lược đầu tư và hai là bán tài sản với giá thấp hơn giá trị của tài sản.	Tịch thu tài sản thế chấp là một hành động pháp lý khi người cho vay thu hồi khoản vay còn lại từ người vay bằng cách bán tài sản mà người vay sở hữu trong trường hợp không trả được nợ để trả khoản thế chấp đến hạn.
Nguyên từ	Trở lại năm 1609, một cổ đông - Isaac Le Maire, đã bán khống chứng khoán tài chính để thu lợi nhuận từ nó.	Vào thế kỷ 18, tịch thu tài sản thế chấp bắt nguồn từ từ "Foras" trong tiếng Latinh có nghĩa là "đóng cửa" hoặc "ngăn cấm ai đó chuộc lại khoản thế chấp".
Cơ chế	Bán khống được thực hiện như một mánh khóe trong đầu tư, trong đó người bán mua cổ phiếu đã vay và đưa chúng cho người môi giới trước khi đáo hạn để bảo vệ sự biến động của cổ phiếu và sau đó mua lại với số tiền ít hơn. Bên cạnh đó, bán khống trong trường hợp tài sản, trong đó người cho vay tích lũy bán tài sản ít hơn số tiền thế chấp chưa thanh toán.	Khi bên vay sở hữu bất kỳ tài sản nào với khoản vay từ bên cho vay/bên thế chấp nhưng không trả được tiền cho bên nhận thế chấp, họ phải giao tài sản đó cho bên cho vay, trong đó bên cho vay buộc phải bán tài sản để chuộc lại số tiền còn thiếu của mình từ bên vay.
Nguy cơ	Như trong trường hợp đầu tư, rủi ro Bán khống tương đối cao hơn so với bất động sản. Trường hợp rủi ro phụ thuộc vào giá của bất kỳ tài sản hoặc chứng khoán nào khi nói đến việc tăng giá trị.	Tịch thu tài sản thế chấp không phải là một công việc dễ dàng, vì việc bán tài sản phải ở tình trạng tốt, người cho vay phải trả thêm tiền trong trường hợp ngôi nhà không có điều kiện tốt, quảng cáo tài sản sẽ được mua bởi ai đó và thuê một đại lý bất động sản để bán nó ở một mức giá hợp lý, vv
Bên liên quan	Ba bên tham gia vào việc bán khống khoản đầu tư hoặc tài sản - Người mua, người môi giới và người bán.	Có bốn bên được bao gồm trong quá trình tịch thu tài sản thế chấp - nhà đầu tư, người cho vay, người cung cấp dịch vụ (tổ chức tài chính) và người đào hang.

Bán khống là gì? 

Như đã đề cập trước đó, bán khống được định nghĩa là một chiến lược đầu tư hoặc bán một tài sản với giá thấp hơn giá trị của tài sản đó.

Thêm vào đó, việc bán tài sản không thuộc thẩm quyền của người bán nhưng có thể được cân nhắc khi chủ đầu tư bán với giá thấp hơn. 

Trở lại năm 1609, một cổ đông của Công ty Đông Ấn Hà Lan, Isaac Le Maire, là người đầu tiên thực hiện việc bán khống chứng khoán tài chính để thu lợi nhuận từ nó. 

Ban đầu, khái niệm bán khống được giới thiệu như một thủ thuật trong lĩnh vực đầu tư, trong đó người bán mua cổ phiếu đã vay và đưa chúng cho người môi giới trước khi đáo hạn để bảo vệ sự dao động của cổ phiếu.

Cuối cùng, mua lại nó với số tiền ít hơn ban đầu. Hơn nữa, ba bên, người mua, người môi giới và người bán, có trách nhiệm bán khống khoản đầu tư hoặc tài sản. 

Tuy nhiên, trong trường hợp đầu tư, rủi ro Bán khống tương tự cao hơn giá trị bất động sản. Hầu hết, rủi ro phụ thuộc vào giá của bất kỳ tài sản hoặc chứng khoán nào khi nói đến việc tăng giá trị của nó. 

Tịch thu nhà là gì?

Tịch thu tài sản thế chấp là một hành động pháp lý được thực hiện bởi người cho vay, người muốn thu hồi khoản vay còn lại từ người vay bằng cách bán hoặc tịch thu tài sản của người vay để trả khoản thế chấp đến hạn.

Tuy nhiên, nó chỉ được coi là một vụ mua bán hợp pháp nếu người đi vay không trả được tiền thế chấp đúng hạn. 

Nguồn gốc của tịch thu nhà là không rõ. Tuy nhiên, vào thế kỷ 18, người ta khẳng định rằng Tịch thu nhà có nguồn gốc từ tiếng Latinh 'Foras', có nghĩa là 'đóng cửa' hoặc 'ngăn cấm ai đó chuộc lại khoản thế chấp.

Bằng cách kết nối ý nghĩa Latinh, Tịch thu tài sản được định nghĩa là một quá trình đòi lại tài sản hoặc tài sản của người đi vay để hoàn thành việc trả nợ.

Nhà đầu tư, người cho vay, người phục vụ (tổ chức tài chính) và người đi vay là những người đóng vai trò chính trong quy trình tịch thu tài sản thế chấp.  

Nhìn chung, việc tịch thu tài sản có thể được thực hiện khi người đi vay có bất kỳ tài sản nào không trả được tiền của người thế chấp và phải giao lại tài sản đang bị đe dọa cho người cho vay.

Cuối cùng, người cho vay buộc phải bán hoặc thu giữ tài sản để bù đắp cho số tiền đáng kể còn lại của họ. 

Tịch thu tài sản thế chấp là một quy trình pháp lý cũng như rủi ro, vì vậy tài sản của người đi vay phải ở trong tình trạng tốt.

Nếu không, thì người cho vay phải trả thêm tiền nếu ngôi nhà không ở trong tình trạng tốt, quảng cáo tài sản sẽ được mua bởi ai đó và thuê một đại lý bất động sản để bán nó với giá hợp lý. 

Sự khác biệt chính giữa Bán khống và Tịch thu tài sản thế chấp

1. Bán khống là một chiến lược đầu tư và bán tài sản với giá thấp hơn giá trị ban đầu của tài sản. Mặt khác, Tịch thu tài sản thế chấp là việc người cho vay buộc phải bán tài sản hoặc bất động sản nếu người vay không trả được nợ thế chấp. 
2. Một đợt bán khống được đưa ra vào năm 1609 bởi một cổ đông của công ty - Issac Le Maire - người đã bán hết chứng khoán tài chính của mình với giá thấp trên thị trường trong thời gian nó biến động và lấy lại lợi nhuận nếu thị trường chứng khoán thuận lợi. Trong khi đó, tịch thu tài sản thế chấp được giới thiệu vào thế kỷ 18 từ từ 'Foras' trong tiếng Latin, có nghĩa là 'lấy đi tài sản đó nếu không trả được khoản thế chấp. 
3. Bán khống hoạt động, trong đó người bán bán cổ phiếu cho các nhà môi giới trong những biến động của thị trường chứng khoán và sau đó mua lại chúng với số tiền ít hơn, kiếm được lợi nhuận từ đó. Bên cạnh đó, khi nói đến tài sản, người cho vay bán tài sản mà không có bất kỳ lực lượng nào để cân bằng khoản nợ còn lại với người mua/người vay. Trong khi đó, trong trường hợp bị tịch thu nhà, người cho vay buộc phải bán tài sản của người vay nếu người vay không có khả năng trả khoản vay của mình. 
4. Có rủi ro cao trong bán hàng ngắn, vì nó phụ thuộc vào giá trị thị trường của tài sản cũng như đầu tư. Tuy nhiên, nguy cơ bị tịch thu tài sản phụ thuộc vào người cho vay vì họ phải chịu tiền để lấy tài sản do ai đó mua được để chuộc lại khoản nợ chưa trả của người đi vay. 
5. Giả sử việc bán khống bao gồm ba bên - Người môi giới, người bán và người mua. Mặc dù vậy, việc tịch thu tài sản thế chấp có sự tham gia của các bên - người đi vay, người phục vụ, người cho vay và nhà đầu tư. 

dự án

1. https://www.cambridge.org/core/journals/journal-of-financial-and-quantitative-analysis/article/shortsale-restrictions-and-market-reaction-to-shortinterest-announcements/0F8261074E7271DF396FEE0166B6383F
2. https://academic.oup.com/qje/article-abstract/103/2/345/1827031

Cập nhật lần cuối: ngày 25 tháng 2023 năm XNUMX