الصك مقابل صك الثقة: الاختلاف والمقارنة

يتم الخلط بين مصطلحي الفعل وسند الثقة حيث يبدو أنهما يعنيان نفس الشيء في مجال العقارات. لكنهم مختلفون تماما.

تخدم هاتان الوثيقتان القانونيتان غرضين مختلفين. ومع ذلك ، فإن كلا هاتين الوثيقتين لهما أهمية متساوية في المعاملات التجارية العقارية.

الوجبات السريعة الرئيسية

1. السند هو مستند قانوني ينقل ملكية العقارات ، في حين أن صك الثقة هو مستند يؤمن القرض باستخدام الممتلكات العقارية كضمان.
2. تشمل السندات طرفين ، المانح والممنوح له ، بينما تشمل صكوك الثقة ثلاثة أطراف: المقترض والمقرض والوصي.
3. يصبح الفعل ساريًا عند تسليمه وقبوله ، بينما يصبح صك الثقة ساريًا عند تسجيله في سجلات المقاطعة.

الفعل مقابل صك الثقة

السند هو مستند قانوني موقع ومُسلَّم ينقل ملكية الممتلكات أو الحقوق القانونية من البائع إلى مشتر. عقد الثقة هو مستند ينشئ ائتمانًا عن طريق نقل الملكية إلى وصي أو شركة تحتفظ بالممتلكات للمشتري بدلاً من المشتري.

السند هو مستند قانوني يستخدم في الأعمال العقارية لنقل الحقوق القانونية للعقار من شخص إلى آخر. يثبت أن المالك الجديد لديه سند قانوني كامل للممتلكات العقارية.

هناك أنواع عديدة من السندات ، ويتم التصنيف بناءً على الضمان الذي يمنحه البائع للمشتري.

A صك الثقة يستخدم لتمويل الأعمال العقارية. وهي وثيقة تستخدم في معظم المعاملات العقارية. أنه يحمي استثمار المقرض.

بشكل أساسي ، يسمح صك الثقة للمقرض بحجز الملكية إذا فشل المقترض في السداد في غضون الوقت أو حتى انتهك أيًا من الشروط المذكورة في المستند.

جدول المقارنة

معلمات المقارنة	عمل	صك الثقة
تعريف	صك الثقة هو مستند قانوني بين المقرض والمقترض.	نقل الحقوق القانونية الكاملة للعقار من شخص إلى آخر
الهدف	هناك أنواع عديدة من السندات ، مثل السندات بدون ضمان ، وسندات الضمان العام ، إلخ.	تمويل العقارات.
الأنواع	هنا ، يدفع المقترض المال بعد توقيع العقد.	لا توجد تصنيفات.
امتلاك	طويل	جزئي
مال	هنا ، يدفع المشتري المال قبل توقيع العقد.	هنا ، يتم دفع المال من قبل المقترض بعد توقيع العقد.

ما هو الفعل؟

سند الملكية هو مستند ملكية يُستخدم في مجال العقارات لإضفاء الشرعية على شراء العقارات. يثبت أن للمالك حقوقًا قانونية على العقار الذي تم تسليمه.

تتناول هذه الوثيقة املاك حقيقة، ونقلها من شخص أو كيان إلى آخر.

معايير معينة تجعل هذه الوثيقة قانونية. تلك المتطلبات هي مانحاسم الشخص أو الكيان الذي يقوم بتسليم الممتلكات أو أي مصطلح مستخدم بدلاً منه.

بصرف النظر عن ذلك ، يجب أيضًا إدراج الشخص الذي يتلقى الممتلكات واسمه وتوقيع المانح في المستند. يجب أن يحتوي السند على وصف للممتلكات التي يتم تسليمها من شخص إلى آخر.

المصطلح المستخدم لهذا تسليم الممتلكات من واحد إلى آخر هو نقل ويستخدم بشكل خاص في دائرة العقارات.

لكي تكون فعالة وصالحة في نظر القانون ، يجب أن تحتوي وثيقة الفعل على جميع القواعد والشروط واللغة المذكورة وتتبعها. ومع ذلك ، هذا لا يعني أن هذه ليست المعلومات الوحيدة التي يجب أن تكون موجودة في المستند. 

الآن يحتاج المرء إلى توخي الحذر أثناء سرد شروط المستند ويجب أن يقوم به محترف حتى لا تنشأ مشاكل أخرى.

ومع ذلك ، يمكن أن تكون السندات من أنواع مختلفة ، مثل صكوك الثقة ، وسندات المنح ، والأفعال الائتمانية ، وما إلى ذلك. يكمن الاختلاف بين كل هذه الأعمال في نوع الضمان الذي يستخدمه المالك لبيع العقار للمشتري.

ما هو صك الثقة؟

سند الثقة هو عقد قانوني حيث يبيع المُقرض حقوق الملكية لطرف آخر غير المقترض. على سبيل المثال، عند شراء منزل، يتم تنفيذ ذلك من خلال طريقة التمويل.

تم تشكيل صك الثقة بشكل أساسي لحماية استثمار المقرض. وبالتالي ، يمكن اعتبار صك الثقة بمثابة قرض أو رهن. 

وبالتالي ، يمنح هذا المستند المُقرض سلطة بيع العقار إذا فشل المقترض في الوفاء بجميع الشروط والأحكام أو حتى خرقها.

وهذا ما يسمى بقوة البيع. لكنها لا تشير بأي حال من الأحوال إلى أنه بدون صك ثقة ، لا يمكنك حجز ملكية.

بالضرورة ، تظهر المشكلة عندما لا يحصل المُقرض على صك ثقة ، لأنه بدونه ، لا يمكنه رفع دعوى في المحكمة وينتهي به الأمر في عملية تكلف قدرًا كبيرًا من المال والوقت.

لذا فإن وثيقة صك الثقة يمكن أن تثبت حقوق المقرض في هذه الحالة وتمنحهم الأساس القانوني للمضي قدمًا.

تظل الحقوق القانونية للمقرض على حالها حتى لا يدفع المقترض الدين أو القرض. بعد السداد الكامل ، يتلقى المقترض جميع الحقوق على العقار ويصبح المالك الجديد.

وبالتالي ، فإن الملكية الكاملة للعقار تذهب للمقترض.

الاختلافات الرئيسية بين صك وصك الثقة 

1. الصك هو رسمي معتمد من قبل قانون الدولة الذي يسمح للبائع ببيع الحقوق الكاملة للعقار للمشتري. لكن صك الثقة هو نوع من الاتفاق بين المقرض والمقترض. 
2. في السند ، يُطلق على الشخص الذي ينقل العقار البائع ، ويسمى الشخص الذي يستلمه بالمشتري. ومع ذلك ، في صك الثقة ، يكون الأول هو المقرض ، والآخر هو المقترض. 
3. ينقل السند بالكامل جميع الحقوق القانونية من البائع إلى المشتري. ولكن في صك الثقة ، يتم نقل الحقوق بعد إتمام السداد بالكامل. 
4. بعد توقيع سند الملكية ، يمكن للمشتري استخدام العقار بالكامل. ولكن في صك الثقة ، يعتمد الأمر على الشروط التي يذكرها المُقرض فيما إذا كان بإمكان المقترض استخدام العقار بالكامل. 
5. في الفعل ، لا يحتاج المستلم إلى دفع أي مبلغ من المال. لكن يجب على المقترض أن يدفع المال المقرر في صك ثقة. 

مراجع حسابات

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/washlr41&section=12
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/amlr61&section=51

آخر تحديث: 13 يوليو 2023