الصك مقابل صك الثقة: الاختلاف والمقارنة

يتم الخلط بين مصطلحي الفعل وسند الثقة حيث يبدو أنهما يعنيان نفس الشيء في مجال العقارات. لكنهم مختلفون تماما.

تخدم هاتان الوثيقتان القانونيتان غرضين مختلفين. ومع ذلك ، فإن كلا هاتين الوثيقتين لهما أهمية متساوية في المعاملات التجارية العقارية.

الوجبات السريعة الرئيسية

  1. السند هو مستند قانوني ينقل ملكية العقارات ، في حين أن صك الثقة هو مستند يؤمن القرض باستخدام الممتلكات العقارية كضمان.
  2. تشمل السندات طرفين ، المانح والممنوح له ، بينما تشمل صكوك الثقة ثلاثة أطراف: المقترض والمقرض والوصي.
  3. يصبح الفعل ساريًا عند تسليمه وقبوله ، بينما يصبح صك الثقة ساريًا عند تسجيله في سجلات المقاطعة.

الفعل مقابل صك الثقة

الفعل هو مستند قانوني موقع ومُسلَّم ينقل ملكية العقار أو الحقوق القانونية من البائع إلى المشتري. فعل الثقة هو مستند ينشئ ثقة عن طريق نقل الملكية إلى وصي أو شركة تمتلك العقار للمشتري بدلاً من المشتري.

الفعل مقابل صك الثقة

السند هو مستند قانوني يستخدم في الأعمال العقارية لنقل الحقوق القانونية للعقار من شخص إلى آخر. يثبت أن المالك الجديد لديه سند قانوني كامل للممتلكات العقارية.

هناك أنواع عديدة من السندات ، ويتم التصنيف بناءً على الضمان الذي يمنحه البائع للمشتري.

يتم استخدام صك الثقة لتمويل الأعمال العقارية. وهي وثيقة تستخدم في معظم المعاملات العقارية. أنه يحمي استثمار المقرض.

بشكل أساسي ، يسمح صك الثقة للمقرض بحجز الملكية إذا فشل المقترض في السداد في غضون الوقت أو حتى انتهك أيًا من الشروط المذكورة في المستند.

جدول المقارنة

معلمات المقارنةعملصك الثقة
تعريفصك الثقة هو مستند قانوني بين المقرض والمقترض.نقل الحقوق القانونية الكاملة للعقار من شخص إلى آخر
الهدفهناك أنواع عديدة من السندات ، مثل السندات بدون ضمان ، وسندات الضمان العام ، إلخ.تمويل العقارات.
الأنواعهنا ، يدفع المقترض المال بعد توقيع العقد.لا توجد تصنيفات.
امتلاكطويلجزئي
مالهنا ، يدفع المشتري المال قبل توقيع العقد.هنا ، يتم دفع المال من قبل المقترض بعد توقيع العقد.
قم بتثبيت هذا الآن لتتذكره لاحقًا
يعلق هذا

ما هو الفعل؟

سند الملكية هو مستند ملكية يُستخدم في مجال العقارات لإضفاء الشرعية على شراء العقارات. يثبت أن للمالك حقوقًا قانونية على العقار الذي تم تسليمه.

اقرأ أيضا:  الإكراه مقابل التأثير غير المبرر: الفرق والمقارنة

تتناول هذه الوثيقة الممتلكات العقارية، ونقلها من شخص أو جهة إلى أخرى.

معايير معينة تجعل هذه الوثيقة قانونية. هذه المتطلبات هي اسم المانح، أو الشخص أو الكيان الذي يقوم بتسليم العقار، أو أي مصطلح مستخدم بدلاً من ذلك.

بصرف النظر عن ذلك ، يجب أيضًا إدراج الشخص الذي يتلقى الممتلكات واسمه وتوقيع المانح في المستند. يجب أن يحتوي السند على وصف للممتلكات التي يتم تسليمها من شخص إلى آخر.

المصطلح المستخدم لهذا تسليم الممتلكات من واحد إلى آخر هو نقل ويستخدم بشكل خاص في دائرة العقارات.

لكي تكون فعالة وصالحة في نظر القانون ، يجب أن تحتوي وثيقة الفعل على جميع القواعد والشروط واللغة المذكورة وتتبعها. ومع ذلك ، هذا لا يعني أن هذه ليست المعلومات الوحيدة التي يجب أن تكون موجودة في المستند. 

الآن يحتاج المرء إلى توخي الحذر أثناء سرد شروط المستند ويجب أن يقوم به محترف حتى لا تنشأ مشاكل أخرى.

ومع ذلك ، يمكن أن تكون السندات من أنواع مختلفة ، مثل صكوك الثقة ، وسندات المنح ، والأفعال الائتمانية ، وما إلى ذلك. يكمن الاختلاف بين كل هذه الأعمال في نوع الضمان الذي يستخدمه المالك لبيع العقار للمشتري.

ما هو صك الثقة؟

سند الثقة هو عقد قانوني حيث يبيع المُقرض حقوق الملكية لطرف آخر غير المقترض. على سبيل المثال، عند شراء منزل، يتم تنفيذ ذلك من خلال طريقة التمويل.

تم تشكيل صك الثقة بشكل أساسي لحماية استثمار المقرض. وبالتالي ، يمكن اعتبار صك الثقة بمثابة قرض أو رهن

اقرأ أيضا:  الضرر مقابل الجريمة: الفرق والمقارنة

وبالتالي ، يمنح هذا المستند المُقرض سلطة بيع العقار إذا فشل المقترض في الوفاء بجميع الشروط والأحكام أو حتى خرقها.

وهذا ما يسمى بقوة البيع. لكنها لا تشير بأي حال من الأحوال إلى أنه بدون صك ثقة ، لا يمكنك حجز ملكية.

بالضرورة ، تظهر المشكلة عندما لا يحصل المُقرض على صك ثقة ، لأنه بدونه ، لا يمكنه رفع دعوى في المحكمة وينتهي به الأمر في عملية تكلف قدرًا كبيرًا من المال والوقت.

لذا فإن وثيقة صك الثقة يمكن أن تثبت حقوق المقرض في هذه الحالة وتمنحهم الأساس القانوني للمضي قدمًا.

تظل الحقوق القانونية للمقرض على حالها حتى لا يدفع المقترض الدين أو القرض. بعد السداد الكامل ، يتلقى المقترض جميع الحقوق على العقار ويصبح المالك الجديد.

وبالتالي ، فإن الملكية الكاملة للعقار تذهب للمقترض.

الاختلافات الرئيسية بين صك وصك الثقة 

  1. الصك هو رسمي معتمد من قبل قانون الدولة الذي يسمح للبائع ببيع الحقوق الكاملة للعقار للمشتري. لكن صك الثقة هو نوع من الاتفاق بين المقرض والمقترض. 
  2. في السند ، يُطلق على الشخص الذي ينقل العقار البائع ، ويسمى الشخص الذي يستلمه بالمشتري. ومع ذلك ، في صك الثقة ، يكون الأول هو المقرض ، والآخر هو المقترض. 
  3. ينقل السند بالكامل جميع الحقوق القانونية من البائع إلى المشتري. ولكن في صك الثقة ، يتم نقل الحقوق بعد إتمام السداد بالكامل. 
  4. بعد توقيع سند الملكية ، يمكن للمشتري استخدام العقار بالكامل. ولكن في صك الثقة ، يعتمد الأمر على الشروط التي يذكرها المُقرض فيما إذا كان بإمكان المقترض استخدام العقار بالكامل. 
  5. في الفعل ، لا يحتاج المستلم إلى دفع أي مبلغ من المال. لكن يجب على المقترض أن يدفع المال المقرر في صك ثقة. 
الفرق بين الصك وصك الثقة
مراجع حسابات
  1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/washlr41&section=12
  2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/amlr61&section=51
طلب واحد؟

لقد بذلت الكثير من الجهد في كتابة منشور المدونة هذا لتقديم قيمة لك. سيكون مفيدًا جدًا بالنسبة لي ، إذا كنت تفكر في مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي أو مع أصدقائك / عائلتك. المشاركة هي ♥ ️

إيما سميث
إيما سميث

إيما سميث حاصلة على درجة الماجستير في اللغة الإنجليزية من كلية إيرفاين فالي. تعمل كصحفية منذ عام 2002 وتكتب مقالات عن اللغة الإنجليزية والرياضة والقانون. اقرأ المزيد عنها صفحة بيو.

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *

هل تريد حفظ هذه المقالة لوقت لاحق؟ انقر فوق القلب الموجود في الزاوية اليمنى السفلية للحفظ في مربع المقالات الخاصة بك!