على الرغم من أوجه التشابه بين جهازي الأمان ، إلا أنها تؤدي إلى عمليتين مختلفتين تمامًا لحبس الرهن تتضمن أعدادًا مختلفة من الأفراد. يمكن فهم الفروق بين صك الثقة والرهن العقاري بمزيد من التفصيل.
الوجبات السريعة الرئيسية
- الرهن العقاري هو قرض يستخدم لشراء عقار ، حيث يتعهد المقترض بالعقار كضمان للقرض.
- صك الثقة هو مستند قانوني يوفر ضمانًا للقرض عن طريق نقل الملكية القانونية للعقار إلى وصي حتى يتم سداد القرض.
- في حين أن الرهن العقاري وصك الثقة يوفران ضمانًا للقرض ، فإن الرهن العقاري ينطوي على علاقة مباشرة بين المقترض والمقرض. في المقابل ، صك الثقة ينطوي على وصي طرف ثالث.
الرهن العقاري مقابل صك الثقة
الرهن العقاري هو اتفاق قانوني بين البنك أو جمعية البناء والشخص الذي يقرض المال بفائدة مقابل ملكية العقار. سند الثقة هو اتفاق قانوني بين المقترض والمقرض للحصول على عقار محتفظ به كأمانة من قبل طرف ثالث مستقل حتى يسدد المقترض القرض.
يتم تضمين الأنشطة المتعلقة بالإجراءات القضائية أو القضائية فقط في الرهن العقاري حبس الرهن إجراء. إشعار التخلف عن السداد ، الاسترداد العادل ، الدعوى ، قانوني يعد الاسترداد وسند شريف والبيع وحكم النقص والسنة المتاحة للاسترداد جزءًا من هذه العملية.
سند وبيع الأمناء ، جميع المبيعات نهائية ، لا استرداد ، إشعار بالبيع ، إشعار بالتخلف عن السداد لمدة ثلاثة أشهر ، وصيصك أو إجراء محكمة / قضائي ، وفترة استعادة الوضع السابق كلها خطوات في عملية صك الثقة.
جدول المقارنة
| معلمات المقارنة | رهن | صك الثقة |
|---|---|---|
| الأطراف المعنية | يشارك طرفان. (المقرض المقترض) | ثلاثة أطراف معنية (مقترض ، مقرض ، وصي) |
| عملية الرهن | الإجراءات القضائية فقط ، إشعار التخلف عن السداد ، الاسترداد العادل ، إشعار البيع ، المحكمة أو الدعوى القضائية ، الاسترداد القانوني ، صك المأمور والبيع ، حكم النقص ، عام متاح للاسترداد. | صك الوكيل وبيعه ، وجميع المبيعات نهائية ، وعدم استرداد ، وإشعار بالبيع ، وإشعار بالتخلف عن السداد لمدة ثلاثة أشهر ، وسند الوصي أو إجراء قضائي ، وفترة الاسترداد. |
| اسم آخر | مذكرة الرهن العقاري | صك الثقة |
| حكم نقص | الحكم على النقص ممكن. | الحكم على النقص غير ممكن. |
| مكانة القيود | خارج القانون 4 سنوات من تاريخ آخر دفعة. | يخرج عن القانون لمدة 4 سنوات بموجب مذكرة الثقة ولا يحظره أبدًا بموجب صك الثقة. |
ما هو الرهن العقاري؟
فقط طرفان يعملان في إجراءات الرهن العقاري. المقترض ، المعروف أيضًا باسم الرهن ، هو أحد الأطراف.
يعد إشعار التقصير ، والاسترداد العادل ، وإشعار البيع ، والمحكمة أو الدعوى ، والاسترداد القانوني ، وسند البيع والبيع ، وحكم النقص ، وسنة الاسترداد جزءًا من هذه العملية.
في حالة الرهن العقاري، يمكن للمقرض أيضًا إصدار حكم بالنقص. كل من العقد والمذكرة من تاريخ الدفع الأخير أو تاريخ الاستحقاق يحظران أربع سنوات في الرهن العقاري.
ما هو صك الثقة؟
ثلاثة أشخاص منخرطون في عملية صك الثقة. الأول هو الذي يبادر ، والثاني هو الذي يقترض ، والثالث هو الوصي. عادةً ما تكون شركة أو شركة بمثابة الوصي.
إذا تم حبس الرهن من خلال الطرق القضائية، فإن مالك سند الثقة يحتفظ بنفس حقوق الاسترداد مثل الرهن العقاري. ويمكن النظر في بيع الوصي، وإشعار التقصير، وإشعار البيع في هذه الحالة.
في حالة سند ائتمان ، تظل حقوق المقرض كما هي إذا تم الرهن من خلال المحاكم. الحكم على النقص غير ممكن في سياق بيع الوصي.
كما يمنع أيضًا مرور 4 سنوات بعد تاريخ الدفع الأخير في حالة سند الأمانة أو سند الأمانة. ومع ذلك، في حالة سند الثقة، يكون لدى المُقرض دائمًا خيار بيع الوصي لاسترداد القرض أو الدين المستحق.
الاختلافات الرئيسية بين الرهن العقاري وصك الثقة
- في الرهن العقاري ، كل من العقد والإشعار من تاريخ الدفع الأخير أو تاريخ الاستحقاق يخرج عن القانون لمدة أربع سنوات. لا يشمل الإعفاء ، كما أن الأموال المعنية لا يمكن تحصيلها.
- يُعرف الرهن العقاري أيضًا باسمه الآخر، وهو "مذكرة الرهن العقاري". من ناحية أخرى، يُعرف سند الثقة أيضًا باسمه الآخر، "سند الثقة".
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/arz15§ion=13
- https://www.jstor.org/stable/3474580
آخر تحديث: 14 أغسطس 2023
لقد بذلت الكثير من الجهد في كتابة منشور المدونة هذا لتقديم قيمة لك. سيكون مفيدًا جدًا بالنسبة لي ، إذا كنت تفكر في مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي أو مع أصدقائك / عائلتك. المشاركة هي ♥ ️
شارا ياداف حاصلة على ماجستير في إدارة الأعمال في المالية. هدفها هو تبسيط الموضوعات المتعلقة بالتمويل. عملت في مجال التمويل لمدة 25 عامًا تقريبًا. وقد عقدت العديد من الفصول المالية والمصرفية لكليات الأعمال والمجتمعات. اقرأ المزيد عندها صفحة بيو.
يعد توفير جدول المقارنة بمثابة مساعدة قيمة في فهم الاختلافات الدقيقة بين الرهن العقاري وسند الثقة. إنه يساهم بشكل كبير في القيمة الإعلامية للمقالة.
وفي الواقع، فإن العرض المنظم للمعلمات المقارنة مفيد للقراء. وهو بمثابة مرجع سريع، مما يتيح فهمًا واضحًا للاختلافات بين الأوراق المالية.
من المؤكد أن إدراج جدول المقارنة له دور فعال في تبسيط العناصر المتناقضة للرهن العقاري وسند الثقة. إنها إضافة جديرة بالملاحظة للمحتوى الإعلامي.
توفر التفسيرات التفصيلية للآثار القانونية لكل من الرهن العقاري وسند الثقة فهمًا واضحًا للقراء. النهج العلمي للموضوع مثير للإعجاب وتعليمي.
مما لا شك فيه أن التعبير العلمي عن الآثار القانونية للرهن العقاري وسند الثقة يوفر معرفة قيمة. إنه مورد جدير بالثناء لأولئك الذين يبحثون عن رؤى شاملة حول هذا الموضوع.
ومن المؤكد أن الشرح الواضح للمقال للجوانب القانونية المتعلقة بكلا النوعين من الأوراق المالية مفيد ومثري. إنه يلبي الحاجة إلى فهم متعمق.
يعد جدول المقارنة في المقالة ميزة جديرة بالثناء، حيث يسمح للقراء بفهم الاختلافات بشكل أكثر فعالية. تعتبر المقالة مصدرًا قيمًا لأولئك الذين يبحثون عن معرفة مفصلة حول هذا الموضوع.
في الواقع، فإن المقارنة المجدولة بين الرهن العقاري وسند الثقة مفيدة في فهم الفروق بينهما. إنه بالتأكيد يعزز فهم المحتوى.
بالتأكيد، فإن العرض المنهجي للمعلمات المقارنة يوفر فهمًا واضحًا للاختلافات. ويضيف قيمة كبيرة لهذه المادة.
إن الإشارة إلى الموارد الثابتة في المقالة تعزز مصداقية المعلومات المقدمة. فهو يؤكد على الطبيعة العلمية للمحتوى ويوفر الضمان للقراء.
أنا موافق. إن استخدام المراجع الموثوقة يعزز موثوقية المحتوى، مما يجعله مصدرًا لا غنى عنه لأولئك الذين يبحثون عن معرفة دقيقة ومتعمقة.
الوضوح والتفاصيل الواردة في المقالة تجعلها قراءة مقنعة لأي شخص يسعى إلى فهم تعقيدات الرهن العقاري وسند الثقة. النهج العلمي والعرض الواقعي جديران بالثناء للغاية.
أنا اتفق. إن تصوير المقالة الشامل والواقعي للتعقيدات التي تنطوي عليها كلتا الأوراق المالية رائع. وهو يدعم الحاجة إلى معلومات دقيقة ومتعمقة.
يقدم المقال تحليلاً شاملاً لعمليات الرهن العقاري وسندات الثقة. إن تركيزها التفصيلي على الإجراءات المختلفة المتضمنة في كلا الصكين الأمنيين أمر مفيد.
من المؤكد أن الانهيار الشامل لعمليات حبس الرهن لكل من الرهن العقاري وسند الثقة أمر جدير بالملاحظة. كما أنه يساهم في شمولية المقال.
أنا موافق. المقال يميز بشكل فعال بين الاثنين ويوفر ثروة من المعلومات القيمة، وخاصة للعاملين في قطاع العقارات.
يشرح المقال بدقة الطبيعة المعقدة للرهن العقاري وسند الثقة. إنه دليل مفيد لأي شخص يشارك في الاستثمارات العقارية.
أنا اتفق. توضح المقالة الخصائص المميزة لكل نوع من أنواع الأمان، مما يوفر مقارنة ثاقبة. أنها مفيدة للغاية.
بالتأكيد، فإن الفحص التفصيلي للاختلافات بين الرهن العقاري وسند الثقة جدير بالملاحظة. وهو بمثابة مرجع قيم للأفراد في المعاملات العقارية.
هذه مقالة مفيدة تشير إلى الاختلافات بين الرهن العقاري وسند الثقة. يعد فهم الجوانب القانونية والمالية لكلا الأوراق المالية أمرًا بالغ الأهمية لأي شخص يتعامل مع العقارات.
أنا أتفق تماما. تسلط المقالة الضوء ببراعة على الفروق الفنية بين الاثنين. إنه مفيد جدًا لأي شخص قد يفكر في التعامل مع هذه المعاملات.
وفي الواقع، من الضروري أن تكون على دراية بالإجراءات القانونية والمالية المتعلقة بهذين النوعين من الأوراق المالية، خاصة في سوق العقارات. مقالة عظيمة.
التفاصيل الشاملة حول عمليات حبس الرهن تجعل المقالة قراءة ثاقبة. إن توضيح الجوانب القانونية لكلا الأوراق المالية مثير للإعجاب ومفيد للقراء.
وأنا أتفق تماما. يعد الاستكشاف المتعمق لعمليات حبس الرهن في الرهن العقاري وسندات الثقة مفيدًا للغاية، ويقدم رؤى قيمة.
من المؤكد أن إدراج الفروق في إجراءات حبس الرهن يعزز إلى حد كبير الطبيعة الإعلامية لهذه المادة. إنه مرجع ممتاز لأي شخص مهتم بالتمويل العقاري.
إن التقييم الدقيق للمقال للاختلافات الرئيسية بين الرهن العقاري وسند الثقة واضح للغاية. إنه مورد قيم للمحترفين والأفراد العاملين في مجال العقارات.
في الواقع، فإن الاستكشاف الثاقب للتناقضات القانونية والمالية يقدم رؤى وفهمًا قيمًا للقراء. وهو بمثابة مرجع جدير بالملاحظة في مجال العقارات.
من المؤكد أن الفحص الشامل للمقالة للاختلافات بين الرهن العقاري وسند الثقة مفيد. طبيعته الأكاديمية تجعله دليلاً أساسيًا لعشاق العقارات والممارسين.