Gemeinsame Mieter vs. gemeinsame Mieter: Unterschied und Vergleich

Manche Menschen besitzen die Immobilie gerne vollständig in ihrem Namen, andere gehen Partnerschaften ein. Die Begriffe „Mitmieter“ und „Gemeinschaftsmieter“ werden im Miteigentumsrecht erwähnt.

Beide Begriffe fallen unter das Miteigentumsrecht, das es Einzelpersonen ermöglicht, Eigentum in Partnerschaft zu besitzen.

Key Take Away

1. Gemeinsame Mieter haben gleiches Eigentum und haben ein Hinterbliebenenrecht, während gemeinsame Mieter ungleiche Anteile ohne Hinterbliebenenrecht haben können.
2. Die Eigentumsanteile von gemeinsamen Mietern können nicht testamentarisch vererbt werden, während gemeinsame Mieter ihre Anteile an ihre Erben vererben können.
3. Gemeinsame Mietverhältnisse erfordern die vier Einheiten Besitz, Interesse, Titel und Zeit, während gemeinsame Mieter nur die Einheit des Besitzes benötigen.

Gemeinsame Mieter vs. gemeinsame Mieter

Normschliff Mieter haben das gleiche Eigentumsrecht und das Hinterbliebenenrecht, d. h. wenn ein Mieter stirbt, fällt sein Anteil automatisch an den anderen. Gemeinsame Mieter können ungleiche Eigentumsverhältnisse haben, und es gibt kein Hinterbliebenenrecht, was bedeutet, dass, wenn einer der Mieter stirbt, sein Anteil an seine Erben weitergegeben werden kann.

Wenn eine Immobilie mehreren Partnern mit gleichen Anteilen gehört, werden diese Partner als Mitmieter bezeichnet. Das heißt, alle Gesellschafter haben Anspruch auf einen Anteil von XNUMX % an der Immobilie.

Für Mitmieter einer Immobilie müssen die Partner bestimmte gemeinschaftliche Bedingungen sicherstellen. Es sind vier an der Zahl. Das Überlebensrecht ist gesichert.

Gemeinsame Mieter/TIC sind die Partner für unterschiedliche Anteile an der Immobilie. Obwohl diese Partner standardmäßig gleiche Anteile besitzen, können die Interessen aller Partner unterschiedlich groß sein.

Wenn eine Person von TIC brechen will, muss sie durch die Teilung des Eigentums gehen.

Vergleichstabelle

Vergleichsparameter	Gemeinsame Mieter	Gemeinsame Mieter
Bedeutung	Mitmieter sind Eigentümer mit gleichen Anteilen an der Immobilie.	Mieter Gemeinsam sind die Eigentümer mit unterschiedlichen Interessen oder Anteilen an derselben Immobilie.
Überlebensrecht	Gemeinsame Mieter haben das Recht der Hinterbliebenen.	Mieter haben dieses Recht nicht.
Erforderliche Bedingungen	Es gibt vier erforderliche Einheiten, um gemeinsame Mieter zu sein.	Es sind keine besonderen Bedingungen erforderlich, außer dem Willen des Eigentümers, Mieter zu sein.
Widerruf des Eigentümers	Der Rücktritt eines Eigentümers von der Vereinbarung bricht die gesamte Vereinbarung.	Der Rücktritt eines Eigentümers von der Vereinbarung bricht nicht die gesamte Vereinbarung.
Tod eines Eigentümers	Durch den Tod eines Eigentümers geht das Eigentum nicht auf seine Erben über.	Durch den Tod eines Eigentümers kann das Eigentum durch ein Testament auf seinen Erben übertragen werden.

Was sind gemeinsame Mieter?

Miteigentümer sind eine Art Miteigentümer der Immobilie im Rahmen des Miteigentums. Dabei genießen die Eigentümer einen gleichen Anteil am Grundstück. Das Hinterbliebenenrecht an Mitmieter gewährleistet die Übertragung der Eigentumsrechte eines verstorbenen Eigentümers auf andere lebende Eigentümer.

Wenn zum Beispiel X, Y und Z drei Eigentümer in einem gemeinsamen Mietverhältnis sind und X aus irgendeinem Grund stirbt, wird das Eigentum von

Hier ist es also nicht erforderlich, sich in Gerichtsangelegenheiten zu begeben, um die Eigentumsrechte des verstorbenen Partners zu übertragen.

Mitmieter benötigen vier Bedingungen für die Einheit: Zeit, Titel, Interessen und Besitz. Die Abwesenheit einer Person kann das gemeinsame Mietverhältnis stören. Sie sind zwar zu XNUMX % am Eigentum beteiligt, haften aber auch zu XNUMX % für das Eigentum.

Das bedeutet, dass alle Eigentümer gleichermaßen für Steuern, Schulden und Unterhalt aufkommen müssen.

Wenn ein Ehepaar ein gemeinsames Mietverhältnis in der Immobilie erwirbt und sich am Ende leider voneinander scheiden lässt, kann dies im Allgemeinen auch das gemeinsame Mietverhältnis erschweren.

Daher ist es Mitmietern nicht gestattet, von der Vereinbarung zurückzutreten, ohne sie zu ruinieren.

Was ist Mietergemeinschaft?

Gemeinsame Mieter sind eine Art Miteigentümer der Immobilie im Rahmen des gleichzeitigen Nachlasses. Dabei erwerben Eigentümer unterschiedliche Anteile und Anteile an der Immobilie.

Aufgrund des Fehlens des Hinterbliebenenrechts für gemeinsame Mieter besteht die Anforderung für Nachlass Ein Gericht ist sehr wichtig, wenn ein Eigentümer stirbt.

Wenn beispielsweise

Hier hat A Anspruch auf den gleichen Anteil, den X vor seinem Tod hatte.

Außerdem kann ein Eigentümer, wenn er möchte, seine Interessen am Gesamtmietverhältnis zurückziehen, indem er die Aufteilung der Immobilie rechtsgültig durchführt.

Daraus ergibt sich einer der größten gemeinsamen Nachteile der Mieter: Können sich die Eigentümer nicht allein auf die Aufteilungsbedingungen einigen, kann das Gericht den Verkauf der Immobilie anordnen.

Da Mieter gemeinsam eine Immobilie besitzen, fallen Steuern und Rechnungen auf die einzelne Immobilie und sind für verschiedene Interesseninhaber nicht unterschiedlich. Es ist also die Haftung aller Eigentümer zusammen.

Hauptunterschiede zwischen gemeinsamen Mietern und gemeinsamen Mietern

1. Obwohl beide eine Art Miteigentümer einer Immobilie sind, sind gemeinsame Mieter diejenigen mit mehr Bindungen als gemeinsame Mieter.
2. Bei gemeinsamen Mietern wird das Eigentum des verstorbenen Eigentümers auf lebende Eigentümer übertragen, während in einem anderen Fall der Erbe des verstorbenen Eigentümers das Eigentum erhalten kann.
3. Das Risiko von Unsicherheit Die Vereinbarung ist bei einem gemeinsamen Mietverhältnis größer als bei einem anderen, da die Eigentümer durch die Teilung vom gemeinsamen Mietverhältnis zurücktreten können, bei einem gemeinsamen Mietverhältnis ist dies jedoch nicht möglich.
4. Die Rolle der Nachlassgerichte ist bei Mitmietern sehr gering, bei Mitmietern ist sie jedoch im Allgemeinen eine der Hauptaufgaben.
5. Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis kommt es auf den Willen des Eigentümers nach seinem Tod nicht an. Da das Miteigentum des Verstorbenen nach seinem Tod für ihn erlischt, ist es im Gesamtmietverhältnis jedoch die Grundlage für weitere Vereinbarungen.

Bibliographie

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2. https://journals.sagepub.com/doi/pdf/10.1177/147377958901800203

Letzte Aktualisierung: 13. Juli 2023