空売りと差し押さえ: 違いと比較

時間が経つにつれて、資産売却は、特に住宅ローンの場合、手元の資金を利用するために資産または担保に投資できる一種の担保付きローンの場合に、売却の兆候を変えました。

さらに、住宅ローンの貸し手は、財務状況を引き受けるものであるため、空売りと差し押さえの両方で主要な役割を果たします。 

主要な取り組み

1. 空売りとは、貸し手の承認を得て、住宅ローンの未払い額未満で不動産を売却することです。 同時に、差し押さえは、借り手が住宅ローンの支払いを怠った場合に、貸し手が財産を所有する法的手続きです。
2. 空売りにより、借り手は差し押さえとその信用スコアへのマイナスの影響を回避できますが、差し押さえは借り手の信用スコアに深刻な損害を与える可能性があります。
3. 空売りには貸し手の承認が必要ですが、差し押さえには必要ありません。

空売りと差し押さえ

空売りとは、戦略的な投資を行い、元の価格よりも低い価格で不動産を売却することを指します。 投資では不動産よりも空売りリスクが高くなります。 差し押さえとは、借り手が住宅ローンの支払いを怠った場合に、貸し手が不動産を回収して売却する法的措置です。

空売りの概念には XNUMX つの説明があります。 XNUMX つは投資における戦略的な販売であり、もう XNUMX つは不動産を元の価格よりも安く販売することです。

このごまかし投資により、売り手は借りた株式を購入し、満期に達する前に転売し、後で元の価格よりも安い価格で購入することができます。 

それどころか、差し押さえは、借り手の資産を売却することにより、ローンの残高を回収して、期限までの住宅ローンを支払うことができる貸し手によって行われる法的措置です。

それにもかかわらず、借り手はデフォルトで所有権があります。 この種の財産放棄アクションは、借り手が住宅ローンを期限内に返済できなかった場合にのみ実行されます。 

 比較表

比較のパラメータ	ショートセール	質流れ
定義	空売りには XNUMX つの定義があります。	抵当流れは、借り手が債務不履行で所有していた資産を売却することにより、貸し手が借り手からの残りのローンを回収する場合の法的措置です。
語源	1609年、株主のアイザック・ル・メールは金融証券の空売りを行い、そこから利益を得ました。	18 世紀には、差し押さえはラテン語の「フォラス」に由来し、「締め出す」または「誰かが住宅ローンを償還するのを妨げる」という意味です。
メカニズム	空売りは投資のトリックとして行われ、売り手は借りた株式を購入し、満期前にブローカーに渡し、株式の変動を保護し、後でそれをより少ない金額で買い戻します. その上、貸し手が未払いの住宅ローンの額よりも少ない資産を売却する不動産の場合の空売り。	借り手が貸し手/抵当権者からのローンで財産を所有しているが、抵当権者のお金を返済できなかった場合、貸し手は財産を貸し手に引き渡さなければなりません。
リスク	投資の場合と同様に、空売りリスクは不動産よりも比較的高くなります。 リスクが資産または証券の価格に依存している場合、価値を増大させることになります。	差し押さえは簡単な仕事ではありません。物件の売却は良好な状態でなければならず、貸し手は家がうまくいかない場合に備えて追加料金を支払う必要があり、誰かが取得する物件を宣伝し、不動産業者を雇って売却する必要があります。リーズナブルな価格など。
関係者	投資または不動産の空売りには、買い手、ブローカー、売り手の XNUMX 者が関与します。	抵当流れには、投資家、貸し手、サービサー (金融機関)、穴掘り人の XNUMX 者が含まれます。

空売りとは？ 

前述したように、空売りは、投資における戦略、または不動産の価値よりも低い価格で不動産を売却することとして定義されます。

さらに、資産の売却は売り手の管理下にあるのではなく、投資家がより低い価格で資産を売却する際に考慮に入れることができます。 

1609年に、 株主 オランダ東インド会社のアイザック・ル・メールは、利益を得るために金融証券の空売りを行った最初の人物でした。 

もともと、空売りの概念は、売り手が借りた株式を購入し、満期前にブローカーに渡して株式の変動を保護するという投資分野のトリックとして導入されました。

最終的には、元よりも安い金額で買い戻すことになります。 さらに、投資や不動産の空売りには、買い手、仲介業者、売り手の三者が関与します。 

ただし、投資の場合、空売りリスクは同様に不動産価値よりも高くなります。 ほとんどの場合、リスクは資産や証券の価値を高める際の価格に依存します。 

差し押さえとは何ですか？

差し押さえは、借り手の資産を売却または押収することにより、借り手のローン残高を回収したいと考えている貸し手によって実行される法的措置です。

ただし、借り手が住宅ローンを適時に返済できない場合にのみ、合法的な売却と見なされます。 

差し押さえの起源は不明です。 しかし、18 世紀には、Foreclosure がラテン語の Foras に由来することが確認されました。これは、「締め出す」または「誰かが住宅ローンを償還するのを妨げる」という意味です。

ラテン語の意味を結び付けることにより、差し押さえは、返済を完了するために借り手の資産または財産を取り戻すプロセスとして定義されます。

投資家、貸し手、サービサー（金融機関）、借り手が差し押さえのプロセスで主な役割を果たします。  

全体として、差し押さえは、何らかの財産を持っている借り手が抵当権者のお金を返済できず、問題となっている不動産を貸し手に引き渡さなければならない場合に実行できます。

最終的に、貸し手は資産を売却するか差し押さえて、残りのかなりの金額を補償することを余儀なくされました。 

差し押さえは合法的であると同時に危険なプロセスであるため、借り手の財産は良好な状態でなければなりません。

そうでない場合、貸し手は、家が良好な状態でない場合に追加料金を支払う必要があります。 不動産業者 適正な価格で販売すること。 

空売りと差し押さえの主な違い

1. 空売りとは、投資における戦略であり、資産の元の価値よりも低いレートで資産を売却することです。 一方、差し押さえは、借り手が住宅ローンを完済できなかった場合に、貸し手が資産または財産を強制的に売却することです。 
2. 空売りは、会社の株主であるアイザック・ル・メールによって 1609 年に導入されました。彼は、株式市場が変動しているときに、自分の金融証券を市場で低価格で売却し、株式市場が好調な場合に利益として取り戻すというものでした。 一方、差し押さえは、「住宅ローンが支払われなかった場合にその財産を取り上げる」を意味するラテン語の「Foras」から 18 世紀に導入されました。 
3. 空売りとは、売り手が株式市場の変動時に株式をブローカーに売却し、後でより少ない金額で買い戻して利益を得る方法です。 その上、不動産に関して言えば、貸し手は、買い手/借り手との残りの負債をバランスさせるために何の強制もせずに不動産を売却します。 一方、差し押さえの場合、借り手がローンを支払うことができない場合、貸し手は借り手の財産を売却することを余儀なくされます。 
4. 空売りは相場に左右されるためリスクが高い 時価 資産だけでなく投資も。 ただし、借り手の未払いローンを償還するために誰かが不動産を取得するにはお金がかかるため、差し押さえのリスクは貸し手に依存します。 
5. 空売りにはブローカー、売り手、買い手の XNUMX 者が含まれると仮定します。 それにもかかわらず、差し押さえには借り手、サービサー、貸し手、投資家の当事者が関与します。 

参考文献

1. https://www.cambridge.org/core/journals/journal-of-financial-and-quantitative-analysis/article/shortsale-restrictions-and-market-reaction-to-shortinterest-announcements/0F8261074E7271DF396FEE0166B6383F
2. https://academic.oup.com/qje/article-abstract/103/2/345/1827031

最終更新日 : 25 年 2023 月 XNUMX 日