証書と信託証書: 違いと比較

証書と信託証書という用語は、不動産ビジネスでは同じ意味であるように見えるため、混同されています。しかし、それらは全く異なります。

これら XNUMX つの法的文書は、XNUMX つの異なる目的を果たします。ただし、これらの文書は両方とも、不動産ビジネス取引において同等の重要性を持っています。

主要な取り組み

証書は不動産の所有権を譲渡する法的文書であり、信託証書は不動産を担保としてローンを保証する文書です。

証書には、譲与者と被譲与者の XNUMX つの当事者が関与しますが、信託証書には、借り手、貸し手、受託者の XNUMX つの当事者が関与します。

証書は配達されて受理されたときに有効になりますが、信託証書は郡の記録に記録されたときに有効になります。

証書 vs 信託証書

証書は、不動産の所有権または法的権利を売主から売主に譲渡する署名および交付された法的文書です。買い手。信託行為とは、買主の代わりに買主に代わって不動産を保有する受託者または会社に財産を譲渡することで信託を作成する文書です。

証書は、不動産ビジネスにおいて、ある人から別の人に不動産の法的権利を譲渡するために使用される法的文書です。新しい所有者が不動産に対する完全な法的所有権を持っていることを証明します。

証書には多くの種類があり、分類は売主が買主に与える保証に基づいて行われます。

A 信頼の証書不動産事業の資金調達に利用されます。不動産取引のほとんどで使用される書類です。貸し手の投資を保護します。

基本的に、信託証書により、借り手が期限内に支払いを怠った場合、または文書に記載されている条件のいずれかに違反した場合でも、貸し手は財産を差し押さえることができます。

比較表

比較のパラメータ	証書	信託証書
定義	信託証書は、貸し手と借り手の間で交わされる法的文書です。	財産の完全な法的権利をある人から別の人に譲渡すること
目的	証書には、無保証証書、一般保証証書など、さまざまな種類があります。	不動産物件の融資。
種類	ここでは、借り手は証書に署名した後にお金を支払います。	分類はありません。
所有権	フル	一部
お金	ここでは、買い手は、証書が署名される前にお金を支払います。	ここでは、証書に署名した後、借り手がお金を支払います。

証書とは何ですか？

証書とは、不動産事業で不動産の購入を合法化するために使用される権利書です。所有者が譲渡された財産に対して法的権利を持っていることを証明します。

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このドキュメントでは、不動産、ある個人または団体から別の団体に転送すること。

特定の基準により、この文書は合法となります。それらの要件は、付与者の名前、財産を引き渡す人または団体、または代わりに使用される用語。

それとは別に、財産を受け取る人、その名前、贈与者の署名も文書に記載する必要があります。証書には、ある人から別の人に引き渡される財産の説明が含まれていなければなりません。

この一方から他方への不動産の引き渡しに使用される用語は譲渡であり、特に不動産業界で使用されます。

法律の観点から効果的かつ有効であるためには、証書の文書には記載されているすべての規則、条件、および文言が含まれており、それに従わなければなりません。ただし、これは、これらが文書に含める必要がある唯一の情報ではないという意味ではありません。

他の問題が発生しないように、文書の条件をリストアップする際には注意が必要であり、専門家に依頼する必要があります。

ただし、証書には、信託証書、助成証書、受託証書など、さまざまな種類があります。これらすべての証書の違いは、所有者が買主に不動産を販売するために使用する保証の種類にあります。

信託証書とは何ですか？

信託証書は、貸し手が借り手とは別の第三者に財産権を売却する法的契約です。たとえば、住宅を購入する場合、融資という方法で購入が実行されます。

信託証書は主に貸し手の投資を保護するために形成されます。したがって、信託証書は融資または融資と見なすことができます。住宅ローン.

したがって、この文書は、借り手がすべての契約条件を履行できない場合、または契約条件に違反した場合にさえ、貸し手に不動産を売却する権限を与えます。

これを販売力といいます。しかし、それは、信託証書がなければ不動産を差し押さえることができないということを示すものでは決してありません。

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必然的に、貸主が信託証書を取得しない場合に問題が発生します。信託証書がなければ裁判所に訴訟を起こすことができず、かなりの費用と時間がかかる手続きを経ることになります。

したがって、信託行為の文書は、この状況における貸し手の権利を証明し、さらに進めるための法的根拠を与えることができます。

借り手が借金やローンを支払わない限り、貸し手の法的権利はそのまま残ります。全額の支払い後、借り手はその不動産に対するすべての権利を受け取り、新しい所有者になります。

したがって、不動産の完全な所有権は借主に帰属します。

証書と信託証書の主な違い

証書は、売主が不動産物件の完全な権利を買主に売却することを許可する州法によって認証された公的機関です。しかし、信託証書は貸し手と借り手の間の一種の契約です。
証書では、財産を譲渡する人を売主、譲り受ける人を買主と呼びます。しかし、信託では前者が貸し手、後者が借り手となります。
証書は、売り手から買い手にすべての法的権利を完全に譲渡します。しかし、信託行為では、支払いが完了した後に権利が移転されます。
証書に署名した後、買主はその不動産を完全に使用できるようになります。しかし、信託行為では、借り手がその不動産を完全に利用できるかどうかは、貸し手が言及する条件によって決まります。
証書では、受領者はいくらでもお金を支払う必要はありません。ただし、借り手は信託行為により、決められたお金を支払わなければなりません。