住宅ローンと手数料: 違いと比較

住宅ローンは、ローンの担保として不動産の担保権を貸し手に提供する法的契約です。対照的に、チャージは同様のタイプの担保権ですが、不動産の所有権を貸し手へ移転する必要はありません。

主要な取り組み

1. 住宅ローンとは、貸し手が借り手に不動産を購入するためにお金を貸して、その不動産をローンの担保として提供する法的契約です。
2. 請求とは、債務の保証を提供する資産に対する法的請求ですが、資産の所有権を債権者に譲渡するものではありません。
3. 住宅ローンは、ローンが返済されるまで不動産の所有権を貸し手に譲渡することを含みますが、料金には所有権の譲渡は含まれません。

住宅ローン vs 手数料

住宅ローンは、不動産を購入するためのローンを確保するために使用される担保権の一種です。借り手が住宅ローンを組むとき、その不動産をローンの担保として差し入れます。チャージは、債務や義務を担保するために使用できる担保権の一種です。住宅ローンとは異なり、チャージには特定の不動産を担保として差し入れる必要はありません。

不動産が不動産の場合は、 モーゲージ; 不動産が移動可能な場合、それは質権になります。

比較表

特徴	モーゲージ	料金
定義	不動産の購入資金として使用される、不動産を担保としたローン	債務が返済されない場合に債権者に資産を差し押さえる権利を与える、資産に対する法的負担
目的	特定の目的のための資金を調達するため、不動産を購入する	資産に対して債務を担保するため
資産の種類	典型的には不動産	不動産、個人財産、または無形資産 (知的財産) が可能です
法的所有権	借り手はローンが返済されるまで不動産の法的所有者であり続けます	貸し手は借金が返済されない場合に資産を差し押さえる権利がありますが、自動的に所有者になるわけではありません
創造	借り手と貸し手の書面による契約を通じて	法の運用、または債務者と債権者の間の書面による合意によって作成される
優先	住宅ローンは同じ物件の他の料金より優先されます	優先順位は請求が作成された日付と請求の種類によって異なります
参加申し込み	住宅ローンは関連政府機関に登録する必要があります	料金の種類と管轄区域に応じて、料金の登録が必要な場合と不要な場合があります。
返済	借り手は住宅ローン契約の条件に従ってローンを返済します	債務者は合意または判決の条件に従って借金を返済します
質流れ	借り手がローンを滞納した場合、貸し手は不動産を差し押さえることができる	債務者が債務不履行に陥った場合、貸し手は資産を差し押さえて売却できる

住宅ローンとは？

住宅ローンは不動産を担保にしたローンであり、その購入資金に使用されます。これにより、個人は購入価格全額を前払いすることなく不動産を購入できるようになります。借り手は、ローンに利息を加えて一定期間返済することに同意します。

その主な特徴の内訳は次のとおりです。

定義：

• 不動産の購入または維持に資金を提供するために使用される担保付きローンの一種。
• 借り手はその不動産を貸し手に担保として差し入れます。
• 借り手がローンを滞納した場合、貸し手は不動産を差し押さえ、売却して損失を取り戻すことができます。

目的：

• 個人が購入価格全額を前払いせずに不動産を購入できるようにします。
• 住宅所有者が住宅の改善、改修、その他の目的のための資金にアクセスできるようにします。
• 不動産に投資するための財務的レバレッジを提供し、収益や資本の増加を生み出す可能性があります。

主な特長：

• 融資額： 不動産の価値、借り手の信用度、頭金の額によって決まります。
• 金利： 借入コスト。ローン金額に対する割合で表されます。
• 期間： 借り手がローンを返済しなければならない期間。
• 返済： 元金と利息からなる毎月の定期分割払いで行われます。
• 担保： 不動産はローンの担保として差し入れられています。
• タイプ： 固定金利、調整金利、FHA ローン、VA ローンなど、さまざまなタイプの住宅ローンが存在し、それぞれに特定の機能と利点があります。

利点：

• 不動産の所有権へのアクセス: 住宅ローンがなければ、多くの人は家を購入する余裕がなくなるでしょう。
• 財務レバレッジ: 住宅ローンを利用すると、少ない先行投資で不動産に投資でき、値上がり益が得られる可能性があります。
• 税制上の優遇措置： 多くの国では、住宅所有者は課税所得から住宅ローンの利息を控除できます。
• 安定性とセキュリティ: 住宅を持つことは、個人や家族に安定感と安心感をもたらします。

欠点：

• 債務負担: 住宅ローンは長期にわたる経済的約束を生み出すため、経済状況が変化した場合には管理が困難になる可能性があります。
• 差し押さえのリスク: 住宅ローンの支払いを滞納すると、家を失う可能性があります。
• 利息費用: ローンの存続期間中、貸し手に多額の利息を支払うことになります。
• 財政上の制約: 住宅ローンの支払いにより、他のものへの支出が制限される可能性があります。

チャージとは？

これは、会社の資産を抵当に入れる利子担保ローンです。 それは、ローンを返済するためのセキュリティ目的で、貸し手に資産の権利を作成します。

Charge には XNUMX 種類あります。

1. 定額料金 – これらの料金は、土地や建物を含む固定資産または確定資産に対して発生します。
2. 浮動担保 – これらは、不確実な例とみなされる資産に請求される料金です。 ストック.

料金の主な構成要素は次のとおりです。

1. 販売条件
2. 支払いに不履行があった場合に何が起こるかについての明確な説明
3. 販売権を含む充電器への救済

動産、不動産、抵当権、質権、担保権の両方に料金を適用できます。

モーゲージとチャージの主な違い

1. 担保権の性質:
   • モーゲージ： 住宅ローンは、ローンの担保として、借り手（抵当権設定者）から貸し手（抵当権設定者）への不動産（不動産）の法的所有権の移転を伴う特定のタイプの料金です。ローンが返済されたら、所有権は借り手に戻ります。
   • 電荷： より一般的な用語は、債務または義務を担保するために資産 (不動産、有価証券、またはその他の財産を含む) に設定される担保権または先取特権を指します。債権者への所有権の移転は伴いません。
2. アセットタイプ:
   • モーゲージ： 住宅ローンは主に土地や建物などの不動産を対象としています。抵当権は、抵当に入れられている特定の不動産に先取特権を作成します。
   • 電荷： 不動産、個人資産、金融資産など、さまざまな種類の資産に料金を課すことができます。それらは不動産に限定されません。
3. 所有権と占有:
   • モーゲージ： 住宅ローンでは、不動産の法的所有権が担保として貸し手に移転されます。ただし、ローン義務を履行した場合、借り手はその不動産の所有と使用を保持します。
   • 電荷： 手数料がかかると、資産の所有権は債務者または借り手に残ります。債権者は資産に対して担保権を持っていますが、その所有権は取得しません。
4. 参加申し込み:
   • モーゲージ： 住宅ローンには特定の法的要件と登録プロセスが適用されますが、これらの要件は管轄区域によって異なります。抵当権を適切に登録しないと、その執行力に影響を及ぼす可能性があります。
   • 電荷： 現地の法律や規制によっては、住宅ローンを含む料金の登録が必要な場合がありますが、すべての料金で正式な登録が必要なわけではありません。
5. 一般的な使用:
   • モーゲージ： 住宅ローンは、住宅や不動産の購入資金を調達するために不動産取引で一般的に使用されます。これらは不動産ローンに特化しています。
   • 電荷： 料金は、担保ローン、資産ベースの融資、一般債務担保など、より幅広い金融取決めに使用できます。

参考文献

1. https://core.ac.uk/download/pdf/7074676.pdf
2. https://www.actuaries.org.uk/system/files/documents/pdf/mortprepayrpt.pdf

最終更新日 : 13 年 2024 月 XNUMX 日