住宅ローンとは何ですか? | 定義、種類、メリットとデメリット

「住宅ローン」という用語は、ローンを組む個人の財産または不動産資産を指す「担保」と同じ意味で使用されることがあります。 住宅ローンの概念により、借り手はローンと定期分割払いで発生した利息を返済する義務を負い続けることが保証されます。

住宅ローンは、買主が一度に全額を支払わない、不動産購入における一般的な金融慣行を指す場合もあります。 ローンと利息は、全額が支払われ、個人が家や施設の所有権を取得するまで支払われます。

主なポイント

1. 住宅ローンとは、不動産または不動産を購入するために使用されるローンであり、不動産はローンの担保として機能します。
2. 住宅ローンは固定金利で返済期間が決まっており、毎月元金と利息を支払います。
3. 住宅ローンの支払いを怠ると、差し押さえが発生する可能性があり、貸し手は不動産を所有し、それを売却して投資を回収することができます。

住宅ローンはなぜ必要？

1. 貸し手（銀行）の安全を確保するために必要です。 必要な支払い回数を満たせない場合、または融資不履行の場合、融資当局は損失を回避するために抵当資産を差し押さえる権限を与えられています。
2. 住宅ローンには、完済までの年数や金利 (固定または調整可能) に関して柔軟性があります。借り手にはローンを通じて即座に経済的支援を提供し、同時に返済までの十分な時間を稼ぎます。
3. 不動産担保ローンには、教育資金、結婚資金、緊急費用など、ローンの用途に関する制限はありません。したがって、不動産担保ローンは借り手にとって役立つ、必要な担保オプションです。

住宅ローンの種類

1. 固定レート – 借り手は契約期間中同じ金利を支払う必要があり、月々の分割払いは最初から最後の分割まで変わりません。
2. 調整可能なレート – この場合、金利は一定期間一定となり、市場金利に応じて変動します。 したがって、借り手は長期的には当初よりも多くのお金を支払う可能性があります。

住宅ローンのメリット

1. 償却することで年間総支払額を大幅に減らすことができます 住宅ローン 興味のあること。 この機能は分割払いの金額を減らすものではありませんが、支払うべき所得税を大幅に減らすことができます。
2. 人々が不動産を前払いの現金で購入することは不可能です。 住宅ローンを利用すると、全額をすぐに支払わなくても家を購入できます。
3. 長期の住宅ローンは金利が低く、借り手にとっては負担が軽減されます。

住宅ローンのデメリット

1. 借金の負担は多大な経済的苦痛を引き起こす可能性があります。特定の社会経済的背景を持つ家族では、特定の支出を削減するだけでなく、生活の質も妥協する必要があります。 生活水準.
2. あなたの不動産が長期間 (15 ～ 30 年) にわたって抵当に入れられている場合、他の財務上の決定や、別の大きなローンを確保する能力が妨げられます。
3. 市場レートの変化により、不動産の価値は年月の経過とともに変化する可能性があります。 これは、融資を受ける際に他の望ましくない影響を及ぼします。

参考情報

1. https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1551227
2. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/j.1538-4616.2011.00391.x