住宅ローンと信託証書: 違いと比較

XNUMX つのセキュリティ デバイスには類似点がありますが、異なる数の個人が関与する XNUMX つのまったく異なる差し押さえプロセスが発生します。 信託証書と抵当権の違いをより詳しく理解することができます。

主なポイント

1. 住宅ローンは、不動産を購入するために使用されるローンであり、借り手はローンの担保として不動産を差し入れます。
2. 信託証書は、ローンが完済されるまで財産の法的所有権を管財人に譲渡することにより、ローンの保証を提供する法的文書です。
3. 住宅ローンと信託証書はローンの保証を提供しますが、住宅ローンは借り手と貸し手の間の直接的な関係を伴います。 対照的に、信託証書には第三者の受託者が関与します。

住宅ローンと信託証書

住宅ローンは、銀行または住宅協会と、不動産の所有権と引き換えに利息でお金を貸す人との間の法的契約です。 信託証書は、借り手がローンを返済するまで独立した第三者によって不動産を信託されるという、借り手と貸し手の間で交わされる法的契約です。

抵当権差し押さえ手続きには、裁判所または司法手続きに関連する活動のみが含まれます。債務不履行の通知、衡平法上の償還、訴訟、法定償還、保安官証書および売却、不足額判決、償還可能期間はすべてこのプロセスの一部です。

管財人の証書と売却、すべての最終的な売却、償還なし、売却の通知、XNUMX か月の債務不履行の通知、 受託者の証書または裁判所/司法措置、および復職期間はすべて、信託証書プロセスのステップです。

比較表

比較のパラメータ	モーゲージ	信託証書
関係者	XNUMXつの当事者が関与しています。 （借り手、貸し手）	三者関係（借り手、貸し手、受託者）
差し押さえのプロセス	司法措置のみ、債務不履行の通知、衡平法上の償還、売却の通知、裁判所または訴訟、法定償還、保安官証書および売却、欠陥判決、償還可能な年。	受託者の証書および売却、すべての最終的な販売、償還なし、売却の通知、XNUMX か月間の債務不履行の通知、受託者の証書または司法措置、および復職期間。
ほかの名前	抵当権状	信託証書
欠品判定	欠品判定が可能です。	欠品判定はできません。
限界の高さ	最後の支払い日から 4 年間は無法者。	信託証書により 4 年間無法者となり、信託証書により無法者となることはありません。

住宅ローンとは？

住宅ローンの手続きに関与する当事者は XNUMX 人だけです。 抵当権設定者としても知られる借り手は、当事者の XNUMX 人です。

債務不履行の通知、公正な償還、売却の通知、裁判所または訴訟、法定償還、保安官の証書と売却、欠陥判断、および償還までの XNUMX 年はすべて、このプロセスの一部です。

住宅ローンの場合、貸し手は欠陥判決を下すこともあります。 契約書と最終支払日または期日からのメモの両方により、住宅ローンの XNUMX 年間が無効になります。

信託証書とは何ですか？

XNUMX 人が信託プロセスに従事しています。 XNUMX 人目は主導権を握る人、XNUMX 人目は借りる人、XNUMX 人目は受託者です。 通常、法人または企業が受託者としての役割を果たします。

差し押さえが司法的手段によって行われた場合、信託証書の所有者は抵当権と同じ償還権を保持します。 この場合、受託者の売却、債務不履行の通知、売却の通知はすべて考慮されます。

信託証書の場合、差し押さえが裁判所を通じて行われた場合、貸し手の権利は変わりません。 管財人の売却に関して、不足額の判断は不可能です。

また、信託手形または信託証書の場合、最後の支払日から 4 年間は禁止されています。 ただし、信託証書の場合、貸し手は未払いのローンまたは債務を回収するために受託者を売却するという選択肢を常に持っています。

住宅ローンと信託証書の主な違い

1. 住宅ローンでは、最後の支払い日または期日からの契約と手形の両方が XNUMX 年を違法とします。 救済は含まれておらず、関連する金銭も回収できません。
2. 住宅ローンは、「抵当権状」という別名でもよく知られています。 一方、信託証書は「信託証書」という別名でも知られています。

参考情報

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/arz15&section=13
2. https://www.jstor.org/stable/3474580