土地契約と所有権: 違いと比較

住宅の購入は簡単な手続きのように見えますが、時間がかかる場合があります。 手続きを手伝ってくれる仲介者を見つけて家を探し、同時に最終的に購入するまでには時間がかかります。 土地契約や賃貸契約の可能性により手続きは緩和されますが、それは条件が適切に文書化され、関係者全員が理解した場合に限ります。

住宅や不動産の購入プロセスにおける重要なステップの 1 つは、当事者がこれらの言葉を理解することです。多くの人が誤解している 2 つの概念が存在します。彼らは土地を契約し、家賃を所有しています。この 2 つは同じですか、それとも異なりますか?詳細については、この記事を確認してください。

主要な取り組み

1. 土地契約は、買い手が売り手に直接支払いを行うことに同意する売り手と資金調達のオプションですが、賃貸借は、テナントが後で物件を購入できる契約です。
2. 土地契約では、購入者がメンテナンスと修繕の責任を負います。 賃貸契約では、家主が修理とメンテナンスの責任を負います。
3. 土地契約では、購入者は支払いを完了した後に物件の所有権を取得しますが、賃貸借契約では、購入オプションを行使した場合にのみテナントが所有権を取得します。

土地契約 vs 賃貸

土地契約と所有賃貸料の違いは、土地契約は不動産の売買に焦点を当てた完全な契約であるということです。 一方、賃貸契約では、不動産や住宅を賃貸し、後でそれを購入するかどうかの選択肢をテナントに与えることを検討します。 土地の契約と賃貸料の所有は、住宅の購入または売却に関わる XNUMX つの異なるプロセスです。 一方、これら XNUMX つは販売者の例です。 資金調達.

買主と売主が不動産の売買契約を締結し、一括で前払いする場合、残金全額を分割で支払うことができます。 その後、買主は土地契約を通じて物件の所有権を取得します。 土地取引における購入義務が含まれます。 融資契約に署名することにより、買い手は物件全体を購入することを約束します。

所有契約賃貸料により、住宅購入者は基本的に住宅を賃貸し、一定期間後に購入することを選択できます。 その時点で追加のリース料を支払うか、より高い家賃を支払うことで達成される可能性があります。 賃貸契約では契約の義務が少なくなります。 賃貸契約の買主には、家を買うか買わないかの選択肢があります。 支払った利息が考慮されます 住宅ローン 不動産を購入したい人の関心。

比較表

比較のパラメータ	土地契約	自分に借りる
定義	初回は一括払い、その後は分割払いで物件を購入します。	家賃を所有し、テナントが望む場合は、リース料またはそれ以上の家賃を支払って物件を購入します。
義務	購入義務を含みます。	より少ない義務が含まれます。
コミットメント	買い手は物件の購入を約束します。	購入者次第であり、そのようなコミットメントは含まれていません。
利払対価	売り手の収入。	買い手の住宅ローンの利息。
所有権	大部分は買い手が保証し、売り手はそれ以下です。	大部分は売り手が保証し、買い手はそれ以下です。

土地契約とは？

買主と売主が不動産の売買契約を締結し、一括で前払いすること。 その後は、全額お支払いいただくまで、お支払いで変更可能です。 その後、買主が自分の名義で物件を受け取ることを土地契約といいます。 購入責任は土地取引に含まれています。

買い手は融資契約に署名することにより、土地契約で不動産全体を購入することを約束します。 不動産を売った人は、利息の支払いを賃金または収入として扱います。 所有権の大部分は買主との間で確保されているため、土地契約の場合、売主はその不動産に対する所有権をまったく持たないか、または制限されています。

所有するための賃貸料とは何ですか?

賃貸契約では基本的に、不動産購入者は住宅を借りることができる一方、一定期間後に購入するという選択肢も残されています。 それは、その期間を通じてより多くの家賃の支払いをするか、より多くのリース料を支払うことによって達成できます。 賃貸契約では責任が軽減されます。 買い手は不動産を購入するか、賃貸契約で購入しないかを選択できます。

支払われた利息は、不動産を取得する意思のある人による住宅ローン利息とみなされます。 不動産が売却されるまでは、売主が不動産の所有権を保持します。 買い手は、合意された期間が経過した後に、購入予定の資金を融資してもらいます。 標準的な販売選択肢と比較して、長期的には不動産の購入価格が高くなる可能性があります。

土地契約と賃貸借の主な違い

1. 買主と売主との間で物件購入の直接契約を行う場合、最初に一括で支払うことで、その後は完済するまで分割払いで調整することができます。 その後、買主は自分の名前で不動産を取得します。これが土地契約となります。 一方、所有契約の賃貸料は、住宅購入者に住宅を借りる機会と、一定期間後に購入する選択肢を与えます。 その間、リース料を支払うか、より高額の家賃を支払うことで実現できます。
2. 土地の契約と賃貸料の所有は、どちらも住宅の購入や売却を含むさまざまなプロセスです。 ただし、これら XNUMX つはセラーファイナンスの例です。
3. 土地契約には購入義務が含まれています。 一方、所有する契約の賃貸料には、より少ない義務が含まれています。
4. 土地契約では、買い手は融資契約に署名することにより、完全な不動産を購入することを約束します。 一方、賃貸借契約では、購入者は物件を購入するかどうかを自由に選択できます。
5. 不動産を売った人は利息の支払いを次のように考えます。 給与 または収入。 一方、不動産を購入する意思のある人は、支払われた利息を住宅ローンの利息とみなします。
6. 所有権の大部分は買い手に確保されます。 したがって、土地契約の場合、売主は不動産の所有権をまったく、またはほとんど管理できません。 一方、所有権は物件が最終的に売却されるまで売主に担保されます。

参考文献

1. https://link.springer.com/content/pdf/10.1007/BF00171362.pdf
2. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00500

最終更新日 : 13 年 2023 月 XNUMX 日