Hợp đồng đất đai so với thuê để sở hữu: Sự khác biệt và so sánh

Mua nhà có vẻ là một thủ tục đơn giản, nhưng nó có thể tốn thời gian. Việc tìm kiếm một người hòa giải để giúp bạn trong quá trình này, để tìm kiếm một ngôi nhà và đồng thời cuối cùng là mua rất tốn thời gian. Thủ tục được nới lỏng với các khả năng của hợp đồng đất đai và thỏa thuận thuê để sở hữu, nhưng chỉ khi các điều khoản được viết ra một cách chính xác và được hiểu bởi tất cả các bên liên quan.

Một trong những bước quan trọng trong quá trình mua nhà hoặc bất động sản bao gồm việc các bên hiểu được những từ này. Có hai khái niệm mà nhiều người hiểu lầm. Họ là một hợp đồng đất đai và sở hữu tiền thuê. Hai cái này giống nhau hay khác nhau? Kiểm tra bài viết này để biết thêm.

Chìa khóa chính

1. Hợp đồng đất đai là một lựa chọn cấp vốn cho người bán trong đó người mua đồng ý thanh toán trực tiếp cho người bán, trong khi hợp đồng thuê để sở hữu là một thỏa thuận trong đó người thuê có thể mua tài sản sau này.
2. Trong hợp đồng đất đai, bên mua có trách nhiệm bảo trì, sửa chữa; trong hợp đồng thuê để sở hữu, chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo trì.
3. Trong hợp đồng đất đai, người mua nhận được quyền sở hữu tài sản sau khi hoàn tất thanh toán, trong khi trong hợp đồng thuê để sở hữu, người thuê chỉ nhận được quyền sở hữu sau khi họ thực hiện quyền chọn mua.

Hợp đồng đất đai so với thuê để sở hữu

Sự khác biệt giữa hợp đồng đất đai và tiền thuê để sở hữu là hợp đồng đất đai là một thỏa thuận đầy đủ tập trung vào việc mua hoặc bán tài sản. Mặt khác, thuê để sở hữu xem xét việc thuê một phần tài sản hoặc nhà và sau đó cho người thuê lựa chọn mua nó hay không. Cả hợp đồng đất đai và sở hữu tiền thuê là hai quy trình khác nhau liên quan đến việc mua hoặc bán nhà ở. Mặt khác, hai điều này là những ví dụ về người bán tài chính.

Khi người mua và người bán ký kết hợp đồng trực tiếp để mua bất động sản và trả trước một khoản tiền, số tiền này có thể được trả thành nhiều lần cho đến khi toàn bộ số dư được thanh toán. Sau đó, người mua nhận quyền sở hữu tài sản thông qua hợp đồng đất đai. Các nghĩa vụ mua bán trong một thỏa thuận đất đai được bao gồm. Bằng cách ký một thỏa thuận tài chính, người mua cam kết mua toàn bộ tài sản.

Hợp đồng thuê để sở hữu về cơ bản cho phép người mua nhà thuê nhà và sau đó chọn mua nó sau một khoảng thời gian nhất định. Nó có thể được thực hiện bằng cách trả thêm tiền thuê hoặc trả tiền thuê cao hơn vào thời điểm đó. Thỏa thuận thuê để sở hữu có ít cam kết hơn. Người mua trong hợp đồng thuê để sở hữu có quyền lựa chọn mua nhà hay không. Tiền lãi đã trả được coi là thế chấp lãi suất của người muốn mua tài sản.

Bảng so sánh

Các thông số so sánh	Hợp đồng đất đai	Thuê để sử dụng
Định nghĩa	Số tiền một lần được thanh toán ngay từ đầu và sau đó được điều chỉnh theo các đợt sau đó để mua tài sản.	Tiền thuê được sở hữu và sau đó nếu người thuê muốn mua tài sản bằng cách trả tiền thuê hoặc tiền thuê lớn hơn.
Nghĩa vụ	Bao gồm các nghĩa vụ mua hàng.	Bao gồm ít nghĩa vụ hơn.
Cam kết	Người mua cam kết mua tài sản.	Phụ thuộc vào người mua và không có cam kết như vậy được tham gia.
xem xét trả lãi	Thu nhập cho người bán.	Lãi thế chấp cho người mua.
Quyền sở hữu	Phần trăm chính được đảm bảo với người mua và ít hơn với người bán.	Phần trăm chính được đảm bảo với người bán và ít hơn với người mua.

Hợp đồng đất đai là gì?

Khi người mua và người bán ký kết hợp đồng trực tiếp để mua tài sản và trả trước một khoản tiền. Sau đó, nó có thể được thay đổi bằng các khoản thanh toán cho đến khi thanh toán toàn bộ số tiền. Sau đó, người mua đứng tên nhận nhà, được gọi là hợp đồng mua bán nhà đất. Trách nhiệm mua hàng được bao gồm trong một thỏa thuận đất đai.

Người mua cam kết mua toàn bộ tài sản trong một hợp đồng đất đai bằng cách ký một thỏa thuận tài chính. Người bán tài sản coi khoản thanh toán lãi là tiền lương hoặc doanh thu. Phần lớn quyền sở hữu được bảo đảm với người mua, vì vậy trong trường hợp hợp đồng đất đai, người bán không có hoặc có quyền sở hữu hạn chế đối với tài sản.

Thuê để sở hữu là gì?

Hợp đồng thuê để sở hữu về cơ bản cho phép người mua bất động sản thuê nhà trong khi vẫn có tùy chọn mua nó sau một khoảng thời gian nhất định. Nó có thể được thực hiện bằng cách thanh toán tiền thuê nhiều hơn hoặc thanh toán nhiều khoản tiền thuê hơn trong suốt thời gian đó. Thỏa thuận thuê để sở hữu có ít trách nhiệm hơn. Người mua có quyền lựa chọn mua tài sản hoặc không trong hợp đồng thuê để sở hữu.

Tiền lãi đã trả được coi là tiền lãi thế chấp bởi người sẵn sàng mua tài sản. Cho đến khi tài sản được bán, người bán vẫn giữ quyền sở hữu tài sản. Người mua tìm kiếm tài chính cho việc mua dự định sau khi thời gian thỏa thuận đã trôi qua. So với các lựa chọn bán tiêu chuẩn, tài sản có thể đắt hơn để mua trong thời gian dài.

Sự khác biệt chính giữa Hợp đồng Đất đai và Thuê để Sở hữu

1. Khi các hợp đồng trực tiếp được thực hiện giữa người mua và người bán để mua tài sản bằng cách trả một khoản tiền ngay từ đầu, nó có thể được điều chỉnh theo từng đợt sau đó cho đến khi số tiền đến hạn được thanh toán đầy đủ. Sau này người mua đứng tên tài sản là hợp đồng mua bán đất đai. Mặt khác, hợp đồng thuê để sở hữu mang lại cho người mua nhà cơ hội thuê nhà và lựa chọn mua nó sau một khoảng thời gian cố định. Nó có thể được thực hiện bằng cách thanh toán tiền thuê hoặc tiền thuê lớn hơn trong thời gian đó.
2. Hợp đồng đất đai và sở hữu tiền thuê đều là một loạt các quy trình bao gồm mua hoặc bán nhà. Tuy nhiên, đây là hai ví dụ về tài trợ của người bán.
3. Hợp đồng đất đai bao gồm nghĩa vụ mua bán. Trong khi thỏa thuận thuê sở hữu bao gồm ít nghĩa vụ hơn.
4. Trong một hợp đồng đất đai, người mua đưa ra cam kết mua toàn bộ tài sản bằng cách ký một thỏa thuận tài chính. Mặt khác, trong thỏa thuận thuê để sở hữu, người mua có quyền tự do lựa chọn có mua tài sản hay không.
5. Người bán tài sản coi việc thanh toán tiền lãi là tiền lương hoặc thu nhập. Mặt khác, người sẵn sàng mua tài sản coi tiền lãi đã trả là tiền lãi thế chấp.
6. Phần lớn các quyền sở hữu được bảo đảm với người mua. Do đó, người bán không có hoặc có ít quyền kiểm soát quyền sở hữu đối với tài sản trong trường hợp hợp đồng đất đai. Mặt khác, quyền sở hữu được bảo đảm với người bán cho đến khi tài sản cuối cùng được bán.

dự án

1. https://link.springer.com/content/pdf/10.1007/BF00171362.pdf
2. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00500

Cập nhật lần cuối: ngày 13 tháng 2023 năm XNUMX