Giấy phép vs Cho thuê: Sự khác biệt và So sánh

Một giấy phép không tạo ra sự kế thừa hay khuynh hướng nào đối với tài sản mà nó liên quan. Kết quả là, liệu một tài liệu có hoạt động như một hợp đồng thuê hay giấy phép hay không được xác định bởi đặc tính của nó hơn là các điều khoản của nó.

Mục đích của các bên là yếu tố quyết định, nhưng mục đích đó phải dựa trên việc xây dựng hợp đồng một cách chính xác chứ không chỉ dựa trên sự thể hiện của các bên.

Chìa khóa chính

1. Giấy phép cấp quyền sử dụng tài sản mà không chuyển quyền sở hữu, trong khi hợp đồng thuê là thỏa thuận hợp đồng chuyển quyền sở hữu và sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian xác định.
2. Giấy phép linh hoạt hơn và có thể dễ dàng thu hồi, trong khi hợp đồng thuê mang lại cho bên thuê sự bảo mật và pháp lý cao hơn.
3. Hợp đồng thuê liên quan đến tài sản hữu hình như bất động sản hoặc xe cộ, trong khi giấy phép có thể bao gồm tài sản vô hình như sở hữu trí tuệ.

Giấy phép vs Cho thuê

Giấy phép là một thỏa thuận pháp lý giữa hai bên cho phép một bên sử dụng tài sản của bên kia nhưng không chuyển giao quyền sở hữu. Hợp đồng thuê là một thỏa thuận pháp lý trao cho người thuê quyền chiếm hữu và sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian cụ thể để đổi lấy các khoản thanh toán tiền thuê.

Giấy phép là quyền mà một người tham gia trao cho người khác hoặc một nhóm người khác một cách hiệu quả để làm hoặc tiếp tục làm bất cứ điều gì mà trong hoặc trên nơi cư trú chính bất động của người cấp sẽ là bất hợp pháp nếu người cấp không trao quyền và đặc quyền không ảnh hưởng đến việc thuê nhà hoặc nghiêng về bất động sản.

Hợp đồng cho thuê bất động sản không di chuyển được là việc chuyển giao quyền nắm giữ bất động sản đó trong một khoảng thời gian cụ thể, rõ ràng hay ngụ ý, hoặc dưới hình thức nợ vĩnh viễn, để đổi lấy một khoản phí bảo hiểm được tính hoặc cầm cố, hoặc dưới hình thức cân nhắc bằng tiền mặt, một cổ phần của vụ thu hoạch, nhà cung cấp, hoặc bất kỳ mặt hàng quan trọng nào khác, sẽ được cung cấp không thường xuyên hoặc theo các sự kiện đã định cho bên chuyển giao bởi bên nhận, bên thừa nhận sự chuyển đổi về các khía cạnh đó.

Bảng so sánh

Các thông số so sánh	Giấy phép	Cho thuê
Ý nghĩa	Hợp đồng thuê là việc chuyển nhượng cổ phần trong một phần bất động sản cụ thể.	Hợp đồng cho thuê tạo ra cổ phần trong tài sản có lợi cho người thuê.
Tạo	Giấy phép không khơi dậy sự tò mò như vậy.	Người được cấp phép không thể yêu cầu quyền sở hữu dưới tên của mình vì anh ta không có lợi ích trí tuệ đối với ngôi nhà.
Thiên nhiên	Giấy phép không thể được chuyển nhượng hoặc thừa kế.	Một hợp đồng thuê đồng thời có tính lưu động và có thể kế thừa.
Đúng	Bên thuê có quyền bảo vệ quyền sở hữu trong khả năng của mình.	Bên thuê đang ở có quyền đối với bất kỳ sự cải tạo hoặc bổ sung nào đối với cơ sở.
Được phép	Người được cấp phép không có quyền đối với bất kỳ cải tạo hoặc bổ sung nào.	Bên thuê đang ở có quyền đối với bất kỳ việc cải tạo hoặc bổ sung nào đối với cơ sở.

Giấy phép là gì?

Giấy phép là một đặc quyền cá nhân được cấp cho một cá nhân để làm bất cứ điều gì với tài sản cơ bản của người cấp mà không tạo ra khoản đầu tư vào tài sản.

Nó chỉ là một đặc quyền tùy ý thuộc về người nhận tài trợ một mình. Nó không áp đặt trách nhiệm hoặc nghĩa vụ đối với những người thực hiện yêu cầu, khiến nó có thể đảo ngược trong một số trường hợp.

Khi giấy phép được cấp, nó không có hậu quả gì khác ngoài việc cấp cho người được cấp phép quyền đi vào lãnh thổ hợp pháp.

Giấy phép có thể được trao bằng miệng, trong trường hợp đó, mục tiêu mà sự hỗ trợ được cung cấp, cũng như hành vi của cá nhân và các tình huống có thể dẫn đến việc cấp giấy phép, có thể được sử dụng để xác định các thông số, điều kiện, và bản chất của quyền.

Giấy phép không trao cổ phần hoặc bản quyền đối với đối tượng, và trong khi nó có thể được kết hợp với một nhượng bộ, giấy phép không tự nó tạo ra sự hấp dẫn đối với tài sản.

Sẽ không phải là giấy phép nếu các đương sự tham gia vào thỏa thuận chia tài sản và chia tài sản, tự cho mình những quyền cụ thể.

Giấy phép không gì khác hơn là một lợi ích hoặc quyền cá nhân cho phép người giữ giấy phép tiến hành hoạt động bất hợp pháp trên lãnh thổ của người cấp phép.

Cho thuê là gì?

Trong hợp đồng cho thuê, các bên phải có đủ năng lực pháp lý để ký kết hợp đồng. Một ít hơn nên được ủy quyền hạ cánh và có toàn quyền kiểm soát nó. Việc cho thuê không chuyển tải quyền sở hữu hợp pháp; chỉ quyền thuê tài sản được chuyển giao.

Hợp đồng thuê có thể được coi là hợp đồng thuê hoặc phụ phí. Các chủ nhà, người sẽ sở hữu nhà ở sau khi thuê phải ký vào hợp đồng thuê.

Hợp đồng thuê luôn luôn trong một khoảng thời gian nhất định, như đã nêu trong hợp đồng cho thuê. Nó có thể được nới lỏng ở đó theo quyết định của bên cho thuê.

Thời hạn của hợp đồng thuê nhà trong trường hợp không có thỏa thuận cho thuê nêu rõ rằng trong trường hợp thiếu cam kết, cả hai bên có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà bằng cách gửi thông báo đuổi nhà.

Thời hạn quy định luôn bắt đầu vào thời điểm nhận được thông báo thoát.

Chứng thư được chứng nhận là bắt buộc khi hợp đồng thuê tài sản cơ sở trong một năm hoặc lâu hơn. Hợp đồng thuê bất động sản có thể được thiết lập bằng một hành động được công nhận, cam kết bằng lời nói hoặc thỏa hiệp, cũng như việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản.

Bất cứ khi nào hợp đồng cho thuê bao gồm nhiều tài sản và cần có nhiều hành động khác nhau, cả hai bên đối tác của hợp đồng thuê sẽ ký vào các tài liệu.

Sự khác biệt chính giữa Giấy phép và Cho thuê

1. Khi người được cấp phép hoặc công ty bảo hiểm chết, giấy phép sẽ hết hạn. Mặt khác, một hợp đồng thuê không chấm dứt với sự sụp đổ của chủ nhà hoặc người thụ hưởng.
2. Giấy phép có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào theo quyết định của chủ sở hữu, trong khi hợp đồng thuê chỉ có thể bị chấm dứt theo các tiêu chí và hoàn cảnh được chỉ định trong thỏa thuận.
3. Bên thuê có quyền bảo quản tài sản với tư cách là bên thuê. Mặt khác, người được cấp phép không thể xác lập quyền sở hữu dưới tên của mình.
4. Hợp đồng cho thuê chuyển nhượng một phần trong một phần đất thực. Mặt khác, giấy phép chỉ là ủy quyền mà không có sự chuyển giao quyền sở hữu.
5. Việc chuyển giao bất động sản thông qua bán có lợi cho một thực thể thứ ba không ảnh hưởng đến hợp đồng thuê. Trong trường hợp có giấy phép, nếu tài sản được chuyển giao cho bên thứ ba, giấy phép sẽ hết hạn ngay lập tức.

dự án

1. https://ruj.uj.edu.pl/xmlui/bitstream/handle/item/23290/laskowska_mania_polish_copyright_contract_law_and_its_current_development_2014.pdf?sequence=1&isAllowed=y
2. https://www.researchgate.net/profile/Timothy-Riddiough/publication/228751709_A_Generalized_Sharecropping_Model_of_Retail_Lease_Contracting_and_Licensing_Agreements/links/02e7e53c56485d1cd9000000/A-Generalized-Sharecropping-Model-of-Retail-Lease-Contracting-and-Licensing-Agreements.pdf

Cập nhật lần cuối: ngày 13 tháng 2023 năm XNUMX