Hypothek vs. Treuhandurkunde: Unterschied und Vergleich

Trotz der Ähnlichkeiten zwischen den beiden Sicherheitsvorrichtungen führen sie zu zwei ganz unterschiedlichen Zwangsvollstreckungsverfahren, an denen unterschiedliche Personenzahlen beteiligt sind. Unterschiede zwischen einem Treuhandvertrag und einer Hypothek können genauer verstanden werden.

Key Take Away

1. Eine Hypothek ist ein Darlehen zum Kauf einer Immobilie, bei dem der Kreditnehmer die Immobilie als Sicherheit für das Darlehen verpfändet.
2. Eine Treuhandurkunde ist ein Rechtsdokument, das Sicherheit für ein Darlehen bietet, indem das rechtliche Eigentum an der Immobilie auf einen Treuhänder übertragen wird, bis das Darlehen zurückgezahlt ist.
3. Während eine Hypothek und ein Treuhandvertrag Sicherheiten für ein Darlehen bieten, beinhaltet eine Hypothek eine direkte Beziehung zwischen dem Kreditnehmer und dem Kreditgeber. Im Gegensatz dazu ist an einem Treuhandvertrag ein dritter Treuhänder beteiligt.

Hypothek gegen Treuhandvertrag

Eine Hypothek ist eine rechtsgültige Vereinbarung zwischen einer Bank oder Bausparkasse und einer Person, die im Gegenzug für den Besitz einer Immobilie Geld gegen Zinsen leiht. Eine Treuhandurkunde ist eine rechtsgültige Vereinbarung zwischen einem Kreditnehmer und einem Kreditgeber, die besagt, dass eine Immobilie von einem unabhängigen Dritten treuhänderisch verwaltet wird, bis der Kreditnehmer den Kredit abbezahlt hat.

In der Hypothek sind nur Tätigkeiten im Zusammenhang mit Gericht oder Gerichtsverfahren enthalten Zwangsvollstreckung Verfahren. Inverzugsetzung, angemessene Rückzahlung, Klage, gesetzlich Einlösung, Sheriff-Urkunde und Verkauf, Mängelbeurteilung und ein Jahr zur Einlösung sind Teil dieses Prozesses.

Treuhandvertrag und Verkauf, alle Verkäufe endgültig, keine Rücknahme, eine Verkaufsmitteilung, eine dreimonatige Inverzugsetzung, TreuhänderDie Urkunde oder eine gerichtliche/gerichtliche Klage sowie die Wiedereinsetzungsfrist sind alles Schritte im Treuhandurkundeverfahren.

Vergleichstabelle

Vergleichsparameter	Darlehen	Urkunde des Vertrauens
Beteiligten	Zwei Parteien sind beteiligt. (Kreditnehmer, Kreditgeber)	Drei beteiligte Parteien (Darlehensnehmer, Darlehensgeber, Treuhänder)
Abschottungsprozess	Nur gerichtliche Schritte, eine Inverzugsetzung, angemessene Rückzahlung, eine Verkaufsanzeige, Gericht oder Gerichtsverfahren, gesetzliche Rückzahlung, Sheriff-Urkunde und Verkauf, Mangelurteil, ein Jahr zur Rückzahlung verfügbar.	Treuhänderurkunde und Verkauf, alle Verkäufe endgültig, keine Rücknahme, Verkaufsanzeige, Inverzugsetzung für drei Monate, Treuhänderurkunde oder Gerichtsverfahren und Wiedereinsetzungszeitraum.
Anderer Name	Hypothekennotiz	Vertrauensurkunde
Mangelurteil	Mangelurteil möglich.	Ein Mangelurteil ist nicht möglich.
Status der Beschränkungen	Outlaw 4 Jahre ab letztem Zahlungsdatum.	Geächtet 4 Jahre durch Treuhandschein und niemals Geächtet durch Treuhandurkunde.

Was ist Hypothek?

Am Hypothekenverfahren sind nur zwei Parteien beteiligt. Der Kreditnehmer, auch Hypothekengeber genannt, ist eine der Parteien.

Eine Inverzugsetzung, eine gerechte Rückzahlung, eine Verkaufsanzeige, ein Gericht oder eine Klage, eine gesetzliche Rückzahlung, eine Urkunde und ein Verkauf des Sheriffs, ein Mangelurteil und ein Jahr zur Rückzahlung sind alle Teil dieses Prozesses.

Im Falle einer Hypothek kann der Kreditgeber auch ein Defiziturteil zusprechen. Sowohl der Vertrag als auch der Vermerk über den letzten Zahlungs- oder Fälligkeitstermin verbieten eine Hypothekenlaufzeit von vier Jahren.

Was ist ein Treuhandvertrag?

Am Treuhandverfahren sind drei Personen beteiligt. Der erste ist derjenige, der die Initiative ergreift, der zweite der Kreditnehmer und der dritte der Treuhänder. Typischerweise fungiert ein Unternehmen oder eine Firma als Treuhänder.

Wenn die Zwangsvollstreckung durch gerichtliche Methoden erfolgt, behält der Eigentümer einer Treuhandurkunde die gleichen Rückzahlungsrechte wie bei einer Hypothek. In diesem Fall kommen ein Treuhandverkauf, eine Inverzugsetzung und eine Verkaufsanzeige in Betracht.

Bei einer Treuhandurkunde bleiben die Rechte des Kreditgebers gleich, wenn die Zwangsvollstreckung gerichtlich erfolgt. Eine Fehlbetragsbeurteilung ist im Rahmen eines Treuhänderverkaufs nicht möglich.

Im Falle eines Treuhandscheins oder einer Treuhandurkunde ist außerdem eine Frist von vier Jahren nach dem letzten Zahlungsdatum verboten. Im Falle einer Treuhandurkunde hat der Kreditgeber jedoch immer die Möglichkeit, den Treuhänder zu verkaufen, um den ausstehenden Kredit oder die ausstehenden Schulden einzutreiben.

Hauptunterschiede zwischen Hypothek und Treuhandurkunde

1. Bei einer Hypothek verjähren sowohl der Vertrag als auch die Notiz ab dem letzten Zahlungsdatum oder Fälligkeitsdatum vier Jahre. Es beinhaltet keine Erleichterungen, und die beteiligten Gelder sind auch nicht eintreibbar.
2. Eine Hypothek ist im Volksmund auch unter dem anderen Namen „Hypothekenschein“ bekannt. Andererseits ist die Treuhandurkunde auch unter ihrem anderen Namen „Treuhandurkunde“ bekannt.

Bibliographie

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/arz15&section=13
2. https://www.jstor.org/stable/3474580

Letzte Aktualisierung: 14. August 2023